HCL 424/2023 Bacău adoptată

( ii/(?żłť(ĺ 1 Ťł(ĺ(ĺ(ł/ ł3(ł(ť /ł.łĺ(ťťĺ ł( r(łĺ(Ťĺ ĺ4łłľČ;lÝ/%ďĺ HOTĂRÂREA NR. 424 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiiului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 19, în suprafaţă de il m.p., având CF nr. 89259, nr. cadastral 89259 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PMiOI .02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 187823/10.10.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 19, în suprafaţă de 1 1 m.p., având CF nr. 89259, nr. cadastral 89259; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 189350/16.10.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 189351/1/16.10.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 189351/2/16.10.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 461/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 461/ 30/10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 545/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586, ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 1 1 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 19, având CF nr. 89259, nr. cadastral 89259, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere cabinet stomatologic, aflat în proprietatea CMI BRANZEA CAMELIA LILIANA. ART.2 (1) se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 455 din 10.10.2023, elaborat de S.C. A.E.C. - CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de Il m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 19, având CF nr. 89259, nr. cadastral 89259, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor,, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 - (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 1.980 euro Ia care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă aI Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC - Adeval Expert SRL Bacău -ing.Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de Ia primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- CompartimentW Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţiilterenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentul Evidenţă - şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentul Evidentă şi Inventar Domeniul Public şi Privat. Art.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau prezenta hotarare se comunica in termen legal Institutiei Prefectului- Judetul Bacau pentru verificarea Iega1itatii. PREŞEDINTE D CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITA MIHAI-CĂTĂL NI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVI - ,1 _ Ż Qż * NOP.,B.A. O.R.A.IEX.1/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 424 DIN 31.10.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 455 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 11 mp, situat în municipiul Bacăn, Str. Mioriţei, Nr. 19q având CF nr. 89259, nr. cadastral 89259 DIRECTOR EXECUTIV, CrnBardaşu .1 V j JflJ\ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE T IN u\ SECREATRUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOŁAE-OVIDIU POPOVICI jj NP ě Y  A.E.C. CONSULTING S.R.L. oĺfice: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331854, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsuiting .ro, mali: ornce@aecconsuiting . ro - MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 455/.O.1O.2O23 3 - - - :• - . • A •• LU TER N INTRAVI , N.C. 89259 C. . 8 259 AU, STR. IORITEI, NR. 1 , C AP. 1, c, JU.:ACA, =11,O.MP - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEM AT: U.A.T. BA U (1 OCTOMBRIE 2023 cOfQs - offlce: Bacău, str. Pictor Th. Ainan, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău - - - tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: [email protected] - -  CO SUL Á Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 89259 C.F. 89259, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,OO mp, amplasat in Bacau, str. Mioritei, nr. 19, sc. C, ap. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului prIvat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. ) Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 05.10.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau, Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. 3 A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATZV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evaľ atoťa.izt mb DIrector general p1  • T L AEC _- SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporatlv ANEVAR, nr. autorlzatle 0581. Arbănaş Mocanu Vaslllcă Dorln, Membru titular ANEVAR, speclalizari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evałuator autorlzat: parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valablla 2023. Cllentuł evałuarll: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utlłlzator desemnat U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren intravllan, N.C. 89259 C.F. 89259, categoria de folosinta curtl constnjctii, in suprafata de 11,0O mp, Subiectul evałuat: amplasat in Bacau, str. Mioritel, nr. 19, sc. C, ap. 1, jud. Bacau, apartinand domenlulul privat aI Munldplului Bacau. Sco ul Vanzarea terenulul supus evaluarii, in conditiile prevazute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind p evaluarll Codul Adminlstrativ. Data evaluarll: 05.10.2023 Curs valutar BNR Ia data evaluarll 4,9700 Iei/euro Sltuatia proprietatli Ia data evaluari: Evaluatorul a procedat Ia inspectarea directa a activului ImobiIizat ce fäce oblectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatlile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea uneI evaluarl corecte. IpotezeIe si ipotezele speciale avute in vedere ła evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, Ia elaborarea raportulul, s-au avut In vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiel Nationale a Evaluatorilor Autorizati dIn Romania ANEVAR. - Rexultatul evaluarll În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenulul ce apartlne Municipiului Bacau, supus evaluari Ia data de 05.10.2023, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai 305: Valoare plopla de evaluator Spedlicatf e lel euro TEREN, N.C. 89259 C.F. 89259, S 11,00 mp - Bacau, str. Mioritel, nr. 19, sc. C, ap. 1, jud. Bacau 980 Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila Ia data 05.10.2023, urmând a fI corectata ori de câte orI plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opInIe asupra unei valon. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele spedale, cuprinse Ia cap. 1 punctul 1.9. al prezentulul raport, urmând a fI corectata ori de câte ori plaţa o cere. A.E.C. ONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR UCDO1UN Ec. Doiln Arbanas Mocanu - ţtrANEVAR13 Director general $ vn 2023 11r1rea. 1, \\ Ec. VIctor - SergIu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR p. 2  CEDCD Cs SUL G DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in caIitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • anallzele si concluziiie sunt limitate numai Ia ipotezeie si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are nlciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectui acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partiie implicate; el ofera o evaiuare obiectiva si impartiala. dupa cunostinteie evaluatorului, informatiiie raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reaie si au fost verificate in iimita posibilitatilor; • remunerarea evaiuatorului nu se face in functie de exprimarea unel valori prestabiiite sau care ar favoriza donnta dientuiui de obtinere a unui rezultat dorit sau de apantia unui eveniment uiterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe soiicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese iegate de utilizatorui desemnat. • in depiina cunostinta de cauza, anaiizele, opiniile si concluziiie exprimate au fost realizate in conformitate cu cenntele Standardele de Evaiuare a Bununlor ANEVAR editia 2022 si cu cerinteie Codulul de etica aI profesiei de evaluator autorizat. - • prezentui raport poate fi experizat si veriflcat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - • evaluatowi este membru titular ANEVAR si a indepiinit programul de pregatlre profesionala continua; • evaiuatonil certlfica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaiuare. Evaluatowl nu a primit asistenta profesionala ) semnlflcativa din partea niciunei persoane; - -. ) . evaiuatorul a efectuat o inspec)iőpnWĘoprietatii. A.E.C. CONSULTING S.R.L MOCAN ńs MEf4BRU CORPORATIV ANEVAI Ec. Dorin Arbanas Mocanu cornG=. áiuatQţorIzajmemlf(tIt& a °°3 (( Director general - - / 4. . p CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1.. Identif1carea si competenta evaiuaóruiuI: Raportul de evaIuare a fost intocmlt de catre A.E.C. Consuiting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasiiică Dorin, Membru tituiar ANEVAR, specializan El, EPI, EBM, - - Legitimatże si parafa: Nr. 10283/valabila 2023 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legltimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utlllzator desemnat: U.A.T. BACA [...]