HCL 427/2023 Bacău adoptată

( ł/ł((Ýł((í (ý/(ł4 3(ť( (ŕł Zť( ĺ/ ĺĺ ťť1/ł ťť14łť 3(ł(㍳ HOTĂRÂREA NR. 427 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- Extindere Sediu Firmă, situat în municipiul Bacău, Str. Ştefan ceI Mare, nr. 6, în suprafaţă de 129 m.p., având CF nr. 82872, nr. cadastral 82872 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 1099611PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 187826/10.10.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Compartimentul Evidenţă şi - Inventar Domeniul Public şi Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune, către constructorul de bună credinţă, a terenu1ui afłat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- Extindere Sediu Firmă, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare, nr. 6, în suprafaţă de 129 m.p., având CF nr. 82872, nr. cadastral 82872; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu rir. 189721/17.10.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 189723/1/17.10.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.189723/2/17.10.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local a1 Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 464/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 464/ 30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 548/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civi1, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 129 m.p., situat în municipiui Bacău, str. Ştefan cel Mare, nr. 6, având CF nr. 82872, nr. cadastral 82872, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie sediu firmă, aflat în proprietatea societăţii SC XADA COM SRL. ART.2 (1) se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 458 din 10.10.2023, elaborat de S.C A.E.C. - CONSULTLNG S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenuiui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 129 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ştefan ceI Mare, nr. 6, având CF nr. 82872, nr. cadastral 82872, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de - 29.799 euro Ia care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă aI Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC - A.E.C Consulting SRL Bacău ing. Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin. - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de Ia primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modifîcările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5. Se împutemiceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi compartimentuł Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - DINT DEŞDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITA ciĂi- IEANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU (ĺ 1 NICOLAE OVIDIU POPOVICI - , _ŕ ĺA N.O.P. B.A./O.R.A./EX. l/DS.1-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 427 DIN 31.10.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 458 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. CONSIJLTING SRŁ Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 129 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Ştefan cel Marc, Nr. 6, având CF nr. 82872, nr.cadastral 82872, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR EXECUTIV, Crist Bardaşu \, ( /ź CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE EDINTE DESEDIN SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVI - 7  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mail: offÎ[email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581- Nr. A.E.C. 458/10.10.2023 !!JJi:1 I .] :J 1 1 1.1 MUNICIPIUL BACAU CLIENT: LIJ IJ 4 4rĘ! .] I U.A.T. BACAU OCTOMBRIE 2023 77 offce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău tel./fa 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: dorin.arbanaeaecconsulting.zo - -   uc. sn - Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 82872, C.F. 82872, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 129,00 mp, amplasat in Bacau, str. Stefan ceI Mare, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenulul, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oflciale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efctuate este 05.10.2023. Prezenta scnsoare este insotita de un raport de evaluare al actlvului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - Mocanu - .1O2S3 ] \i Ę:ui J p.,. 1  II AEC- . - SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANVAR, nr. autorizaüe 0581. Arbănaş Mocanu Vaslllcă Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorlzat: parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru litular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2023. Cllentul evaluani: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprletar: MUNICIPIUL BACAU Utlllzator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasestl, nr. 6, Jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 82872, C.F. 82872, categoria de foloslnta curti construcbl, In suprafata de 129,00 SubIectul evaluat mp, amplasat in Bacau, str. Stefan ceI Mare, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Munidpiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluaril, In condiliile prevazute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco ul evaluarlr • Codul Administrativ. Data evaluarli: 05.10.2023 Curs valutar BNRIa data 4, 7 el/euro evaluaru: Sltuatla proprletatil Ia data evaluarl: Evaluatowl a procedat Ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentu!ul raport de evaluare. Datele si informatiile respecbve au fost slntetlzate In cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentni efectuarea unel evaluarl corecte. IpotezeIe si lpotezele spedale avute in vedere la evaluare sunt prezentate expliclt in cadrut cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normełe si mcomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluaili n baza calculelor efectuate, a ipotezelor şI ipotezelor speciale, valoarea estlmată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii Ia data de 05.10.2023, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluatar Spedflcatle IeI euro TEREN, N.C. 82872, C.F. 82872, S = 129,00 mp - Bacou, str. Stefan ceI Mare, 29 799 nr. 6, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valablla la data 05.10.2023, urmând a fl corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valon. Notă 4: Valoaraa estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si Ipotezele speciale, wprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fI corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. ONSJJLTING S.R.L MEMBRU ORPORATIV ANEVÁR- ţ COA Ec. Dorin Arbanas Mocaflu-LEý - í( AE. DIrector general Ec. Victor - SergIu Romedea - Evaluator auto.lzat, membru tltular ANEVAR p.p 2  DC • S T ľAEC 4r DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si conflrma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si rellecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • anallzele si concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele si IpotezeIe spedale prezentate in acest rapoft. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva In activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; eI ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatlile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in Iimita posibilitatilor; remunerarea evaluatowlui nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza doiinta dientului de obtinere a unul rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe sollcitarea obtlneril unei valori minime/maxime, solidtare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opIniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerlntele Standardele de Evaluare a BunurIlor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica aI profesiei de evaluator autorizat. - • prezentul raport poate fI experlzat si verillcat, in conformitate ai Standardul de evaluare SEV 400 Verlflcarea evaluarii. - • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatlre profeslonala contlnua; • evaluatorul certifica faptul ca este wmpetent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta proťesionala semniflcatlva din partea niaunel persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprletatii. A.E.C. ONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Do.ln Arbanas - Mocanu vluator.a -meni i02S3 b.. - Dlrector general CO?YSULI jJ \\ S.R J1abłi 2023 1 -# CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. IdentIfIcarea si competenta älutoruIui: Raportul de evaIuaa fi intoanit de catre A.E.C. Consulling S.R.L, membru corporatlv ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Donn, Membru titular ANEVAR, speclalizari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabfla 2023 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializarl EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client: U.A.T. BACAJJ. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul Iuaarii. 1.4. Oblectui evaiuarii Obiectul lucraril lI constituie terenul lntravilan, N.C. 82872, C.F. 82872, categoria de foloslnta curti constructll, in suprafata de 129,00 mp, amplasat In Bacau, str. Stefan ceI Marc, nr. 6, jud. Bacau, aparlinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaluărll Scopul evaluarii este vanzarea terenulul supus evaluaril, In conditllle prevazute de art 364 dIn OUG 57 dIn 03.07.2019 privind Codul Admlnlstrativ. 1.6. Deflnirea valorii şi data estlmării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea relIecta rezultabil unor aprecieri facute pe baza maI multor aiterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general aI pietei. • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): ,,Valoarea de piata [...]