HCL 450/2024 Bacău adoptată

)í) 1.J (]flŁ(ĺiłŤ(ŕ $ď(r4Łą.u/ q:;:3(ť ăťŕ OłJtĺĺೣĹOťY€ĺ(fĺ (7 ŁIŁťC(,4iࣣ/ĺ k3c7eăťł HOTĂRÂREA NR. 450 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Mircea Eliade, Nr. 5, în suprafaţă de 92 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa din partea S.C. Travel Turism S.R.L. înregistrată cu nr. 160417 2022 la Primăria Municipiului Bacău prin care solicita cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Mircea Eliade, Nr. 5, în suprafaţă de 92 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021 -Referatul nr. 199321/21.10.2024 înaintat de către Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţa i Inventar Domeniul Public i Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Mircea Eliade, Nr. 5, în suprafaţă de 92 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 199752 22.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 199753/1/22.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 199753/2/22.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 466/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 430/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 543/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Ordinului nr. 600 2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art 586 alin. (1) ş alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 92 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Mircea Eliade Nr. 5, având CF nr. 73682, nr. cadastral 73682, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie spaţiu comercial, aflat în proprietatea S.C. TRAVEL TURISM S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 116 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 92 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Mircea Eliade, Nr. 5, având CF nr. 73682, nr. cadastral 73682, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.  (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatoi ului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 24.472 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integrał de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare închiriere încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART..6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura mpozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. ESEDINTE / . DESEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE - , WRI(ANMOCANU\ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU )1 NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ţ ĺŕ Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P.,C.S. O.R.A. EX.1 DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA LA I-IOTĂRÂREA NR. 450 DIN 26.11.2024 .JIJDET1JL BACAIJ CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 116 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a rnunicipiului Bacău, în suprafaţă de 92 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mircea Eliade, Nr. 5, având CF nr. 73682, nr. cadastral 73682 DIRECTOR EXECUTIV Bardau Cristina ?Ą,SË •1şĎţ.SEDINŢĂ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ĺ \ RIAN NOdANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU E)N , NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  MEMBRU CORPORA TIV AL ASOCIA TIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMAN(A. NR 0649 str. Poef Andrei Muresanu, nr 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 / 0745588047 C.Ui. 38392580, Nr Reg. Com J4/173212017 e-mail: adevaIexperlcyahQo. com ADV Nr. 116/16.07.2024 1J i_I-f L PE CAt ?O1Jă t •1. I - Ă . •af_ ľ1 / ! EE U.1I c cpI 4) ) PROPRIETAR MUNICIPIUL BACAU - DO E IU PRIVAT DESTINATAR: PRI ARIA U ICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU -  e e .,L • • p EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. MIRCEA ELIADE, NR. 5, jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Mircea Eliade, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 92,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55262/03.06.2024, avand nr. cadastral 73682. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea TRAVEL TURISM S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 100058/18.02.2009. Evaluarea s-a realizat Ia data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 ý 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursut valutar BNR, valabil Ia data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor Iimitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 17.06.2024 este: Vteren 92.00 mp Bacau. str. Mircea Eliade. nr. 5 121 .790.00 Iei.respectiv - - Vteren -92,00 mp Bacau, str. Mircea Eliade, nr. 5 = 24472.00 euro (266.00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXP .R.L. BACAU Ing. Popa rld?i uator autorizat ANEVAR Adminis GO 7 ,s  o o o o EVALUARE TEREN INTRA VILAN BA CA U, STR. MIRCEA ELIADE, NR. 5,jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verifîcate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este coridiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR AĐN EVA Ing.  o • o o o EVALUARE TEREN INTRA VILAN BA CA U, STR. MIRCEA ELIADE, NR. 5, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:ĺ/nou.anevar. ro/pagin i/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile şl concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile ş concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces aI evaluării care a dus Ia opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ş niciun interes sau influenţă Iegată de părţile implicate. Astfet, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea cllentului si a utillzatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client ş Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuate prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfet de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Iui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau regtementate în Iegătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat aI Iui i nu este îndreptăţită Ia niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât ceI declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica aI profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul Iucrarii iI constituie evaluarea proprietatii imobitiare teren intravilan, situat in Bacău, str. Mircea - Eliade, nr. 5, in suprafata de 92,00 mp, avand nr. cadastral 73682 si CF 73682, conform extras de carte funciara nr. cerere 55262/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat - conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evatuarii proprietatea imobiliara in suprafata de 92,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea TRAVEL TURISM S.R.L., conform Contractului de concesiune nr.100058/18.02.2009. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin 1.5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, dea-structorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune ta cumpararea terenurilor tçuctiilor, tipul valorii adecvate este [...]