HCL 453/2024 Bacău adoptată

HOTA.RA.REA NR. 453 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului- spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Carpati nr. 15 bis in suprafata de 23,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresele nr. 25737/17.04.2013 �i nr. 191852/2022 inregistrate la Primaria Municipiului Bacau prin care se solicita cumpararea terenului aferent imobilului- spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Carpati nr. 15bis in suprafata de 23,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor si documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194889 din 07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului- spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Carpati nr. 15 bis in suprafata de 23,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 197668/16.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 197669/1/16.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 197669/2/16.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 469/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 433/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 546/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (I) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Carpati nr. 15bis, avand CF nr. 77955, nr. cadastral 77955, teren ocupat de o constructie- spatiu comercial, aflat in proprietatea doamnei Ciobanu D. Maria. ART. 2 (1) Se aproba Raportul de evaluare nr. 117 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Carpati nr.15 bis, avand CF nr.77955, nr. cadastral 77955, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 6.325,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii consiliului local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor imegistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRESEf>JN.T::& p� �EDINTA CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE fDR ;--N- '. O' ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA. NICOLAE - OVIDIU POPOVI !., ': § l t"J I -J I --..;_- Hotararea a fost adoptata cu 21 de voturi pentru. N.O.P., C.S./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l  ROMANIA ANEXA LA HOTARAREA NR. 453 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU Raportul de evaluare nr. 117 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Badiu, in suprafata de 23,00 mp, situat in municipiul Bacau, str. Carpafi nr.15 bis, avand CF nr.77955, nr.cadastral 77955 DIRECTOR EXECUTIV Ba'C}/istina ( PRESEDINTE DE SEDINT A CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE I NU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU /;, ':�� AN,��9C<' NICOLAE-OVIDIU POPOVI ' ' • I ., \_\ _., _ __  S.C. ADEVAL EXPERTS.R.L. MEMBRU CORPORA TIV AL ASOC/A TIE/ NA TIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U/. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 117/ 16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 BI_S, JUD� ( BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - OOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU  S.C. ADEYAL IIXPERTS.R.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 B/S,jud. Bacau Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Carpati, nr. 15 bis, jud. Bacau, in suprafata de 23,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 120/29.03.2019 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 77955. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre IF Ciobadu D. Maria, conform Actului aditional nr. 4 la Contractului de inchiriere nr.81847/31//14.06.1996. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor ( aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum �i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat 1n perioada 17.06.2024 --:- 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, 1n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren-23,00 mp- Bacau, str. Carpati, nr.15bis = 31.480,00 lei,respectiv Vteren - 23,00 mp - Bacau, str. Carpati, nr. 15bis = 6.325,00 euro (275,00 euro/mp) .... Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TV.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  S.C. ADEJIAL EXPERTS.R.L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 BIS,jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta !n concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte $i reflecta cele mai pertinente cuno$tinte ale evaluatorului. • analizele $i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele $i condi!iile prezentate !n acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul !ndepline$te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta ln ceea ce prive$te localizarea $i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate ln raport, nu a acordat asistenta profesionala ln elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ( ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR AD .. EVA Ing. . ".s, t\\,1.--:1�,--: ---au --..::0 . � �' 3 ($>.,.. • ,,,,J/• '.:Cau. .....__ r,00'  S.C. A.DEVAL EXPERTS.R.L. EVALUARE TEREN INTRA V/LAN BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 BIS,jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa in prezentul raport a fast realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9 i nu s-a primit asisten1a semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de1ine calificarea 9i competen1a de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate in Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirma1iile prezentate 9i sus1inute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate 9 i sunt ana!izele, opiniile 9i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea intregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrans sau influen1at in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate �i nu este influen1ata de apari1ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare �i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. ( 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati fn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9 i Destinatar 9i con1ine informa1ii adecvate doar necesita1ilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fast desemnata in scris ca posibil utilizator �i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un tert ar de1ine �i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar �i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator �i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indrepta1ita la niciun fel de preten1ie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa1a de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fa1a de niciun tert 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata �i in nicio alta circumstan1a sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. { 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Carpati, nr. 15 bis, in suprafata de 23,00 mp, avand nr. cadastral 77955 si CF 77955, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 120/29. 03.2019. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 23,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre IF Ciobanu D. Maria, conform conform Actului aditional nr. 4 la Contractului de inchiriere nr.81847/31//14.06.1996. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga\ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.  S. C. ADEJIAL EXPERTS.R.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 BIS,jud. Bacau (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii ,ntre un cumparator hotarat §i un vanzator hotarat, 1ntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i ,n care partile au actionat fiecare 1n cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice $i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca ace [...]