HCL 444/2024 Bacău adoptată

q ()fl/(Ť4//ť(ř () )ł(4,i(// q3ť€ęăťí o ,,j,łuŁ Ç1) (Yđ/(Ěĺ (7 /QŁ ię,,€ą€Łi Ćą(ă/ HOTĂRÂREA NR. 444 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu producţie, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, în suprafaţă de 81 m.p. Consiłiul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa din partea S.C. M&S SECURITY SYSTEMS S.R.L. înregistrată cu nr. 550600/2020 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpărarea terenului în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu producţie, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 23; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 195591/2024 înaintat de către Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţa i Inventar Domeniuł Pubłic şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructoruł de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilułui- extindere spaţiu producţie, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, in suprafaţă de 81 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198742 18.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 198779/1 18.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 198779/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 460 25.11.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 1, nr. 424/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 537 25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Ordinului nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ułterioare; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completariłe ułterioare; In temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. 57 2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 81 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 23, având CF nr. 69786 , nr. cadastral 69786, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere spaţiu producţie, aflat în proprietatea S.C. M&S SECURITY SYSTEMS S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 78 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 81 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, având CF nr. 69786, nr. cadastral 69786, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.  (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine excłusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 23.085 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locałe, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi. comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. $ĐDINTE / DESEĐINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ._-sV..ł\ )R1 .MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU _.-I zi \ - NICOLAE OVIDIU POPOVICI - - \ ĺ Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P., C.S. O.R.A. EX. 1/DS.I-A-1  ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 444 DIN 26.11.2024 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 78 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău. privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 81 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, având CF nr. 69786, nr. cadastral 69786 DIRECTOR EXECUTIV Baristina c RES b INTEDESEDINTA CONTR&SEMENAZA PENTRU LEGALITATE ADRIANóCANU 7 -.-i• SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU \, -\ \i- NICOLAE-OVIDIU POPOVICI -; •- i-. ,. / -ĺ --2  DEYľL FJiPERTS.J?.L Mi MP OJl iFĄ :i/ Ai ASŮÇ:117 IE / lJĺi? iůjA/ F í E l.1 / /A TcF Cľ A/ /7 OJMZA 1! I)IN I MA MA R l ! 1: Aj t coi. E?; 3RF/ĆR, izFFé li l ( i C !ń172/2O7 L IlIEI/ &ďeV&!CZpCí//L!LL COI,, ADV Nr. 78/16.07.2024 1J Á I A 1! UC BC ,S PROPRIETAR: UNICIPIUL BACAŁJ - DO E IU PRIVAT DESTINATAR: PRI ARIA UNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU * - RO  S.C. AL EXPERTS.R.L. EVAL ŁIAFF 7ĽRE/ If/7R/ILAN 1A..:AL!, S7ft M/4ĺ, NR ;: .í.i1:. IAGAIJ Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. 9 Mal, nr. 23, jud. Bacau, in suprafata de 81,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 69786. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S R L., conform Contractului de concesiune nr. 69081/07.05.2019. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirií valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt - valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este Vteren - 81.00 mp Bacau. str. 9 Mai, nr. 23 114.890 lel, respectiv Vteren-81,oomp.Bacau,str.9Mai,nr.23 23.085 euro (285.00 euroIm) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Ing, Popa Adrian EvaIuatoţaItą NEVAR - Administrator ( . .: çľCi CO,. EX)ET ç L * 2o  S.C. DEYL PERT .L. 1- V41 L;ARÍ 7 rr i IW1 PÁ VII AN bAĹÁU, i f. iAł. NR 23. JLJb. BACAU CERTIFI AREA VALORII s c ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Poap in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertiriente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTOR)Z15?3 Ing, Popa Adrian . <0 EXP!RT * DI * Y.II.L.  .C. DEVAL EXPERT .J?.L I VAL ĹłARF 7j/LN /I7fAV(LIţN IA. ,41J 7R (AI, Nr ;., jU/. ISA(ALJ CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.roĺpagini/tabloul-asOciatiei), Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea În raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezeritului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şl identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şl nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decăt cel declarat; evaluatorul nu Îşi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avarid in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica aI profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4, Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr 23, in suprafata de 81,00 mp, avand nr. cadastral 69786 si CF 69786, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03 06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat conform HCL - Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 81,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 69081/07.05.2019 din 2003. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul valorii Luand În considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este valoarea de piaţă, definită de SEV 100 Cadru general [...]