HCL 83/2023 Bacău adoptată

)/) .,., . , / f (- III(/ 1/l(I r,_Y,/tlr (11/ •~](/(flii 'fi r-11.)t'/,'11/ ':ir r·r1/ r1/ ,...._ /ft1 Ntr-t'/1111/11/ .-!f5acr'lN .- HOTĂRÂREA NR. 83 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- construcţie extindere spaţiu producţie, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2, În suprafaţă de 11 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.l 13220/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- construcţie extindere spaţiu producţie, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2, în suprafaţă de 11 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.115827/17.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.115828/1/1 7.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 15828/2/17.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 85/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. l, nr. 91 / 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 61/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 102/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1. 730 alin. ( 1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 11 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Lucreţiu Pătrăşcanu, nr.2, având CF nr.73361, nr. cadastral 73361, teren ocupat de o construcţie- extindere spaţiu producţie, aflat în proprietatea S.C. CRIZANTEMA S.R.L., reprezentată legal prin domnul PANAINTE GHEORGHE. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 929/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2783 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în fonnă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,B.AJ O.R.A.IEX. IIDS.I-A- 1 ROMANIA ANEXA .JUDETUL BACAU LA HOTARAREA NR. 83 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACALJ RAPORT de EVALUARE nr. 929 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 11 mp, situat În municipiul Bacău, str.Lucreţiu Pătrăşcanu nr.2, DIRECTOR fXECUTIV, Iulian-Ionel STAN l'..-;l1V ___ - - __::::::, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGA SECRETARUL GENERAL AL!\.• ....... ,,.~ NICOLAE-OVI U O  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Sadu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • 0581 Nr. A.E,C, 929 / l:2.09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 73361, CF 73361 BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, JUD. BACAU - S = 11,00 IMP (gasit la masuratori) - PROPRIETAR: MUNIOPIUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 73361, CF 73361, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,00 mp (gasit la masuratori) - respectiv 11,00 mp conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini, Extrasului de CF nr. 52920/21.07.2022 si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2013 de Botez Vasile si a Extrasului de CF pentru Informare nr. 52920/21.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 11,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 11,00 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ, Conform solicitarii dientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estim3rile efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit în conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. -·  A.E.C. CONSULT ING S. R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimatie sl Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie Si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, caiea Marasesti, nr. 6, jud. Bac.au Proprietar: MUNl□PIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasestl, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 73361, CF 73361, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,00 mp (gasit la masuratori), amplasat in Bac.au, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Confonn Planului de amplasament intocmit in anul 2013 de Botez Vasile si a Extrasului de Cf pentru informare nr. 525-45/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori sl Intabulata in CF este de 11,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 11,00 mp, Vanzarea terenului supus evaluarii, în amditîile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarll: Codul Administratl\l. Data evaluaril: 18.08.2022 curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatil la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si i nformatiile respective au fost Sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asodatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romanla - ANEVAR. Rezultatul evaluarii in baza calculelor efectuate, a Ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine MuniciplulUl Sacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu ln tabelul anexa si ln sinteza in tabelul de mai jos: Valoare.propusa de avaluallOr Spedtfc:atle TEREN, N,C. 73361, CF 73361, S = 11,00 mp- Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, 2,783 13.580 jud.Bacau Notj 1: Valoarea prezentata ca opinie ln prezenrul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota 2; Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, t.nnând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valon. Not:J 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluaril, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectat.a ori de câte ori piaţa o cere. A,E.C. CONSULTING S.R,l. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR -2  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. DfCLARATJE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostînte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate ln acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partlnitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatrne raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorulul nu se fat.e in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientulul de obtlnere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtlnerli unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • în deplina cunostlnta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu ceriritele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerinrele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate OJ Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evatuarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a lndeplinit programul de pregatlre profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este compe~nt sa efectl.leze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o lnspectie ~rsonal~,~. ~etatii. ~ ~ - - A,E,C, CONSULTING S.R.L. : ~;:._(."- c.,.,f1;1:;,., .-#:p.~rat:~~~ MEMBRU CORPORATIV ANEVAR C . ,. 'i if AQBANAS MO~0 ~ .- A.E.- Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Evaluator.-a C.V1•,l.·•·l - · ·~b• • -#I\ t ~M • i; 2: Director general \ • <1> s u.!... / ·~ ~ Vâabll .2022 '- ~ ~ 19 '·r,.. _. ~'1/~•~. E\, tJ•\,~ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 4 .. ~':l:?V-tJ.~\ţ·.. ,,, 1.1. Identificarea sl competenta evaluatarulul: Raportul de evaluare a fost lnt:ocmit de catre A.E.C. consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Art:>&laş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAA, spedalizari EI, EPI, EBM, Legltimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 Si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speclalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. 0ient: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient Si fata de utillzatorul lua-arii. 1.4. Obled:ul evaluaril Obiectul lucrariî ii constituie terenul intravilan, N.C. 73361, CF 73361, categoria de foloslnta curti constructii, ln suprafata de 11,00 mp, amplasat in Bacau, str. L.ucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: C.onfonn Planului de amplasament intocmit in anul 2013 de Botez Vasile si a Extrasului de CF pentru informare nr.52545/20.07.2022, suprafata de teren gasîta la masuratori si intabulata in CF este de 11,00 mp. 1,5. Scopul evalulrli Scopul evatuarii este vanzarea terenului supus evaluaril, in conditille prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Definirea valortl şi data estimării Evatuarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatle, ea exprlmand de fapt valoarea de lntrebuintare si cea de schimb ln contextul general al pietel. • Confoml SEV 100 - cadrul general (JVS cadrul ge [...]