HCL 87/2023 Bacău adoptată

}/) "' • / l (. 1/lfl III(/ ,_ j,n/r (11/ . J/Jar·r111 y; r /1,)1/111/ '-::ft f'rtl r1/ ,_ //1111tr·1f 111/111 .-Y-3ar·r'lr,- __,_ HOTĂRÂREA NR. 87 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- cabinet stomatologic, situat În municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2, În suprafaţă de 45 m.p., având CF nr. 86089, nr. cadastral 86089 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (I) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu mo<lilicările ~i completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. l 09961 I PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113195/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului - cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2, în suprafaţă de 45 m.p., având CF nr. 86089, nr. cadastral 86089; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l l 5423/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 15424/1/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.115424/2/16.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 89/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 95/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 65/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. I 06/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgentă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 45 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, având CF nr.86089, nr. cadastral 86089, teren ocupat de o construcţie - spaţiu cabinet stomatologic, aflat în proprietatea domnului ISVORANU DUMITRU. ART.2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 901/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei 1, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a următoarelor terenuri: - terenul în suprafaţă de 45 m.p., cu preţul de 11.385 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEV AR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş­ Mocanu Vasilică-Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,B.A./O.R.AJEX. I IDS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACA U LA HOTARAREA NR. 87 l)lN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr.901 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 45 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăscanu, nr. 2 având CF nr. 86089, nr.cadastral 86089 DIRECTOR EXECUTIV, Iulian-Io~~ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL' MUN. BACAU :NICOLAE-OVIDIU POPOVICI 6  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 901 /12.09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 86089, CF 86089 BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, se. C, AP.1, JUD.BACAU - S = 45,00 MP (gasit la masuratori) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Baciu. str. Pictor Tb. Ainan, nr. 94C, et. 5, cam. 8, Jud. Baciu tel./fax 0334- 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 86089, CF 86089, categoria de foloslnta curti constructii, in suprafata de 45,00 mp (gasit la masuratori) - conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini, amplasat în Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. C, ap. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de Baciu C.onstantin si a Extrasului de CF pentru informare nr.52545/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata în CF este de 45,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 45,00 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. C.onform solicitarii clientului, ce are calitatea sl de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobllizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerlntele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Eva! uator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/vatabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 86089, CF 86089, categoria de folosint.a curti constructii, in suprafat.a de 45,00 mp (gasit la masuratori), amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. C, ap.1, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Munlclplulul Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: C.Onform Planului de amplasament intocrnit in anul 2019 de Baciu Constantin si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata ln CF este de 45,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 45,00 mp. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evatuarii: COdul Administrativ. Data evaluartl: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprletatii la data evaluarl: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului Imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele sl lnformatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit ln cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor şi Ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartlne Municipiului Bacau, supus evaluaril la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si în sinteza in tabelul de mai jos: Spedflc:atle - ·1e1 euro TEREN, N.C. 86089, CF 86089, S = 45,00 mp • Bacau, str. Luaetiu Patrascanu, 11.385 55.550 nr. 2, se. C, ap.1, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Noti 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de dlte ori piaţa o cere. A,E,C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR :. ·.-- .',··. ~ . ~~r.2~,~~~k~~ t•"' ::iu-:,wr J1..1~-, ""'-= . • t~~ u<-•~ .• . "IUi"'~"') VASIUCUO 1 J ffl Ec. Dorin Arbanas • M o c a Director general \ ·n ~ 1' :. ~ - ~utori t, ~ ~ ( i f u ~ ~ R uator' .J .s,;, V~ailll 202!: :"': L ~ : E\, t:~•~"'/ ~ €, • ~ ... jl. · - ~ .,,. .. !.-.- _ .... Ec. Victor - 5erglu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR · edltia 2022 sl confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ate evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele sl ipotezele speciale prezentate în acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva sl impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, infonnatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilit.atilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR · editia 2022 st cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei perşoane; .. ~- • evaluatorul a efectuat o inspectie,~a1â.'a).PW$,rletatii. ..~~~o. A,f.C. CONSULTING S.R.L. % AltBANAS MOCANU ' MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ~- ,. VASIUCA DORIN ~. Ec. DorinArbanas-Moc.anu-Evaluator.aut · 'ft,• ' bn\'d'tH!~~/ Director general ' ,. -1/ ~ .v \,<$>, · ~k-lre~ E\1 ţ.\' , :,._....;--- •~ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/vatabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul tucrarii. 1.4. Obiectul evaluarli Obiectul lucrarii ii constituie terenul intravilan, N.C. 86089, CF 86089, categoria de folosinta rurti constructll, ln suprafata de [...]