HCL 89/2023 Bacău adoptată

)/) ,..., • / f ( )/1(/ 1/f(/ 0 J,n!t (11/ . YJ(1(·r111 y; ( )/,Jt'li11I ~( ('(// rtl - l/1111tr·1/1111l11/ .-Y-1(/('(/fl --- _. HOTĂRÂREA NR. 89 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52, în suprafaţă de 11,60 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/PM/0l.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113222/10.02.2023 înaintat de către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52, în suprafaţă de 11,60 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l l 4786/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 114789/1/1 5.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 114789/2/15.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 91/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 97/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 108/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 11,60 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52, având CF nr. 77267, nr.cadastral 77267 teren ocupat de o construcţie-extindere apartament, aflat în proprietatea soţilor Colpoş Carmen şi Colpoş Simion-Mihăiţă. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 930 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 11,60 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 52, având CF nr. 77267, nr.cadastral 77267, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.935 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRI MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,C.S./0.R.A.IEX. I IDS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUD.ETUL BACAU LA HOTARAREA NR. 89 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 930 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, În suprafaţă de 11,60 mp, situat În municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52 DIRECTOR E. ~UTIV, Iulian-Ionel 'TAN CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA NICOLAE-OVIDIU POPOVI ....  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacau, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 930 /12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 77267, CF 77267 BACAU, STR. 9 MAI, NR. 52, se. B, AP. 3, JUD. BACAU - S = 11,60 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu. str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. S, cam. 8, Jud. Baciu tel./fax 0334 - 40S.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorln.arbanas@aecco1UJ'11lt1ng.ro ,,. ,ţ  A.E.C. CONSULTING S.R.L„ Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 77267, CF 77267, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,60 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile• terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat) si 12,00 mp (suprafata rotunjita) conform Extrasului a= nr. S2921/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, se. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA : Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2015 de Darie Neculai, suprafata de teren gasita la masuratori si este de 11,57 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 11,60 mp, conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile• terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in condîtiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Munieipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editîa 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, .!  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasllicli - Dorin, Membru titular ANEVAA, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Vie.tor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legltlmatie sl parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Olentul evaluaril: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A. T. BACAU, cu sediul Io Bacau, calea Marasesti, nr. 6, Jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 77267, CF n267, categoria de folOSinta curti constructii, in suprafata de 11,60 mp (conform Asa de date "Prezentarea bunurilor imobile• terenuri propuse pentru evaluare", cap. Bla Caietul de sarcini s1 a informa!iilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorulti desemnat) sl 12,00 mp - suprafata rotunjita (conform Extrasului CF nr. 52921/21.07.2022), amplasat in Bacau, str. 9 Mal, nr. 52, Subiectul evaluat: se. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament lntocmît in anul 2015 de Darie Neculai, suprarata de teren gaslta la masuratori este de 11,57 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luat.a in calwl suprafata de 11,60 mp, conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini. Vanzarea terenului supus evaluaril, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluaril: Codul Acministrativ. Dat.a evaluarll: 18.08.2022 CUrş valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarll: Situatia proprietatli la data evafuari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentulUi raport de evaluare. Datele si infoonatiile respective au fost sintetlUJte ln cadrul cap. 2 sl 3 SI utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele sî ipotezele speciale avute ln vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct, 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiel Nationale a Evaluatorilor Autorlzati dln Romania • ANEVAR. Rezultatul evaluarli În baza calculelor efectuate, a Ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si ln sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Spedflcatie lei TEREN, N.C. n267, CF n267, S:. 11,60 mp • Bacau, str. 9 Mal, nr. 52, se. B, 2.935 14.230 ap. 3, jud. Bacau Notă l: Valoarea prezentata ca opinie ln prezentul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmlind a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valOri. Noii 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, Lm'!â,d a fl corectata ori de câte ori plata o cere. -z  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Moc.anu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • edltia 2022 sl confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte sl retlecta cele mal pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele Si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal sl nu este partinit.or fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si lmpartiala. • dupa wnostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale Si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dortnta dientului de obtinere a unul rezultat dorit sau de aparitla unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtineril unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunoStinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerrntele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • edltla 2022 sl cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autoli.rat. • prezentul raport poate fi experizat sl verificat, in conformitate ru Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesiOnala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala sernnlflcativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie persooalaxt ÎJ!'oprietatii. ~· -- _.. "~\V '(",?. / c ; \ J ~~ A.E,C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEV.Afto : ~- , /:.C. rt . t;:' . it✓ P.t~u.t.CrJut,;;r(.c.{;0_o.;,- ' ARBANASMOCANO ';, Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - ~lua'~· '·. ' •· tt'.ii;jn ' tltlltwi!AliivÂRN ţ Director general \ ~ ) 1· ,:,.,, / ! Legtllmatia Nr. 102.83 .:: . \ .-:,. . ~ .ii:' v~u 20.zz ~~~$ ~ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUAR!I de= -1 ~ f4rt~: El,~?\,~ - ~~✓-- 1.1. Identificarea si compet:enta evaluatorului: Raportul Liare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporatiV ANEVAR, nr. autorizatle 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAA, spedallzari EI, EPI, EBM, Legltimatie si parafa: Nr. 10483/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speclalizari Ef>l, EBM, Legitimatie 51 parafa: Nr. 18571/valablla 2022. 1,2, Olent: U.A.T. BACAU. 1,3, Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1,4. Obiectul evaluaril Obiectul lucrarii ii constib.Jie terenul intravilan, N.C. n267, CF 77267, categoria de folosinta curti constructii, in suprafat:a de 11,60 mp (conform rtSa de date "Prezentarea bLr1ulilor Imobile • terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a fnformatiilor ulterioare, transmise de reprezent:atii utilizat.orului desemnat) si 12,00 mp~uprafata rotunjita (conform Extrasului a= nr. 52921/21.07.2022), amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, se. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2015 de Darie Neculai, suprafata de teren gasita la masuratori este [...]