HCL 88/2023 Bacău adoptată

)1) A • /f (.)11(//llfl r, Jf/r/2 (11/ • -!l](t(·ftll '(;- r H.,,lri1/ '-::ir ry1/ (li - I !t1111t·1/t 111/111 .-Y-1acr1u HOTĂRÂREA NR. 88 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preemptiune către constructorul de bună credintă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-cabinet de avocatură şi birou notarial, situat În municipiul Bacău, str. Panselelor, nr. 2 în suprafaţă de 27,26 m.p., având CF nr. 66686, nr. cadastral 66686 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 /PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.113343/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu cabinet de avocatură şi birou notarial situat în municipiul Bacău, str. Panselelor, nr. 2 în suprafaţă de 27,26 m.p., având CF nr. 66686; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l 14982/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.l 14983/1/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 114983/2/15.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 90/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 96/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 66/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 107/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27,26 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr.2, având CF nr.66686, nr. cadastral 66686, teren ocupat de o construcţie-spaţiu cabinet de avocatură şi birou notarial, aflat în proprietatea S.C. POSNID CONSULTING SRL. ART.2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 879/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. I, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a următoarelor terenuri: - terenul în suprafaţă de 27,26 m.p., cu preţul de 5.970 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş-Mocanu Vasilică-Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,B.A..10 . R.A.fEX. IIDS.l·A·l ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOTARAREA NR. 88 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 879 din 12.09.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 27,26 mp, situat În municipiul Bacău, str. Panselelor, nr. 2 având CF nr. 66686, nr.cadastral 66686 DIRECTOR XECUTIV, Iulian•lon 1$TAN ~ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVlDIU POPOVICI  ~ . 1 ,/:• ,--· -- ... ~.~ .r;:••-11 ■ ~~f- . ;_. ,.- A··· E · C - __"'<' -- .. •..~~-~,__~ 7 o , ~• . ll'. ,.- -- l,_,.~, .. ~;1:..-) 1:i("~ ~":', .,.... _ , office: Bacliu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 879/12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 66686, CF 66686 BACAU, STR. PANSELELOR, NR.2, se. D, AP. 3, JUD. BACAU - S = 27,26 MP (gasit la masuratori) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu, atr. Pictor Tb. Ainan, ttr. 94C, et. S, cam. 8, Jud. Baciu tel,/fax 0334- 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, v~ transmitem anexat RaPortul de evaluare detaliat al lotului de teren Intravilan, N.C. 66686, Cf 66686, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 27,26 mp (gasit la masuratori) - (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la (.aietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat) amplasat în Bacau, str. Panselelor, nr. 2, se. D, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA : conform documentelor puse la dispozitia evaluatorului, suprafata terenului subiect se prezinta astfel • Conform Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata de 77 mp, suprafata din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de Primaria mun.Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafata, se concesioneaza 27,26 mp catre POSNID CONSULTING SRL • c.ontorm Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de POLAR MAP SRL suprafata masurata este de 27,26 mp ln prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 27,26 mp {gasita la masuratori). Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. conform solicitaril clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a lnformatlilor rezultate din sursele de infonnare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estim~rile efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bac.au. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarife si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. •-1  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARil A.E.C. ConsulUng S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autOrizabe 0581. Arblinaş -Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa; Evaluator autorizat: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, catea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU utilizator desemnat: U.A.T. BA.CAU, cu sediul in Bacau, ca1ea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 27,26 mp (gaSit ta masuratori), amplasat în Bacau, str. Panselelor, nr. 2, se. D, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau. NOTA ; confonn documentelor puse la dispozitia evaluatorului, suprafata terenului subiect se prezinta astfel • Confonn Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafata de teren gaslta la masuratori si intabulata de 77 mp, suprafata din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de subiectul evaluilt: Primaria mun.Bacau Contract ele concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafata, se concesioneaza 27,26 mp catre POSNID CONSULTING SRL • conform Planului de amplasament int0011it ln anul 2019 de POLAR MAP SRL suprafat.a masurata este de27,26mp ln prezentul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafat.a de 27,26 mp (gasita la masuratori), Vanzarea terenului supus evaluanl, in condltlile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluaril: Codul Administrativ. Data evaluaril: 18.08.2022 curs valutar BNR la 4,8793 lei/euro data evaluarii: Situatia proprietatfl la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si infonnatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 sl 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap, 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asodatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania • ANEVAR. Rezultab.11 evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl in sinteza in tabelul de mai jos: I Spedflmtle TEREN, N.C. 66686, CF 66686, S = 27,26 mp • Bacau, str. Panselelor, nr. 2, se. D,ap.3,Jud.Bacau Valoare propusa.de evaluatDr 29,130 5,970 J Notă l: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include lVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, unnând a fi corectata ort de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. NotJ 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluariî, io ipotezele Si ipotezele speciale, cuprinse ta cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, unnând a fi corectata Ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. (-(;-.i cA C<,.,,11- ~ A , . a~...,.~~~ MEMBRU CORPORATIV AN 1 Ec. Dorin Arbanas - Mocanu\,~luât AR' o 4 . .c. •:; COAS l 1/V(i;,. r l Ş, ~~~ ~ ARBANASMOCANU ~ ~ VASIUCADORIN utorifat, m brWâllliP NNlmB I ,:, Direc:torgeneral '\..'(r~.-. _~," ,'f:t..... Valallll.2022 ~./' -~ u ·~ . -•~,4~~: El,\\'\,1/ E<:. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR 1Î  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULllNG S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Artanas - Mocanu, in calit.ate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta ru Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edltia 2022 Si confirma ca; • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele sl conduziile sunt limitate numai la ipotezele sl ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun Interes actual sau de perspectiva în activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal sl nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibllitatllor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriZa dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtineril unei valori minime/maxime, solicitare venit.a din partea uti!izatoruui de~m11lll sau a altr,r per!,C'Jrme c.are au intcrC!iC legate de utlllz&torul debcim1c1t. • ln deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile Sl concluZiile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR · editia 2022 si cu certntele Codului de etica at profesie de evaluator autorizat. • prezentu! raport poate fi experizat sl verificat, în confonnitate ai Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarll. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie _.,,. la.a proprietatii. -~ . A.E.C.CONSULTlNGS.R.L ./~-<.. 1/ r-il;,A. ~+.' 4."~~111~, /;Co4r.'- [...]