HCL 86/2023 Bacău adoptată

~• )/) .,., . • / f (.)/1(//1/(I r,. J,✓(lr (11/ . .Y.t/("(//1 -~ ' .- 'f;. ( )l.)ll/11/ '::/_ ( r·r1I (li,.--_ I !t1 )l/('l/ttttll// • -Y-)(f('(/11 HOTĂRÂREA NR. 86 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cabinet medical individual, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4, în suprafaţă de 10,30 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 /PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.113229/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cabinet medical individual, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4, în suprafaţă de 10,30 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114898/1 5.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.114901 /1/ 15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.l 14901/2/1 5.02.202; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 88/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 94/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 64/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 105/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10,30 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4 având CF nr. 77776, nr.cadastral 77776, teren ocupat de o construcţie- extindere cabinet medical individual, aflat în proprietatea soţilor FECIORU DANIELA şi FECIORU OVIDIU-NICUŞOR. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 933 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2. 730 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEV AR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică• Dorin  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în fonnă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIAN-sMOG-ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU .t . - ,>- l ,,, NICOLAE - OVIDIU POPOVICI - ::.(' Ir'"' -~ \;,,- ~ ~ / ., , ::.· ' ,.-- ~)~ ·,; / .;:, / •I ....... ' ' ," •·~ '·. .,'· ··-- -~ ~ ·,/..''·\ \ "("' ,j, ' I N.O.P .,C.S.1O.R.A.IEX. I/OS.I-A- I ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOT ARAREA NR. 86 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 933 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10,30 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, având CF nr. 77776, nr.cadastral 77776 DIRECTOR E EJCUTIV, Iulian-Ionel AN CO NTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsultiog.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • 0581 Nr. A.E.C, 933 /12,09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 77776, CF 77776 BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4, JUD. BACAU - S = 10,30 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor i1mobile-terenuri propuse pentru evaluare'', cap. B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTIUZATOR DESEMNAT: U,A,T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu, atr. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, Jud. Baciu tel./rax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. catre, U,A,T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 77776, CF 77776, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 10,30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea liunurilor imuuile-lerenurl µroµu~ ~nltu evc:tludre", (;dp. 8 lct D!ielul ~ !.dtdni), re!.pedlv 10,00 mµ (wuforrn Exlrd!.ului CF pentru informare nr. 77776/21.07.2022), amplasat ln Bacau, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit în anul 2016 de CHISCOP TOP CAD SRL, suprafata de teren gasita la masuratori si este de 10,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 10,30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini). Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus eva1uarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozltie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor sl a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edltla 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E,C. CONSULTING S.R.L. ~~, MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Eval.uator~ · t, m e m ~ - A ~ - . \ Director general c.; ) \ ~. V.dalllf2CIIZI ~l) r\~ \ - · ~4'Q: lt,-..1' •,~111n,, / \ ' •-1  A.E.C. CO N SULTI N G S.R.L. SINTEZA EVAlUARll A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbanaş - Mocanu Vasllicll - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283fvalabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizart EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valablla 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, Calea Marasestl, nr. 6, Jud. Bacau Proprietar. MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 77776, CF nn6, categoria de folosinta curti constructii, ro suprafata de 10,30 mp (conform nsa de date "Prezentarea bunutilor imobile-terenuri propu5e pentru evaluare", cap. D la caietul de sarcini), respectiv 10,00 mp (confoon Extrasului CF pentn.J informare nr. 77776/21.07.2022), amplasat in Bacau, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament lntocmit in anul 2016 de CHISCOP TOP CAD SRL, suprafata de teren gasita la masuratori si este de 10,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 10,30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini). Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 1eveuro evaluarU: Situatia proprletatil la data evatuari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentulUi raport de evaluare. Datele si lnformatiile respective au fost sintetizate în cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explldt in cadrul cap, 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiel Nationale a Evaluatorilor Autotizati din Romania • ANEVAR. Rezultatul e.vnlMldi în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimat! a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarti la data de 18.08.2022, estimat prtn metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jOS: euro TEREN, N.C. 77776, CF 77776, S = 10,30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la 13.320 2.730 caietul de sarcini)- Bacau, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, Jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.Wi:>, urmând a fi r.orect.ata ort ele riite ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata oii de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTIHG S,R,L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR -~~, Ec. Dorin Arbanas - Mocanu -Eva~utortz~. m ~ A j ) Director general ', \ 4. Vi!IIIIJOU ~ ~ ' : ' 1.1---? ' "-tft,._. . --;,.:t' .. ,tlA:ml!:r,~,.,, ••r:.,•"" ?~~~ t IDMEDIA " Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ~~E!:i,ER I \ ~ v.~"'"4.l.l ~-,.~,,,, •-l  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.l., plin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte s! reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal sl nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, infonnatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtioerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analiZele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurtlor ANEVAR · editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi expenzat si verificat, in conformitate a.i Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR Si a îndeplinit programul de pregatire profeslonala continua; • evaluatorul certifica Faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie~la a proprletatii. ~""""4Ufl~~ A.E.C. CONSULTING S.R,L, ~t-~wr~~"'\ MEMBRU CORPORATIV ANEVAR r AUANASMOCAlm . . \ Ec. Dorin Arbanas - Mocanu -'15Va1Ua o autorizat, m e m b r u ~ ~.) Director general ~ l4f - t '!ir. ', ~::..i~1/ f; . CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARD .... - " ,A 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocrnlt de catre A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, plin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari [...]