HCL 84/2023 Bacău adoptată

)/) ,'\ . , / f (. ) l i ( / III(/ (,, Y,/(lr (11/ •--!!](/(fl ii ·0 '6( n.J/lr11I '-::i(r·r1lr1/-- /l,1111'r·1/l/11lr11· , -Y-)(f('(/11 . - ~-- HOTĂRÂREA NR. 84 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, 8-dul Unirii, nr. 11, în suprafaţă de 26,22 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (I) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. l 0996 l/ PM / 01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113234 din 10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, nr. 11, în suprafaţă de 26,22 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114600/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 114601/1/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l l 4601/2/1 4.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 86/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 92/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 62/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 103/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 5712019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 26,22 m.p., situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, nr. 11 având CF nr. 60228, nr.cadastral 60228, teren ocupat de o construcţie- extindere spaţiu comercial, aflat în proprietatea societăţii S.C. DIVERTISCOM SRL. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 936 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 26,22 m.p., situat în municipiul Bacău, B-du) Unirii, nr. 11, având CF nr. 60228, nr.cadastral 60228, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.634 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - S.C. A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş-Mocanu Vasilică- Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,C.S.10.R.A.IEX. I/DS.I-A-I ROMANIA .JUDETUL BACAU ANEXA CONSILIUL LOCAL BACAU LA HOTARAREA NR. 84 DIN 28.02.2023 RAPORTUL de EVALUARE nr. 936 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, În suprafaţă de 26,22 mp, situat În municipiul Bacău, B-dul Unirii, Nr. 11, având CF nr. 60228, nr.cadastral 60228 DIRECTOR EXECUTIV, Iulian-Ionel STAN -- ~~ '\ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mari: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 936 /12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 60228, CF 60228 BACAU, STR. BULEVARDUL UNIRII, NR. 11, JUD. BACAU - S = 26,22 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 offlce: Baciu, ■tr. Pictor Th. Ama:n, nr. 94C, et. 6, cam. 8, jud. Baciu tel./fax 0334 - 40S.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CO N SULTI N G S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 60228, CF 60228, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 26,22 mp {conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini), respectiv 26,00 mp (conform Extras de CF nr. 52906/21.07.2022), amplasat in Bacau, str. Bulevardul Unirii, nr. 11, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Confonn Planului de amplasament întocmit in anul 2009 de Obada Vlad-Ioan si a Extrasulul de CF pentru informare nr. 52906/21.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si Intabulata in CF este de 26,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 26,22 mp (confonn Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini). Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estim~rile efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotlta de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile sl metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Director general E~aJr~ utorlzat, . .:;- m~;~;;;~ v ~lar ~N~AR 1 -;.. • ·-, ' I~ w'-tl.W..r.il Nr Jtm ! - .- - -· 11; ~ :i! 2022lV\-..,,., ~ ~ i t fi, (,.d:.,}'  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, membru cnrporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbanaş - Mocanu Vasilicll - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari B, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valablla 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, carea Marasestl, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICTPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasestt, nr. 6, jud. Bacau Teren Intravilan, N.C. 60228, CF 60228, categoria de folosinta curtî constructii, in suprafata de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini), respectiv 26,00 mp (conform Extras de CF nr. 52906/21.07.2022). NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2009 de Obada Vlad-Ioan si a Extrasului de CF Subiectul evaluat: pentru Informare nr. 52545/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 26,00mp. ln prezentul raport de evaluare a fost luata in calwl suprafata de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini). Vanzarea terenului supus evaluarii, în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatll la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si infonnatiile respective au fost sintetizat.e în cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut ln vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania · ANEVAR. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectlJate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata ln detaliu in tabelul anexa si in Sinteza ln tabelul de mai jos: valoare prapusa de ~luator tel s euro TEREN, N.C. 60228, CF 60228, S = 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse penbv evaluare"', cap. B la caietul de sarcini )- 32.370 6.634 Bacau, sb". Bulevardul Unirii, nr. 111 Jud. Bacau Noti 1: Valoarea prezentata ca opinie în prezentul raport de evaluare nu Include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Noti 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in Ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ..-f,~t ,t.Tu!: !--.., '~~· r. 1'11:-;. ., Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - E~aluitto Director general a' rinţ _ [ ~•:;~,: :: : : .t; , , . •~ -" • t•. \ ... 4.L----·- Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR /O  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DEClARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.l., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in conrordanta aJ Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edltia 2022 Si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte Si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele sl concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva ln activul ce face obiectul acestul raport, nu are niciun interes personal Si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; e1 ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face ln functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitla unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile sl conduzille exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR · editia 2022 si OJ cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experlzat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR SI a lndepllnlt programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit aSistenta profesionala semnificativa din partea nidunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatii. /4ir~w.!.s(. ~~i::::~:!::::aluaţ~: general Director aut¼ '· ,....,...-~I~~~ :~\v\ r, ., J 1 0.~3 - ( - - ~t...:'4 . ,w__._,u „1,..., .. •.~-t ,; ~.J-~ , . .vi ~"· CAPITOLUL 1, PREMISELE EVALUARII 1,1, Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evâiuarnî'iistintoanit de catre A.E.C. Consulting S.R.l., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbllnaş - Mocanu Vasilidi - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitirnatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, legitimatie si parafa: Nr. 18571/valablla 2022. 1,2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizat.or desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient Si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarll Obiectul lucrarii ii constituie terenul intravilan, N.C. 60228, CF 60228, categor [...]