HCL 81/2023 Bacău adoptată

)/) A ' / f (. ) l i ( / /li(/ (: J,l(lr (11/ • ~J(l('f/11 y:; r 11.)1/ri1/ '-:fr r·a/ (I/ - /!t1111f·1/t1Nlr11 .-!/1(lr·âr1 HOTĂRÂREA NR. 81 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu prestări servicii situat În municipiul Batău, str. Aeroportului, nr. 4 în suprafaţă de 40,50 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. l 13213/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu prestări servicii situat în municipiul Bacău, str. Aeroportului, nr. 4 în suprafaţă de 40,50 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l 14475/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 14477/1/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 14477/2/14.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 83/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 89/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 59/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 100/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (l) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 40,50 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Aeroportului nr. 4, având CF nr. 76420, nr. cadastral 2570, teren ocupat de o construcţie-spaţiu prestări servicii, aflat în proprietatea S.C. Bimbo Turist Impex S.R.L., reprezentată legal prin dl. Butnaru Constantin. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 923/16.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.726 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - S.C. A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş-Mocanu Vasilică-Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE AD NMOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P .,C.S.1O .R.A./EX. l /DS.I-A-l  ANEXA ROMANIA LA HOTARAREA NR. 81 DIN 28.02.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 923 din 16.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 40,50 mp, situat În municipiul Bacău, str. Aeroportului, nr. 4 având CF nr. 76420, nr.cadastral 2570 I DIRECTOR EiECUTIV, IONEL-IULIA ,;STAN \. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA NICOLAE-OVIDIU POPOVI  office: Bacau, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office~aecconsultlng.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • 0581 Nr, A,E,C, 923/16.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 2570, CF 76420 BACAU,STR.AEROPORTULUI,NR.4,JUD.BACAU - s = 40,50 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUSf2022 office: Baciu, atr. Pictor Tb. A.man, nr. 94C, et. S, cam. 8, jud. Baciu tel./fax 0334- 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Qs urmare a solic.il:l'lrli dumne1tVW$trc1, ...~ lldH!i111ilem c1nexat Raµo1Lul <.le ev~luc:11e <.lelalkll ol lotului de teren lntravit.!ln, N.C. 2570, Cf 76420, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 40,50 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini), respectiv 41 mp, (conform Extras de CF nr. 52579/20.07.2022 - suprafata a fost rotunjita), amplasat in Bacau, str. Aeroportului, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2016 de Darie Neculai, suprafata de teren gasita la masuratori sl intabulata in CF este de 40,50 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 40,50 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analii@ documentelor care ne-au fost puse la dispozltie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Rapartul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile sl metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. •-1 9  A.E.C. CO N SULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasmc.ă - Dorin, Membru lltular ANEVAR, spedalizari El, EPI, EBM, Legltimatte si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatle si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. sacau Teren intravilan, N.C. 2570, CF 76420, categoria de folosinta curti constructil, in suprafata de 40,50 mp (conform FJSa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Ca!etul de sarcini si a P1anu1Ul de ampkasament de amplasament intocmit in anul 2016 de Darie Necuiai), SUblectul evaluat: respectiv 41 mp, (confonn Extras de CF nr. 52579/20.07.2022 - suprafata a fost rotunjita), amplasat in Bacau, str. Aeroportului, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domenlului privat al Municipiului Bacau. NOTA: In prezentu, raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 40,50 mp, Scopul evaluarii: Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. r Data evaluartl: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluaril: Sitl.latia proprietatil la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului Imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare, Datele si lnformatiile respective au fost sintetizate în caaul cap. 2 Si 3 Si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele Si ipotezele speciale avute în vedere la evaluare sunt prezentate explicit în cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut în vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autortzati din Remania • ANEVAR. Rezultatul evaluarli În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimata a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata} utilizata, este prezentata în detaliu ln tabelul anexa si ln sinteza in tabelul de mai jos: TEREN, N.C. 2570, C'F 76420, S "'40,50 mp • Bacau, str. Aeroportului, nr. 4, 18,180 3.726 ' jud. Bacau Noti 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include lVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de clite ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Not.'i 4: Valoarea estimata este valabila la data evalualil, ln ipotezele si Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmand a fi corectata ori de câte oii plata o cere. Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru tttular ANEVAR  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, în calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raPort sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la Ipotezele Sf ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partlnltor fata de vreuna din partlle implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita poslbilitatilor; • remunerarea evaluatorul ul nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea oblineril unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analilele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurtlor ANEVAA • editia 2022 si cu c.ertntele Codului de etica al profesiei de evaluatur autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a lndeplinlt programul de pregatlre profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie ~~laC'~etatii. · ...._ 1-:. -4'"~~ -· ..~ ,..,wf ~u:cr••~,, A.E.C. CONSULTING S.R.L. · ;~ -;,. ţr~.._-:....., "<r ~t MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 5 .4 F .l:. :-· , AUAMAS MOCANU ~. Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Ei~~~i~~ . 7;l:i_ ~emb ,.. ~~~3 1 Director general \~-,,<', , ~l'Pl.'C~ :-!/! · ~ v~f.\2.022 +.,~,{ $-,; ~l,l/J~ • t_t\ • i~}~,~o • CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARll 1.1. Identificarea si competenta ev1luaton.tlui: Raportul de evaluare a fost întocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.l., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilica - Dorin, Membru titular ANEVAA, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie Si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea 5ergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. 8ACAU. 1.3. Utlllzator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient Si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluaril Obiectul lucrarli ii constituie terenul intravilan, N.C. 2570, CF 76420, categoria de folosinta curti coostructli, ln suprafata de 40,50 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", c.ap. 8 la Caietul de sarcini si a Planului de amplasament intocmit în anul 2016 de Darie Neculai), respectiv 41 mp, (conform Extras de Cf nr. 52579/20.07.2022 - suprafata a fost rotunjita), amplasat in Bacau, str. Aeroportului, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniulul privat al Municipiului Bacau. NOTA: In prezentul raport de evaluare a fost luata ln cala.11 suprafata de 40,50 mp. 1.5. seopul evaluirii Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evalualii, în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. t.t;. Definirea valorii şi data estimlril Evaluarea este oo proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoar [...]