HCL 77/2023 Bacău adoptată

)/) "' • /f r Jllr/)lffl r. Y,1(/r (11/ . YJ(1(·t111 y;. r 11.J1/111/ ":Ir r·r1/ (I/,,...._ /!t111t('t/11t1l111 .-Y1acr'lr1 HOTĂRÂREA NR. 77 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spaţiu pentru depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 30,78 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. ( 1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01 .2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113208/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spaţiu pentru depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 30,78 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.115785/ 17.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. I l 5787/1/1 7.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.115787/2/l 7.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 79/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 85/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 55/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 96/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 30,78 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Ştefan cel Mare, nr.7, având CF nr.70750, nr. cadastral 70750, teren ocupat de o construcţie-extindere spaţiu pentru depozitare, aflat în proprietatea SOCIETĂŢII COOPERATIVA MEŞTEŞUGĂREASCĂ MAIA TEX, reprezentată legal prin,DRAGOMIR MARIA. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 918/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 7 .11 O euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART .6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,B.A.10.R.A.IEX. IIDS.1-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOTARAREA NR. 77 DlN 28.4)2.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 918 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafafă de 30,78 mp, situat În municipiul Bacău, str,Ştefan cel Mare nr.7, DIRECTOR EXECUTIV, ff Iulian-Ionel AN ~ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE- OVIDIU POPOVICl ' '  office: Bacâu, str. Pictor Th. Aman, nr: 94, et. 5, cam. 8 ]04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAA - 0581 Nr. A.E.C, 918 /12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 70750, CF 70750 BACAU, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. B,ACAU - S = 30,78 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluarea, cap.B la Caietul de sarcini)- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. S, cam. 8.juli. Baciu tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. ca~, U.A.T. BACAU ca urmare a solicltarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 70750, CF 70750, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 30,78 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat în Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, ln conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea sl de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiate precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţ:l pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edltia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. SINTEZA EYALUAIUI A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru tilular ANEVAR, spe.cializari El, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. ClienbJI evaluarll: U.A.T. BACAU, c:u sediul ln Bacau, ca1ea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNICTPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 70750, CF 70750, categoria ele folosinta rurti constructii, ln suprafata de 30,78 IT(), Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii: Vanzarea terenului supus evaluarii, ln conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind COdul Administrativ. Data evaluaril: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data evaluarfl: 4,8793 lei/euro Sltuatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului Imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit ln cadrul cap. l, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizatl din Romanla • ANEVAR. Re:rultatyl evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor Şi ipotezelor speciale, valoarea estimat'.! a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu ln tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator lei euro TEREN, N.C. 70750, CF 70750, S = 30,78 mp • Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau 34.690 7.110 Noti 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notl 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizaţ membru titular ANEYAR ,..,...2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., plin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, ln calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facula in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reHecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduzii!e sunt limitate numai la Ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce tace obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partlle implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate Si bazate pe fapte reale sî au fost verificate in limita posibUltatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori pre.stabilite sau care ar favoriza dorinta dientulul de obtlnere a unui rezultat dorit sau de aparitla unul eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtlnerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • ln deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile Si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaludre d Bui 1urilo1 ANEVAR • editia 2022 si rn cerint~le Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a lndepilnit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea ~iciunel persoa'-I>:-··· ,--: _ ,.,..~-""'::c.-., • evaluatorul a efectuat o mspectle pei'S9n~-,a-~1. .- i;,l··:.1:'.·-:; .. ,..... ,::__~ }e~'tis,~c-~it~~ A.E.C. CONSULTING s.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec, Dorin Arbanas • Mocanu - 1): . .. . '\. ( Evalu~ţoJ au 1 ~ i.,';'J.'> '. ' /1:l,\'r; t. f..;J'~\!AS!!!_CADOlllN ~-ţ mem~ru~tu~tOZS3~· i i Director general \\ ". ,_ / · ~ ~ _' J ~ 2.0'-2 ~;,lf, . . . r'-. ·'- . . -...,~ ~\, ~ I •:_-;-'. :.:..: :: ., --...#. 1-l;!~:.!-}t ct • CAPITOLUll. PREMISELE EVALUARII ' 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu VaSillcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPl, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specialii.ari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabiia 2022. 1.2. Client: LI.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu•si asuma raspundere;, decat fata de dient si fata de utilizatorul lua-arii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie terenul Intravilan, N.C. 70750, CF 70750, categOria de folOSinta curli constructii, ln suprafata de 30,78 mp, amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaluirll Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul AdministratiV. 1.6. Definirea valorii şi data estimlrii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri faOJte pe baza mal multor criterii de comparatle, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. • conform SEV 100 - cadrul general (IVS cadrul general): ,,Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea li schimbat(a} la data evaluaril, intre un cumparator hotarat sl un vanzatof' hotarat, lntr--o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in OJnostinta de cauza, prudent si fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatil conditiilor de plata, are valabllitate limitata la data evaluarii si nu va putea fi atinsa ln cazul unei eventuale lncapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si Situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil !n conditiile economice, fiscale, juridice s1 politice de la data întocmirii sale. Daca aceste oonditii se vor modifica, conduzllle acestui raport isi pot pierde valabilitatea. Data estirnarll valorii este 18.08.2022. 1,7. Modul de exprimare a valori! Valoarea este raportatl! în lei, în condiţiile unei plliti integrale respectand prevederile legale de plata. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimliri în valută, s·a ub1izat rursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei. 1.8. Drepblrlle de proprietate evaluate Dreptul de prOPrietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunut, de a-l folosi, de a•i culege foloasele materiale Si de a dispune de el în mod exd [...]