HCL 79/2023 Bacău adoptată

. ) , Y-, f ·' I I I f"Î I I I ( I ,-,:J,1(/r/11/ , YJrl('fitt 'ir ( 11.:rl/11/ .':(( r·r1lr1/ ,.,. ·. /lt1111r·rf/11lr1.: ...Y.Jacr11, HOTĂRÂREA NR. 79 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 2, în suprafaţă de 22,19 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.I 13214/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 2, în suprafaţă de 22,19 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. I 116056/20.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 16057/1/20.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.l 16057/2/20.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 81/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 87/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 57/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 98/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3 ), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; -Îndreptarea de eroare materială, îndreptare ce a fost aprobată; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 22, 19 mp., situat în municipiul Bacău, str.Mihai Viteazu, nr.2, având CF nr.71193, nr. cadastral 71193, teren ocupat de o construcţie - spaţiu comercial, aflat în proprietatea SC COLIN SRL, reprezentată legal prin domnul MARCU CONSTANTIN. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 924/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5880 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P .,B.A.fO.R.A./EX. I /DS.I-A-1 .. ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOTĂR..\REA NR. 79 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 924 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 22,19 mp, situat În municipiul Bacău, str.Mihai Viteazu, nr.2 / DIRECTOR EXECUTIV, 0J Iulian-Ione~STAN J). oJ. 1o25 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. S, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-105.447 www.aecconsultlng.ro, mail; [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • 0S81 Nr. A.E.C. 924 /12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 71193, C.F. 71193 BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, N,R. 2, JUD. BACAU - S = 22,19 mp - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU '\i ,\ CO_tţ. t-.. <:.f(__ AUGUST2022 ,I f'.< :;:• .-.!~•, t l • , •I: ~. \ ·. •.,. .~.R.J. _ 'i office: Baciu, str. Pictat' Th. A.man, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud.. Baciu \ 1,.:~ ·· tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected] ---,<---:~  A.E.C. CONSULTING S.R.L. catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vâ transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 71193, C.F. 71193, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,19 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini Si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat în Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform so1icitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor sl a lnformatillor rezultate din sursele de Informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edltia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ,-s  A. E.C. CO N SULT IN G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Artlllnaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPl, EBM, Legitimatie si Evaluator autoriz-,t: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea 5ergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizart EPI, EBM, Legitimatie Si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clienb.JI evaluaril: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bac.au Propriet.ar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, a.i sediul in Bac.au, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 71193, C.F. 71193, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,19 mp, Subiectul evaluat: amplasat ln Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 2, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenulUi supus evaluarii, in conditille prevazut-e de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind 50opul evaluarll: Codul AdminiStrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluaril: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a actiVului lmoblllzat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si infonnatille respective au fost sintetizate ln cadrul cap. 2 sl 3 si utilizate pentru erectuarea unel evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. Oe asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asodatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Rezullitvl evaluartl în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine MunicipiulUi Bacau, supus evaluarii la dara de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si în sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Spedflcatle j TEREN, N.C. 71193, C.F. 711931 S = 22,19 mp • Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 2, 28.690 5,880 Jud.Bacau Nod l: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele sl ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. ::., j ._2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autonzat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, ln calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAA • e<"litia 2022 Si confinna ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte sl reflecta cele mal pertinente cunostlnte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipoteZele si Ipotezele speciale prezentate ln acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activu! ce face obiectul aceswî raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partite Implicate; el ofera o evaluare obiectiva st impartiala. • dupa ariostîntele evaluatorului, infonnatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face ln functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe SOlldtarea obtl nerti unei valori mlnlme/maXime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cuoostinta de cauza, analizele, opiniile ..i mnduzii!P. exprimare au fost realizate in conformitate cu cerlnte1e Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAA • editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesie de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplfnit programul de ptegatire l)l'()feslona1a continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificatlva din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie perşj)flala a proprtetatii. __ .,:;-\.:.A Co4 '-, ~~ A.E.C. CONSULTING S.R.L · . 1<-. ', /.;'.)•~~1~,orau.co11i-.i: lO~- MEMBRU CORPORATIV ANEVAR A l ţ ,TAR'B~~ş-~~C}.NU ~ Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - E\~~,rf, , , zat, merylj,.I tlfl\l,ir.ANEVAR1 Director general . <,,., Na ,l.,, \\;?. ~1aNr.1~ i ·•1~ -~ ţ ~ S/i't,_~ . ..._. •,-:,j._,., '\~V~l022 ., ; f~ ~ ~~ J\~ -ll~ai: El, ~ • , ____ ,,_ '/ r CAPITOLUL l. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si a,mpetenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.l., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Donn, Memblll titular ANEVAR, spedalizarl El, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAA, spedalizari EPI, EBM, legltimatle si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Olent: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-51 asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluaril Obiectul l [...]