HCL 80/2023 Bacău adoptată

)1) A I /f (.)//(//1/(/ r;_,Yt/(i (11/ • J/5r1r·rtfl Y:- r H.;1/111/ "::fr r·r1/ rtl _, //11111r·1/1111!t11· .--!l.1r1<·âr1 HOTĂRÂREA NR. 80 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu pentru comerţ şi alimentaţie publică, situat În municipiul Bacău, str. Condorilor, nr. 6 bis, În suprafaţă de 86,25 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113172/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu pentru comerţ şi alimentaţie publică, situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis, în suprafaţă de 86,25 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115375/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 15377/1/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 1153 77/2/16.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 82/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 88/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 58/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 99/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. {l) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 86,25 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis, având CF nr. 82714, nr.cadastral 82714, teren ocupat de o construcţie - spaţiu pentru comerţ şi alimentaţie publică, aflat în proprietatea societăţii S.C. SORAL PAPUC S.R.L.. ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 897 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 86,25 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis, având CF nr. 82714, nr.cadastral 82714, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 7.935 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,N.M./0.R.A.l EX. IIDS.I-A-I  ANEXA ROMANIA LA HOTARAREA NR. 80 DIN 28.02.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 897 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 86,25 mp, situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis f DIRECTOR EXECUTIV, lulian-Io1ţel STAN ('+1 oll. oJ. 4) t~ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacâu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. S, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr, A.E.C. 897/ 12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 82714, CF 82714 BACAU, STR. CONDORILOR, NR. &BIS, JUD. BACAU - s = 86,25 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Baclu, str. Pictor Th. Am.an, nr. 94C, et. 5, cam. 8, Jud. Baciu tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorln.arbana■@leccon■ ulting.ro  A.E.C. CO N SULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 82714, CF 82714, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informatlilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: conform Planului de amplasament întocmit de TOPO SIMBOL SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr. 42244/31.05.2019, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 86,00 mp. ln prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini). Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 36-4 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum sl din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al actlvulul Imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit ln conformitate cu cerlntele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L ,. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR / -<-..~ ·~ I -~' ,ţ 4 Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Evaluator, Director general · ...... 1  A .E.C. CO N SULTI N G S. R.. L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorlzatle 0581. 11/'Mnaş - Mocanu Vasilira - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari B, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 82714, CF 82714, categoria de folosinta curti constructii, în suprafata de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de s.ircini), umplilS<lt în B.lc.lu, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bac.au, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament intoonit de TOPO SIMBOL SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr. 42244/31.05.2019, suprafata de teren gasita la masuratorl si intabulata in CF este de 86,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 86,25 mp. Vanzarea terenului supus evaluarii, ln conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind SCOpul evaluarli: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la dat.a 4,8793 lei/euro evaluaril: Situatia proprietatil la data evaluarl: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a aetivulul imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respectlve au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR. Rezultatul evaluaril În baza calculelor efectuate, a Ipotezelor şi ipotezelor speciale, valea rea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata ln detaliu in tabelul anexa sl ln sinteza ln tabelul de mai jos: [TEREN, N.C, 82714, Cf 82714, S = 86,25 mp (conform Fisa de date valoare propusa de ~ lei :e· euro "Prezentarea bunurilor imoblle-terenuri propuse pentru evaluare•, cap.B la 38.720 7,935 Caletul de sarcini)- Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau Notă l: Valoarea prezentata ca opinie ln prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, unnând a fi corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele sl Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentulul raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. ...... 2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si oonfirma ca: • prezentarea faptelor din raJX)rt sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la iJX)tezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva ln activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partlle implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale sl au fost verificate ln limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functle de exprimarea unei valori prestab!lite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • ec:e!I: raport de cvolu.:ire nu se b.:imiza pc oolicitnrcn obtincril unei valori minime/maxime, oolicitare venita din partea utiliz.torului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si conduzllle exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si ru cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, ln conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a îndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze a~ raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nlciu~~.P;~~~e;, ~~~- • evaluatorul a efectuat o inspectie.personala,il>ro.prieta · "'.;;~,1ultof au1<i,ll:}0-o~ A,E.C. CONSULTING S.R.L• . ,: MEMBRU CORPORATIV ANEVAţ . -t:. · '-';J· . . ~ . ~' , '-,;,c> M· ARBANASMOWIU ~ VASIUCADORIN .... ~ Nr. 10~ ~ , { (}M,r f,'l'r, ,I ' ~ · · "' Ec:. Dorin Arbanas - Mocanu - ~valu~ ut:orizaţ llbdârJANE'{AR.f" Directorgeneral •' -~Y 1 ... :,; ~_1J':•~, ..~ CAPITOLUL 1, PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost lntocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbl!inaş - Mocanu Vasillcll - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari El, EPI, EBM, Legitimatie sl parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speciallzari EPI, ESM, Legitimatie si P.arafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1,4, Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie terenul intravilan, N.C. 82714, CF 82714, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 86,25 mp(conform Rsa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la t.aletul de sarcini), amplasat ln Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit de TOPO SIMBOL SRL sl a Extrasului de CF pentru informare nr. 42244/31. [...]