HCL 85/2023 Bacău adoptată

)/) A , / t ( )/lf/ I I I ( / r_ J,/(lr (11/ . -Y](/("(//1 'r? r N.11lr11/ ":f r r·a/ fi/ -- /(1111r·i/t111/11i .-.f-5a('f/l'I HOTĂRÂREA NR. 85 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere salon înfrumuseţare, situat în municipiul Bacău, str. Ioniţă Sandu Sturza, nr. 18, în suprafaţă de 24 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (I) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, <.:u mu<lifkările şi <.:urnplelările ulleriuare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. l 09961/PM/ O1.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipi ul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113328/10.02.2023 înaintat de către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere salon înfrumuseţare, situat în municipiul Bacău, str. Ioniţă Sandu Sturza, nr. 18, în suprafaţă de 24 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115110/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 115 l l l/1/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 115111/2/15.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 87/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 93/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 63/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 104/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (I) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24 m.p., situat în municipiul Bacău, Ioniţă Sandu Sturza, nr. 18, având CF nr. 67170, nr.cadastral 67170, teren ocupat de o construcţie- extindere apartament cu destinaţie salon înfrumuseţare, aflat în proprietatea S.C. FLORIDONA BEAUTY CENTER, reprezentată legal prin domnul HARABAGIU ION. ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 945 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău. privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. I.S. Sturza, nr. 18, având CF nr. 67170, nr.cadastral 67170, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.360 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat, SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI ---- N.0.P.,C.SJO.R.A.tEX. I1DS.I-A-I ROMANIA ANEXA ,JUIJETUL BACAU LA HOTARAREA NR. 85 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 945 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, În suprafaţă de 24 mp, situat în municipiul Bacău, Str. I.S. Sturza, Nr. 18, având CF nr. 67170, nr.cadastral 67170 DIRECTO,:UTIV, Iulian-Io ~I STAN ... ,; CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT TE SECRETARUL GENERAL AL M AU NICOLAE-OVIDI VI  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J0<t/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 945/12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 67170, CF 67170 BACAU, STR. I. s. STURZA, NR. 18, se. c, AP. 3, JUD. BACAU - S = 24,00 MP (gasit la masuratori) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu, str. Pictor Th. Am.an, nr. 94C, et. S, cam. 8, jud. Baciu tel./fax 0334 - 40S.447, 0722 - 699.049, e-mail: dortn.arbana9®lecco11.8Ulting.ro  A.E.C. CONSULTING S.R.L. catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarîi dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C 67170, CF 67170, categoria de folosinta curtî constructii, in suprafata de 24,00 mp (gasit la masuratori) - respectiv 24,00 mp conform Fisa de date "PrP.zentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini si 24,00 mp conform Extras de CF nr.18077/06.03.2020, amplasat in Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 18, se. C, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Amalancei Corneliu, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este <le 24,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 24,00 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform solicitaril dientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referin~ pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR~.----'"': .. -.;E-A..co, . , ••h•U!( , ~~ ·•I~ .,_,pl...,... --~-- /~ ""-f. h"~r autu,,,.., ~ \! t,\~t~~!) \.. Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - ~~~ ;· · rilaţ, me i t.· <;. A(MfflRJAR\ \1<0, S.R:2.~ ·G ;J !; ~ "Nr.1028l ~ Director general ''-~~ v~zon V ,\...,0 . "\, ·1' ~u- Rl: -~~- / l}/ - --~~ 'n..~ ţ,t\, 1.lru!'1t~ ..  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilic;;j - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPl, EBM, Legltimatie sl Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, ESM, Legitirnatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluaril: U.A.T. BACAU, ru sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACALI, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 67170, CF 67170, categoria de folosinta OJrti constructii, in suprafata de 24,00 mp (gasit la masuratori), amplasat in Racau, str. l. s. Sturza, nr. 18, se C, ap 1, juri. Barau, apartinancl domeniul privat Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Confonn Planului de amplasament intoartit in anul 2015 de Amalancei Corneliu, suprafata de teren gasita la masuratori Si intabulata in CF este de 24,00 mp. ln prezent.ul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 24,00 mp. Vanzarea terenurilor supuse evaluarii in condltiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 Scopul evaluarii: privind codul administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si inforrnatiile respective au fost Sintetizate in cadrul cap. 2 SI 3 Si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s·au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiel Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania • ANEVAR. Rezultatul evaluarii în baza calOJlelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bac.au, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si ln sinteza in tabelul de mal jos: valoare propusa da evaluato1' I -· TEREN, N.C. 67170, CF 67170, S a:: 24,00 mp · Bacau, str. J. s. Sturza, nr. 18, se. C, ap. 3, Jud. Bacau lei 31.030 euro 6,360 l Notl 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include lVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valOri. Notl 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarll, in ipotezele sl Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de cate ori piaţa o cere.  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta !n concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si confim,a ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva ln activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partlnitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibllitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dienrului de obtinere a unul rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita dln partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au Interese legate de utilizatorul desemnat. • ln deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si conduz!ile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editii:\ 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate OJ Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarli. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a lndeplinlt programul de pregatire profesionala continua; • evaluaton.1I certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit aSistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o lnspectie personal ·D~tii. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR -~'r ~t:,I'- ·1t~' :.fc. g A•..r. i ,fAllANAsMOCANu'\ ..,ef"=~ ~ -- • Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Evalua r:a ~ii larfllll«fOOlfN :.. Director general ,,, S.R ...• ?ţ t,esldmatla Nr.10283 5 -,,.., ,o:-jl ~,i_"" V.mbll:022 ...t. C • ~ll.irt1: 'El, ţt\,\~~. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1,1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de eva~ntocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arblinaş - Mocanu Vasilidl - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializarl EI, Ef>I, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valablla 2022 sl Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speclalizati EPI, EBM, Le91timatie si parafa: Nr. 18571/valabila 202 [...]