HCL 370/2024 Bacău adoptată

HOTARAREA NR. 370 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a 3 loturi de teren in suprafata totala de 110 m.p., terenuri aflate in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferente imobilului-locuinta �i anexe, situate in municipiul Bacau, Str. lonita Sandu Sturza Nr. 27 Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57 /2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa din partea doamnei Simon Sarina, inregistrata cu nr. 119079/2023 la Primaria Municipiului Bacau prin care solicita cumpararea a 3 loturi de teren, in suprafata totala de 110 m.p., aflate in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferente imobilului-locuinta �i anexe, situate in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 27; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 195774/10.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a 3 loturi de teren in suprafata totala de 110 m.p., terenuri aflate in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferente imobilului-locuinta �i anexe, situate in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 27; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 198820/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198821/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198821/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 398/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 368/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 475/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A� T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 27, aferent imobilului cu destinatie locuinta �i anexe, teren in suprafata totala de 110 m.p., din care: 67 m.p. cu nr. cadastral 90271, CF nr. 90271; 37 m.p. cu nr. cadastral 90272 , CF nr. 90272; 6 m.p. cu nr. cadastral 90806, CF 90806 , imobil aflat in proprietatea doamnei SIMON SORINA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 90 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 27, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se .aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 33.000 euro la care se adaugii tax.a pe valoarea adiiugatii, pliitibil in lei la cursul de referintii al Biincii Nationale a Romiiniei din ziua efectuiirii pliitii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotiiriirii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumpiirare in termen de 15 zile de la primirea notificiirii. (3) Cumpiiriitorul va achita integral pretul de viinzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumpiirare. (4) Cumpiiriitorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciarii, numai dupii achitarea integralii a pretului de viinzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formii autenticii, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliarii previizute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de ciitre expertul autorizat, vor fi suportate integral de ciitre cumpiiriitor. ART. 4 La data incheierii contractului de viinzare-cumpiirare a terenului inceteazii efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Baciiu �i cumpiiriitor, iar Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidentii Patrimoniu­ Compartimentul Evidentii �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificiirile intervenite ca urmare a adoptiirii hotiiriirii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Baciiu, sii semneze la notarul public, actul de viinzare­ cumpiirare, in formii autenticii. ART.6 Primarul Municipiului Baciiu va aduce la indeplinire prezenta hotiiriire prin Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 7 Prezenta hotiirare va fi comunicatii ciitre Primarul Municipiului Baciiu, Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Baciiu, prezenta hotiiriire va fi comunicatii la Institutia Prefectului - Judetul Baciiu, in vederea verificiirii legalitiitii. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! ,,,,.--·,, � Hotiinlrea a fost ado pentru N.O.P., C.S./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 370 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 90 din 16.07.2024, elaboratde SC ADEVAL EXPERT SRLBacau, privind estimatea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Ba.cau, situat in municipiul Bacau, StT. Tonita Sandu Sturza Nr. 27, DIRECTOR EXECUTIV Rarda�n-._Cristina / ;1/ '--/! CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC!  ADV Nr. 90/16.07.2024 N.C. 90271 N.C. 90272 N.C. 90806 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. I. S. STURZA, NR. 27, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU  E•'\/JJ;[ :�./-�i./;:/E Tf;:·f':/f··t•i tr.�?f, ·/3 \/lt rl�Ai' r/f.- . ;??, �lt.iF>, Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, in suprafata totala de 110,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 54/29.02.2012, a actului de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023, si a HCL 558/27.12.2023, format din trei loturi de teren, dupa cum urmeaza: • Lotul 1 - in suprafata totala de 67,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90271; • Lotul 2 - in suprafata totala de 37,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90272; • Lotul 3 - in suprafata totala de 6,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90806. Mentionam ca loturile de teren alipite, in suprafata totala de 110,00 mp, ce fac obiectul evaluarii sunt in domeniul privat a Municipiului Bacau. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea $i documentarea informarii cu date de piata precum $i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa$urat i'n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele $i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, ln conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor $i a conditiilor Iimitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17�06.2024 este: Valoare propusa Valoare propusa Speciflcatie (lei} (euro) Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, 100.030,00 20.100,00 nr. cadastral 90271 Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, 55.240,00 11.100,00 nr. cadastral 90272 Teren intravilan - Bacau, str. LS. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, 8.960,00 1.800,00 nr. cadastral 90806 TOTAL GENERAL 164.230,00 33.000,00 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ���o/,c,•�!""""'� 2 \·· • Rornt,.  l CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.RL Bacau prin Evalu91.tar ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta tn concordc:1nta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 20.22 si confirma ca: • prezentatea faptelor din raportsunt corecte �l reflecta cele rnai pertinente cuno(?trnte ale evahJatoruluL • analizele§i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nlci un interes asupra ptoprietalilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorulul, informatiile raportate sunt adevarate si baz;:ite pe fapte re?le si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este conditionat de nicJ un aspect al raportului. • evaluatorul indepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. e evaluatorul are experienta in ceea ce prive}te localizarea $i categoria de prpprietate care este evaltJata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietat11or • nici o persoana, cu exceptia celot specificate in raport, nu a acordat asistenta profeslorlala Tn elaborarea raportlllui. e l'lici tealizarea e\ialuarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR --==----- 3  f\/,�.�.. ;/i'i;t?;f- Tf!-:T:i.,�-:'!1.' ll-.!T.�-;.� \./ff./-it�r ST}< !_ �:. �-7fJf·-?:Z.l _i:lP\ ;;:>'; ._.,;L:f). E:/- �·:::_h:;) 1 CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1.ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile �i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate in Tabloul Asociatiei (http:/lnou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate �i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate �i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva �i impartiala. 1.2.ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, 1n calitate de Client �i Destinatar �i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fost desemnata fn scris ca posibil utilizator 9 i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor 1n drept in cazul fn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati �i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i?i asuma responsabilitatea niciodata �i in nicio alta circumstanta sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 27, in suprafata totala de 110,00 mp, format din trei loturi de teren, respectiv: • Lotul 1 - in suprafata totala de 67,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90271; • Lotul 2 - in suprafata totala de 37,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90272; • Lotul 3 - in suprafata totala de 6,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90806. Mentionam ca, terenul in suprafata totala de 110,00 mp se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 54/29.02.2012, a actului de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023 si HCL 558/27.12.2023. La data evaluarii proprietatile imobiliare in suprafata totala de 110,00 mp, sunt libere de sarcini, conform extraselor de carte funciara mentionate mai sus. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de benefici�Jf�ra a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda bene,fic:jat'ultii)c_� este considerat drept deplin. it-;-..,/ /!'· t\'1 1?' t:, /ft /f . ' 1':,J.; f(,;!;, � £' '.�.t Q 4 ��)t.;.,1e.$r, r�:nr��,.,.,,..�- �•�· ="!Pf'...,..=......,.., [...]