HCL 373/2024 Bacău adoptată

HOT.ARA.REA NR. 373 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spafiu comercial situat in municipiul Bacau, strada Alexandro eel Bun nr. 4, in suprafafa de 9,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa doamnei Iva�c Mariana inregistrata cu nr.121586/07.03.2024 la Primaria Municipiului Bacau prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, strada Alexandru eel Bun nr.4, in suprafata de 9,00 mp ; - Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza HCL nr.65 din 26.02.2021 - Referatul nr. 194879 din 07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, strada Alexandru eel Bun nr.4, in suprafata de 9,00 mp; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 197782/ 16.10.2024; - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 197786/1 din 16.10.2024; - Raportul Direqiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 197786/2 din 16.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 401/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 371/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 478/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H OT A R A � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 9,00 mp, situat in municipiul Bacau, str. Alexandru eel Bun nr. 4, avand CF nr.82320, nr. cadastral 82320, teren ocupat de o construqie-extindere spatiu comercial, aflat in proprietatea doamnei Iva�c Mariana. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 125 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 9,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Alexandru eel Bun nr. 4, avand CF nr.82320, nr. cadastral 82320, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, paite integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 2.592,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEYAL EXPERT SRL, ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat i'n termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i'�i poate exprima optiunea de cumparare i'n termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, i'n tennen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate i'n cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale i'n forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare i'ntocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. ' PRE; TA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE .; SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ( NICOLAE - OVIDIU POPOVICI !: I Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., C.S./0.R.A./EX.l/DS.I-A-1 ROMANIA JUDETULBACAU CONSILIUL LOCALBACAU ANEXA LA HCL NR. 373 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 125 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiuJui Bacau, in suprafata de 9,00 mp, situat in municipiul Bacau, str.Alexandru eel Bun nr.4, avand CF nr.82320, nr.cadastral 82320 NTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! ...; ,­ '-· 'I C• '-.�}J':..2...:._0 \.  S,,C., .ADEYAL EXPERT£R..L,, MEMBRU CORPORAT/V AL ASOCIATIE/ NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 125/ 16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU., STR. ALEXANDRU CEL B.UN, NR.. 4, J.UD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE AOEVf.L EXPERT S.R.L. BACAU �}\ C;U,1:,-�>. : 1, ?H:1t.1U1EF>�·o24 NF !mZ/i¾ J/� u.,JC'i"•"� ·:;;.\ . . C:WM¾±iiWIH&W rn 2 :mrnmr!ll!'!l  PRIMARIA MUNICIP!ULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat a! proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. A!exandru eel Bun, nr. 4, jud. Bacau, in suprafata de 9,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 213/31.05.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 82320. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na !vase Mariana, conform Contractului de concesiune nr.69023/07.07.2007. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, 1n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari fn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezuitatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 9,00 mp - Bacau, str. Alexandru eel Bun, m. 4 :::: 12.900,00 lei,respectiv Vteren - 9,00 mp - Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4 ::.: 2.592,00 euro (288,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  CERTIFICAREA VALOR!! S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din rapo1i sunt corecte 1;,i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. ® analizele 1;,i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate in acest raport. 111 evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul 1ndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. e evaluatorul are experienta in ceea ce prive1;,te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata. 111 evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nlci o persoana, cu exceptia celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn e!aborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR .._ ,. ,'.),•,;,,;,�,,'.,:--..., \.-,<?\\ -',,_.,. ... 'r'\ -,�-�,:'5;; ·� 3  So� AD£IIAL EXPERTSoRoL@ EVALUARE TEREN lNTRAV!LAN BACAU, STR. ALEXANDR.U CIEL BUN, N,�. 4, jud. Bacau S\!.2:ir��«yr; i& %& �WM CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea ,n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen1at Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pan;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva fn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de paftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impan;iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati ln conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client si Destinatar si contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par1;( din acesta,' niciunei ten;e pafi;i, daca 'aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par1;ilor 1n drept 1n cazul 1n care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Yn nicio alta circumstanta sau context Yn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4, in suprafata de 9,00 mp, avand nr. cadastral 82320 si CF 82320, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 213/31.05.2023. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 9,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na !vase Mariana, conform conform Contractului de concesiune nr.69023/07.07.2007. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Lyqnd31 ,,.siderare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, ,d,(;i;>catre ·n��{Jctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor /Jfe(�n'fi-. ,9,nJ(roptiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (::f(IV�;J00;,;;1cacf( general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), \u. ,, .. • if. 4 ·f\.·{l. \-iti• \":,.1; 1iJ1 � )\ l ",S,. '"I'.\." ... ,•0' . d(;f:.J .. ��\_./.  EXPERTS,,R,,L.. EVALUARE TERE.N INTRA V!LAN BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4, jud. Bacau la data evaluarii 1ntre un cumparator hotarat 9i un vanzator hotarat, 'fntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i rn care partile au actionat fiecare Tn cuno9 tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recom [...]