HCL 374/2024 Bacău adoptată

HOT.ARA.REA NR. 374 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Stadionului nr. 28, in suprafata de 40,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Baciiu intrunit in �edintii ordinarii la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile �i completiirile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Iosub Cerasela, inregistratii cu nr. 47781 din 08.10.2016, prin care solicitii cumpiirarea terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Baciiu, str. Stadionului nr. 28, in suprafatii de 40,00 mp.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analizii a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituitii in baza HCL nr.65 din 26.02.2021; -Referatul nr.194565 din 08.10.2024 inaintat de ciitre Directia Patrimoniu-Compartiment Evidentii �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune vanzarea cu drept de preemptiune ciitre constructorul de bunii credintii, a terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Baciiu, str. Stadionului nr. 28, in suprafatii de 40,00 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Baciiu inregistratii cu nr. 198715/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.198716/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr.198716/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baciiu, intocmite in vederea aviziirii proiectului de hotiirare: nr. 402/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 372/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 479/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificiirile �i completiirile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile �i completiirile ulterioare, H O T AR A� T E: ART. 1 Se aprobii vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 40,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Stadionului nr. 28, avand CF nr. 71949, nr. cadastral 71949, teren ocupat de o constructie cu destinatie spatiu comercial, aflat in proprietatea doamnei IOSUB CERASELA. ART. 2 (1) Se-aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 113 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafata de 40 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Stadionului nr. 28, avand CF nr. 71949, nr. cadastral 71949, in vederea vanziirii catre constructorii de buna credintii care beneficiazii �e un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotiirari; (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului previizut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobii vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 10.400 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugatii, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRE�g!�_J'E DE �EDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE A01U� CANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE - OVIDIU POPOVIC Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 374 DIN 31.10.2024 RAPORTUL deEVALUARE nr. 113 din 16.()7,2024 efaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea vaiorii de piafa a tetenului propriefate privata a Municipfolui Bacau, in suiu·afata de 40�00 mp, situat in mmi:icipiul Badh1, str. Stadfonuluinr. 28, ava11d. CF nr. 71949, n:r. cadastnd 71949, in vederea vanzarii catte constrnctorii de buna credinta care beneficiaza de 1.m d.rept de preemptiune la cumparnrea terenurilor�f©l'.ltilt.e constrncjinor DIRECTOR EXECUTIV Bar ristfoa / / (,/'/ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC!  S.C. AD:EJl'AL EXPERTSR..L MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATl DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U./. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 113/ 16.07.2024 RAPORT D-E. E'VAL.UARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, S.TR.. STADIONULUI,; NR� 28,. JUD .. . . BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRlVAT DESTINATAR : PRIMARlA MUNlCIPIULUI BACAU  Caire, PRIMARIA lli1UNICIPIULU! BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Stadionului, nr. 28, jud. Bacau, in suprafata de 40,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024, avand nr. cadastral 71949. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na losub Cerasela, conform Actului aditional nr. 1 la Contractului de concesionare nr. 10526/15.04.1999, asa cum a fost modificat prin Actul aditional nr. 68800/28.04.2015. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 rn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea i;;i documentarea informarii cu date de piata precum 1;1i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, rn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari fn va!uta, s-a utilizat cursul vafutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO::: 4,9768 RON. A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate eva!uat este desprins din i documenta!iile puse la dispozitie de beneficiar (fan� a se face investlgatli/verificari suplimentare, find vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este = Vteren - 4tl oo m - Bacau str. Stadkmuiui nr, .28 ·wt Bacau •:::. 5'1.760 00 lei Vteren - 40 00 iTl • Bacall stt. Stadionului hr. 28 ·ua. Bacau 10.400 00 eore Nota 'i: Valorile de mai sus nu contin TV.A Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urrnand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL EXPERT·S.R.L BACAU Ing. Popa Adrian :.. Evahiator autorizat ANEVAR Administrator 2  iil!l\LL(:\f:�:5 ; �fi;:·l�:!:fif.!lft 1 VJ.L,..�?:· �'?j_.�1C:..1a11 ic-;-;:,�:-,, "'S?�-·};.,.f():-,rf.lL�i;, r,J:;� 2{f, jµ:tt eaci�lt CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa .Adrian in calitate de Administrator, declat ca evaluarea a fost facuta 1n concordanta cu Sfandardele de. Evaluc;1re ANEVAR editia 2022 si confirma c.a: G• prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatoruluL " analizele 9i concluziHe sunt !imitate nurnai la ipotezele �i conditfile prezentate Tn acest raport. <> evaluatorul nu a avut nici un interes asupr:a proprietatflor evaluate. e dupa Cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt c1c:!evarate si bazate pe fapte reale si au fost verifiCate in lirnita posibiHtatilor; • onorariul evaluatorului nu este con<;fitionat de nici Lm aspect al raportului. • evaJuatorul Tndepline�te cetinteJe,adecvate, de CaHficare profesionala. • evaluatorul are experienta 1n ceea ce priver;,te localizarea �i cafe!;JOria de propr'ietate care este evaluata. � evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor @ nici o persoana, cu exceptia celor $pecificate in rapqrt, nu i.:! acotdat asistental profesionala rn elaborarea raportului. • nici realiz.area evaluarii si nid remt.uterar-ea nu depind de valoarea raportata. AOEVAL EXPERT S.R,L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRAJO.R EVALUA'TOR.AtffORIZA.i Ing. P6paApti�11' > ' C ' •~ • • ' ,< • ·•" .·•· . � 3  .Sot;, ADEJliffe.L :EXPERTS.R,.Lo EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. STADJONULUI, NR. 28,jud. Bacau ��,,...a.�...,m:u:::..a...:.a.:.wmJ t , 4-+'fe+J. iii£i: m-r!3'?"!"! ➔1 �-�* e · t ..�mas,« -../HF¥·"'*" CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa ln prezentul raport a fast realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute In acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile �i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate 9i sunt ana!izele, opiniile �i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea 1ntregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrans sau influentat rn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatµra cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate �i nu este influentata de apari\ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare �i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi. o valoare obiectiva �i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept fn cazul Tn care un tert ar detine ?i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar �i pe cale oficiafa) o copie a prezentufui raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazuf in care este autorizata de catre evaluator �i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evafuare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui �i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati �i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu Y�i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Stadionului, nr. 28, jud. Bacau in suprafata de 40,00 mp, avand nr. cadastral 71949 si CF 71949, conform extras de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 40,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na losub Cerasela, conform Actului aditional nr. 1 la Contractului de concesionare nr. 10526/15.04.1999, asa cum a fast modificat prin Actul aditional nr. 68800/28.04.2015. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de_c9tre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor t,::- �. :;: - .·.·. ···..-;: � \ �f�ten{� po�� ructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general : ,1 , ' .. .. .... "'"'"'"' """'""™""'�' "·™"' ... 0 4 fi.3 y\ \o \Di �) ' ;{l1/ \�,<9... ';l.,., ·• t"\,-,,<--�:,/  SC.. �4.DEJl'AL ElfPIIRTS,,R,,L., EVALUARE TEREN INTRAVILAf\J BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28, jud. Bacau (IVS 100 -Cadru general) ca fiind: ,,su [...]