HCL 378/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 378 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de bona credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Pietei nr. 1 (Parcare Piata Centrala) pozitia 3, in suprafata de 17,25 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Aviind m vedere: -Cererile domnului Fasola Neculai inregistrate cu nr. 21045 din 23.02.2015, nr. 35484 din 30.07.2015, nr. 22953 din 10.03.2016 �i nr. 34766 din 04.09.2019 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat In municipiul Bacau, str. Pietei nr. 1 (Parcare Piata Centrala) pozitia 3, in suprafata de 17,25 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 198646 din 18.10.2024 foaintat de catre Directia Pat:rimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune viinzarea cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat In municipiul Bacau, str. Pietei nr. I (Parcare Piata Centrala) pozitia 3, in suprafata de 17,25 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau, foregistrata cu nr.199740/22.10.2024; -Raportul Directiei Juridice foregistrat cu nr.199745/1/22.10.2024; -Raportul Direqiei Patrimoniu 'inregistrat cu nr.199745/2/22.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, 'intocmite In vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 406/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 376/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 483/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. I.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale a11. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A. R A.� T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 17,25 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Pietei Nr. 1 (Parcare Piata Centrala), pozitia 3, aviind CF nr. 72271, nr. cadastral 72271, teren ocupat de o constructie cu destinatie spatiu comercial, aflat in proprietatea S.C. NICOFAX S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 83 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 17,25 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Pietei Nr. 1 (Parcare Piata Centrala), pozitia 3, avand CF nr. 72271, nr. cadastral 72271, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari.  (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 4.915 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputernice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA NICOLAE - OVIDIU POP Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored.C.M./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1  ROMANIA JUDETUL BACA.U CONSILIUL LOCAL BACA.U ANEXA. LA HCL NR. 378 DIN 31.10.2024 RA.PORTUL de EVALUARE nr. 83 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Baciiu, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 17,25 mp, situat in municipiul Badiu, str. Pietei nr.1,(Parcare Piafa Centrala), ()Ozitia 3 avand CF nr. 72271, nr. cadastral 72271, 1n vederea vanzarii catre constructorii de buna credinfa care beneficiaza de un drept de preempfiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor DIRECTOR EXECUTI\f i stina r i B•r I ' / / / \ / } "-j I INTA. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POP CI /, I I  tvtE:rvJBRU CORPOF?.ATIVAL ASOCJAT{Ef !f\JAT!ONAL:�-: str. Poet Andrei rvturesanu. nr 7 Bacau, 600005: tef Corn J-.1/'1732/2017 ADV Nr. 83/16.07.2024 BACAU-DOMENIU PR!VAT DESTINATAR MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE BACAU  Catre, PRIMA.RIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobi!iare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3, jud. Bacau. in suprafata totala de 17,25 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 449/31.10.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024, avand m. cadastral 72271. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. NICOFAX S.R.L., conform Contractului de inchiriere nr. 145425/6919/15.07.2013. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum �i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabi!e toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 111 lei, 1'n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1'n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, va!abil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar {fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor 91 a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren -17,25 mp - Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3 = 24.460 lei, respectiv Vteren -17,25 mp. Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3 :::: 4.915 euro (285,00 euro/mpl Nota 1: Valorile de rnai sus nu contin T.V.A Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL EXPERT Ing. Popa Adrian - Administrator 2  CERTlFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Tn concordanta cu Standardele de Eva!uare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: 111 prezentarea faptelor din raport sunt corecte ?i ref!ecta cele mai pertinente cuno1?tinte ale evaluatorului. 111 analizele ?i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele l?i conditiile prezentate In acest raport. "' evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; 111 onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul 1ndepline9 te cerintele adecvate, de calificare profesionala. ® evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive9te localizarea §i categoria de proprletate care este evaluata. ® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR ADM!N!STRATOR EVALUATOR Ing. Popa 3  CAP!TOUJL 1. TERMEN!I DE REFER!NTA Al EVAlUAR!! 1.1. ldentificarea si nat·onit"' evaluatornlui Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenV:i semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competen1a de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate Tn Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute 1n acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale} considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere p�ofesional. in derularea Tn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen\at fn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea fn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 111 proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de par'(ile implicate. Astfe!, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaftiala. 1.2. ldentificarea c!ientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de eva!uare se poate utiliza exc!usiv de catre Municipiului Bacau, 111 calitate de Client si Destinatar si contine inforrnatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezent�lui raport sa� parti' din acesta,' niciunei terte pafti, daca 'aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator �i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventua!e prejudicii produse paftilor 1n drept in cazul fn care un ter'( ar de\ine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate fn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fa{a de niciun tert. 1.3.Scopul evalmuii Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest rapoti de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi uti!izat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. !dentificarea bum.1rilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3, in suprafata totala de 17,25 mp, avand nr. cadastral 72271 si CF 72271, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 449/31.10.2023. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata totala de 17,25 mp, este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. Nicofax S.R.L.. Descrierea detaliata a bunurilor imobi!e este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga1ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul va!orii luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii 1ntre un cumparator hotarat 9i un vanzator hotarat, fntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing """' '"·""'T✓•�•·· care pat1ile au actionat fiecare Tn cuno9tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta uJa, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va nei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condi1iile pietei cat 9i situa1iile 4 de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data fntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T9i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii 9i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR Valoarea a fast estimata in moneda "Lei". 1.5. Data evaluarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatlle, calculele, ipotezele de lucru 9i conditiile !imitative este de ' 17.06.2024. Valoarea este raportata 'fn LEI, fara TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea expdmarii valorii 111 ce!e doua rnonede, precum :;;i echilibrul Yntre acestea, sunt valabi!e la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede. 1.7. Documenfarea privind efectuarea evaiuarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: ® Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. ., Analiza info [...]