HCL 380/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 380 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Banca Nafionala, Nr. 31, Consiliul Local al Municipiului Baciiu intrunit 'in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, A viind in vedere: -Adresa din partea S.C. INSTCON S.R.L. nr. 139569/05.05.2022 inregistrata la Primaria Municipiului Bacau prin care se solicita cumpararea terenului aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Banca Nationala, Nr. 31; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentafiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 199382/21.10.2024 inaintat de catre Direcfia Patrimoniu- Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartiment Evidenta si lnventar Domeniul Public �i Privat prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Banca Nationala, Nr. 31; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 199893/22.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 199894/1/22.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 199894/2/22.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, 'intocmite 'in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 408/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 378/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 485/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A. RA.�T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 17 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Banca Nationala, Nr. 31 avand CF nr. 89073, nr. cadastral 89073, teren ocupat de o construqie cu destinatie extindere spafiu comercial, aflat in proprietatea S.C. INSTCON S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 94 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 17 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Banca Nafionala Nr. 31, avand CF nr. 89073, nr. cadastral 89073, 'in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut 'in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preempfiune a terenului cu preµ.il de 3.740 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil 'in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca unnare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartirnentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZ.A PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC.AU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! Hotararea a fost adoptata cu 18 voturi pentru �i o neparticipare la vot. N.O.P.,C.S./0.R.A./EX.1/DS.1-A-1 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 380 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 94 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 17 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Banca Nationala Nr. 31, avand CF nr. 89073, nr. cadastral 89073 DIRECTOR EXECUTIV Barqasu Cristina I , \I c.I /,..fJ I PRE�E))f · TKll SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! I '� !<fr• ,. . )✓ 1 ���  CU! 38-..<:J�.'.i•BO, Nt. Reg Cc:tn. )'1/i'!:"'2/2017 c-rn01J- c1cfcva1cx,:, cn(sjJyc:1hoo corn ADV Nr. 94/16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. BANCA NATIONALA, NR. 31, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUN!C!PIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Banca Nationaia, nr. 31, jud. Bacau, in suprafata de 17,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55262/03.06.2024, avand nr. cadastral 89073. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999. Evaluarea s-a realizat !a data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune !a cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum �i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfal;,urat 7n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Vaioarea este raportata fn lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : = Vteren- 17,00 mp. Bacau. str. Banca Nationala, nr. 31 18.610 lei, respectiv Vteren -17,00 mp. Bacau, str. Banca Nationala, nr. 31 = 3. 7 40 euro (220,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. I\ / �•·,\\� ADEVAL EXPERT S.R.L. BAGAU Ing. Popa Adrian - Evalua,to·r autorizat-M,11::VAR Administrator ,,� :: \ ,;> ! I t-  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. • analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate Tn acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. G dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul Tndeplinel.;,te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta In ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala fn elaborarea raportului. * nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  � (('<.r '.{ M"'i"lJ"•'V 17.ji •; '?'7 '"l.i'' !ij;!):/''" p-,,, v,,,. (Y If'• V A)\,. ¼,..t1', ..Jf;fl(.l');/� !11:A'�Jt�t i.:1,,/t\ 1t J: 1,.»r l .t, ;ii)J:11cJf_�,Hl E�VJN:! l_f/,':_F�}f'." TEf-}[�f./ fA!f'{.;- _,.Q 1i}f./\ht CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa 1n prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asisten1a semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de1ine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 1n Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sus1inute In acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de apari1ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client ;;i Destinatar ;,i con1ine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau part;i din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pafiilor 1n drept 1n cazul Tn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa1a de utilizatorii desemna1i 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i fn nicio alta circumstan1a sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Banca Nationala, nr. 31, in suprafata de 17,00 mp, avand nr. cadastral 89073 si CF 89073, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55262/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 17,00 mp este concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4 .. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatHle puse la dispozi\ie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand Tn considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiif:9.rr;tipiiDy�orii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cad��_.gener�l)fi�0'.JJ�d: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluari1.·fntr� ·un cump-arator hotarat $i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adetl\fat $Uri care;par;til� au actionat fiecare 1n cuno$tinta de cauza, prudent $i fara constrangere." \ ., ,. J:..,J <C ..=·•·· ·tz\3�z���,§,i="cc'='•�"'-O=\•"'-"==·c..-~� ·=•--•-::=•===•v��\.-Y��--~r::e::;:, ••=i�.•.. :::::r,._-, _ttM-.,,;:,:;,.:...._:,;;;:_..,;_ __,�;;:;,.; Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita1ii conditiilor de pia1a, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a \jnut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru �i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede. 1.7. Documentarea privind efectuarea evaluarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: • Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. • Analiza informatiilor [...]