HCL 384/2024 Bacău adoptată

HOTARA.REA NR. 384 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, sc. G, in suprafata de 10,50 m.p. Consiliul Local al Municipiului Baciiu intrunit 'in �edinta ordinarii la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completiirile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa S.C. DENTA S.R.L., inregistratii cu nr. 210746/2022 la Primaria Municipiului Baciiu prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Baciiu, Str. Lucretiu Piitrii�canu Nr. 2,sc. G, in suprafafii de 10,50 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analizii a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituitii in baza HCL nr.65 din 26.02.2021 ; -Referatul nr. 195492/10.10.2024 inaintat de ciitre Direcfia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat prin care se propune aprobarea vanziirii cu drept de preempfiune ciitre constructorul de bunii credintii, a terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Baciiu, Str. Lucretiu Piitrii�canu Nr. 2, sc. G, in suprafata de 10,50 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Baciiu inregistrata cu nr. 198610/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198612/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198612/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baciiu, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotiirare: nr. 412/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 382/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 489/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificiirile �i completiirile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completiirile ulterioare, H O T A R A� T E: ART. 1 Se aprobii vanzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafata de 10,50 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Piitrii�canu Nr. 2, sc. G, avand CF nr. 64822 nr. cadastral 64822, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere cabinet medical, aflat in proprietatea SC DENTA SRL. ART. 2 (1) Se aprobii RAPORTUL de EVALUARE nr. 86 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Baciiu, privind estimarea valorii de piatii a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafatii de 10,50 m.p., situat in municipiul Baciiu, Str. Lucretiu Piitra�canu Nr. 2, Sc. G, avand CF nr. 64822, nr. cadastral 64822, in vederea vanziirii ciitre constructorii de bunii credintii care beneficiazii de un drept de preempfiune la cumpiirarea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integrantii a prezentei hotiirari. (2) Riispunderea juridicii privind corectitudinea stabilirii pretului previizut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu preµ.il de 3.360 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil In lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat 1n termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta ,�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, 1n termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 1n cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale In forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, 1n vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALIT ATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., C.S./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 384 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 86 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Baciiu, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 10,50 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Piitra�canu Nr. 2, Sc. G, avand CF nr. 64822, rrr. cadastral 64822 DIRECTOR EXECUTIV Barda�11 Cristina / " / I / l// I 71 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA AU NICOLAE - OVIDIU POPO �  ADV Nr. 86/16.07.2024 RA/ p· -·o-· R.:·r••· »·•· o,· .E,. E""··vA- LUAR..·.. E"'" -·- .,w,,•• :•• ,.-...- '""••••• ' •••••·"·• ·-- --·····' ·--· -· ·······'"' , -- ..• - ____ .,· -·---- -- ----•··•· ····· . .... . __ . . -·· ,............... .. ..... ,· _,: ···•·. ···· - -- ·- ·····•·· TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. G, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU g  Catre, PRlMARIA MUNICIP!ULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra§canu, nr. 2, sc. G, jud. Bacau, in suprafata de 10,50 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr, 309/31.07 2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 64822. Terenul, ce face obiectul eva!uarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. DENTA S.RL., conform Contractului de concesiune nr. 100540/25.08.2009. Evaluarea s-a rea!izat la data de 17.06.2024 fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum :;i intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa?urat in perioada 17.06.2024 -;. 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata in lei, fn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Mu11icipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul eva!uarii fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 1706.2024 este: Vteren-10,60 mp. Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, SC. G = 16.720 lei, respectiv Vteren -10,50 mp. Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2. SC. G = 3.360 euro (320,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.VA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2 g  ,,., ............·· CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fast facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte '?i reflecta cele mai pertinente cuno�tinte ale evaluatorului. • analizele �i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele �i conditiile prezentate in acest raport. Q evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fast verificate in limita posibi!itatilor; 1t onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul 1ndepline1;,te cerintele adecvate, de calificare profesionala e evaluatorul are experienta In ceea ce prive�te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor o nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala In elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORIZAT Ing. Popa Adrian 3  F V/1 !. [J/F{E TEF:;E"f,./ /f\!'l F:/.t \l/L ;{:.fl F.:tf/; )_ 1 ·; r·. r iJ£ r.-r -i /1) r·/-�·r.- .:· :�c ·.t/ ', 1.1: , t·(,· (;:: -.llJri� ;::. .,J(:./�ft ✓ CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul ra port a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati . Evaluatorul de1ine calificarea ;,i competenta de a reali za prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirma1iile prezenta te 9 i sustinute in acest ra port sunt adevarate 9 i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea in°tregului proces a l evaluarii care a dus la opinia raportata , evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care s a favorizeze vreuna din pa rtile interesate ;,i nu este influen1ata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poa te utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calita te de Client 9 i Destinata r 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte pa rti, daca acea sta nu a fost desemnata in scris ca posibil utili zator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pa fiilor 1n drept in cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ;,i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui , decat in cazul in care este autorizata de catre evalua tor 9i identificata explicit c a utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exi sta explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndrepta1ita l a niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utiliza torii desemnati 9i nu poate fi extinsa fa1a de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructori i de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpa rarea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i as uma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si desti natar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, s ituat in Bacau, str. Lucretiu Patra�canu, nr. 2, sc. G, in suprafata de 10,50 mp, avand nr. cad astral 64822 si CF 64822, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeni ul pri vat conform HCL nr. 309/31.07.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat a l Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018. La data evaluari i proprietatea imobiliara in suprafata de 10,50 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. DENTA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 100540/25.08.2009. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verifica ri suplimenta re, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand fn considera re scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprieta tii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune l a cumpararea terenurilor aferente con�(lMill�t4?ul valorii adecvate este "va loarea de piata ", definita de SEV 100 - Cadru general (l��r����tg�,.;�rJ,���!!1�:�� :��,�� '�.:�, :.::::��::::,::� �:���::_z���:�-�::::::� [...]