HCL 444/2025 Bacău adoptată

ł (flł(/Żłť(ĺ Ýęď(ĺ( qLł3(((.(ţ żłuiĺĺŕŕ/ ť)ť(ĺ/ , / ĺĺťł;/ĺr,7 €ĺŕ HOTĂRÂREA NR. 444 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr.1, în suprafaţă de lO mp, înscris în CF nr. 91540 cu nr. cadastral 91540 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 10 mp, situat în Str. Mihai Viteazu nr. 1, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 215750 din data de 10.12.2024, a domnului Dascălu Gabriel, reprezentant legal al SC STOMDAS SRL; - Autorizaţia de construire nr. 14 din 10.01.2001 eliberată pentru SC STOMDAS SRL pentru extindere cabinet stomatologic, situat în Str. Mihai Viteazu nr. 1; - Contractul de concesionare nr. 11711/11.04.2000, prelungit cu actul adiţional nr. 119101 din 28.02.2025 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi SC STOMDAS SRL, cu sediul în Bacău, str. Mioriţei nr. 13, scara C, ap. 2, înregistrată la ORC sub nr. J04/2044/1993, având ca obiect cedarea şi preluarea în concesiune a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 9,8 mp cu destinaţia terenului concesionat pentru extindere cabinet stomatologic; - Extrasul de carte funciară nr. cerere 30993/2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 91540, în suprafaţă de 10 mp, situat în Str. Mihai Viteazu nr. 1, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 91540; - Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de sołicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiułui Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportuł de evaluare nr. 94 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 10 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 1; - Referatul nr. 192228/07.10.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de lO mp, înscris în CF nr. 91540 cu nr. cadastrał 91540; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 193964 din 13.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 193973/ldin 13.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 193973/2 din 13.10.2025;  - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 242/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 285/22.10.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 465/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 2034 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 9,8 mp situat în str. Str. Mihai Viteazu nr.1, teren concesionat cu destinaţia extindere cabinet stornatologic; - Prevederiłe art.140 alin (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 10 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 1, având CF nr. 91540 ş nr. cadastral 91540, teren ocupat de o construcţie extindere cabinet stomatologic, aflată în proprietatea SC STOMDAS SRL. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 94 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de lO mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr.1, având CF nr.91540, nr. cadastral 91540, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine exclusiv evałuatorułui. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.550,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului locał şÍ acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul łocal al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu, Serviciuł Evidenţă Patrimoniu Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul pubłic i Privat - ş către SC STOMDAS SRL (prin serviciul menţionat anterior). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legałităţii. - RESEDINJ.E-DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU7COD1UNIGNAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. CAU NICOLAE OVIDIU POP I - 97 Hotărârea a fost adoptată cu l 8 voturi pentru. Tehnored.M.C M.G.C. EX.1 DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢIJL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 444 DIN 23.10.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 94 din 01.08.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Prirnăria inunicipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, priviad estimarea valorii de piaţă a tereutđui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de lO mp, situat în rnunicipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu ur.1 , având CF nr. 91540, ur. cadastral 91540, în vederea vânzării către constructorul de buuă credinţă, care beneficiază de un drept de preernpţiune la curnpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PRIMONIU DIRECTOR /XECUT1Y / CIPRIAN Gý L FANTAZA - pir ESEDINT-EĎE ŚDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU -CODRIN-IGNÁT NICOLAE OVIDIU POPOVIC - ,Ý7 r  SÁADKYALJ . . ROMANÍA NR. 0649 ASOCIÂTE1NÂTtONALEA EVALUATORILORAťJTO11ÚJ MEMBRU CORPORATIV AL 600005; teí 072673061010745588047 SMPDet AnJ MWSflU 7ľ. ? BcmI J4!17321201? C U.f 38392580. Nr, FMg. Com. emMi adwafexpeľtYM00C0m = 94/O1O82O25 .I1 INTr..WLAN OAU, STR i VłTE L G.  EW - - %,-. f R 1. SINTEZA EVALUAR mun. aI proprietatii imobiliare teren intravHan, situat in Vă transmitem anexat raportul de evaluare detallat - de 1000 mp, aflat ín proprietatea Municipiului Bacau, Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 1,jud. Bacau, in suprafata nr. carte funciara nr, cerere. 104842/15.11.2024, avand conform HCL rir. 157/27.04.2018 si a extrasului de privat a Municipiului Bacau, fiind evaluarii este in domeniul cadastral 91540 Terenul, ce face obiectul Contractutui de concesionare nr 11711/01.04.2000. concesionat catre societatea STOMDAS S.R.L, conform ldentificare de la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv plan Imobilul a fost identificat pe baza documentelOr puse CF 91540 si pe baza numarului cadastral 91540, a extrasului amplasameflt si delimitare a imobilului cu nr. cadastral in geoportal ANCPI. aevaluadi raport de evaluare este vanzarea cu drept de Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului de buna credinta, catre S.C. STOMDAS SRL preemtiune catre constructorul Qţder9fýfkętąţ14PUQY.4MąIii al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral - de proprietate evaluat este desprins din proprietatii irnobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul investigaţiiĺverificări suplimentare utilizatorul desemnat (fără a se face documentaţiile puse la dispoziţie de considerat drept deplin drept beneficiarului), El este - fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda integral de proprietate, valabil si transferabil. liber de sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: valoare ţinändu-se cont de utilizarea desemnata Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale • SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluärii (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) • SEV 104 lnforrnatii si date de intrare (IVS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (lVS 105) o SEV 105 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii irnobiliare (lVS - 400) • OEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Glosar • Abrevieri o Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării 22.07.2025 ý 01.08.2025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada analizele şi estimările efectuate este 22,072025. Valoarea este raportată în lei, în valabile toate calculele, cnî- inei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat EURO = 5,0705 RON. ć1r;uI víar BNR, valabil la data de 2207.2025, respectiv: 1 2  sc ADE] EKPKRT E U E TEREN INT N s ?. vn EAZU, m, 1, ; Rezultatu evauarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor irnitative, valoarea estimată a proprietatii imobilare supuse evaluarii, a data de 22.07.2025 este: ęp mo acau stri Vite j. Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T,V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. $ Il 1  F -ŁJ CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de caliăcare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raporlata. ADMINIST ÂTOR EVĺLUT( LTORIZAT ln. Pš 7  SC ADEVAL KKPĽ ď, E VALUI 77 BACAU, ŠTR. MÍHA/ r.ţ, CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARH 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusä în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT &R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0549, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si [...]