HCL 445/2025 Bacău adoptată

)/) ł ( ż2ł(//łť(Ť $ł(/łłĺ (ĺ(ăĺł o ,íĺ»ĺ zŕo rq-i/ą/ fl ĺ611 err,.4 i4ŕ J3(ĺ(ăťł HOTĂRÂREA NR. 445 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu prestări servicii-salon înfrumuseţare, situat în municipiul Bacău, str. Luniinii nr. 3, în suprafaţă de 8,16 mp, înscris în CF nr. 76907 cu nr. cadastral 76907 Consiliul Local aI Municipiułui Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 8,16 mp, situat în str. Luminii nr. 3, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 105175 din data de 17.01.2023, a domnului COJAN MARIUS MARTľN; - Contractul de concesionare nr. 34426/2003 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC SONDRIO IMPEX SRL, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului În suprafaţă de 5,78 pentru extinderea sediului firmei din str. Luminii nr. 3; - Autorizaţia de construire nr. 664 din 24.12.2003 eliberată pentru SC SONDRIO IMPEX pentru amenajări interioare i extindere apartament cu acces din exterior, cu destinaţia SEDIU FIRMĂ situat în str. Luminii nr. 3, în suprafaţă construită de 8,16 mp; - Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 521/2017 prin care domnii Cojan Marius Martin i Cojan Andreea cumpără întregul drept de proprietate aI apartamentului din str. Luminii nr. 3, împreună cu extinderea realizată în baza autorizaţiei nr. 664/24.12.2003; Contractul de concesionare nr. 69087/18.07.2017 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi COJAN MAR[US MART1N ŞI COJAN ANDREEA, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. Luminii nr. 3, în suprafaţă de 5,78 mp cu destinaţia terenului concesionat pentru extindere SEDIU FIRMĂ; - HCL nr. 410/2017 privind modificarea destinaţiei stabilită în contractul de concesionare 69087/2017 din sediu firmă în spaţiu prestări servicii -salon de în&umuseţare; - Extrasul de carte funciară nr. Cerere 29858/2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 76907, în suprafaţă de 8,16 mp, situat în Luminii nr. 3, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 76907; - Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr, 99 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 8,16 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Luminii nr. 3; - Referatul nr.192230 07.10.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului af[at în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu prestări servicii-sałon în&umuseţare, situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr. 3, în suprafaţă de 8,16 mp, înscris în CF nr. 76907 cu nr. cadastral 76907; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.194399 din 14.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 194401/1 din 14.10. 2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 194401/2 din 14.10.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 243/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 286/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 466/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, actualizat cu HCL nr. 129/28.03.2023 prin care a fost introdusă i proiecţia balconului de la nivelul superior în suprafaţă de 2,38 mp, poziţia 2006 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 8,16 mp situat în str. Luminii nr. 3, teren concesionat cu destinaţia extindere spaţiu prestări servicii-sałon în&umuseţare; - Prevederiłe art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 8,16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr. 3, având CF nr. 76907 ş nr. cadastral 76907, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu prestări servicii-salon în&umuseţare, aflată în proprietatea domnilor COJAN MARIUS MARTIN ŞI COJAN ANDREEA. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr, 99 din 01.08.2025, elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 8,16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Luminii rir. 3, având CF nr.76907, nr. cadastral 76907, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preen-ipţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.900,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta Îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare;  (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptułui de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariałe în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Priniarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locałe, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică. Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public ş Privat şi domnilor COJAN MARIUS MARTIN I COJAN ANDREEA (prin compartimentul anterior menţionat). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - RESEDI.N-T-E-DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU-€QDRINIGNAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ĺv NICOLAE OVIDIU POPO VI7 - ( ť Ą Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pentru. .O.j?, Tehnored.M.C M.G.C. EX.1 DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 445 ĐIN 23.10.2025 RAPORTUŁ de EVAŁUARE nr, 99 din 01.08.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estiiuarea valorii de piaţă a tereuului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 8,16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lumuiii nr. 3, având CF nr. 76907, nr. cadastral 76907, în vederea vânzării către constructorul de bună crediaţă, care beneficiază de un drept de preempţiune la ciimpărarea terenurilor aferente constructiilor DIRECŢIA PAUMONIU DIRECTOR F/*ECUT1V CIPRIAN GABRLEL FANTAZA - ÍŢĂ SECt(ETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU T NICOLAE OVIĐIU 42 - (  SC ADE VAL KXPKRTSRL DIN ROMANĄ NR 0642 NAT(ONALEA EVAWATOSŚiOR şWTORiZA7 MBMBPU CORPORAŢIV AL ÂSOCJATIEI teí 0726730870 /0745688047 sŕr. Poet Andret Muresenil nr 7 6e050 600005; CUJ 38392580. Nr Reg. Cern. J4!17322017 rnms8: adevaIeXpe!MYeh00C0fl 99IO1882O25 T MUN JLBAL. : NF - 1 PROPRIETAR MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT MUNICIPIUUJI BACAU UTILÎZATOR DESEMNAT: PRIMARIA  - ť -. a i,ă e ,tee š e TIA*IJłII teren intravHan, situat in mun. Vä transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiîare - Luminii, nr. 3, jud. Bacau, in suprafata de 8,16 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, Bacău, str. 129128.03,2023 si a extrasului de carte conform HCL nr. 410/27.11.2017, HCL nr. 157/27.04.2018, HCL nr. Terenul, ce face obiectul evaluaríi este in funciara nr. cerere 6392/29.01.2024, avand nr. cadastral 76907. Municipiului 8acau, fiind concesionat catre COJAN MARIUS-MARTIN sl COJAN domeniul privat a ANDREEA, conform Contractului de concesionare nr. 69087/18.07.2017. ldentificare clientřproprietar, respectiv plan de lmobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre amplasament si delimitare a imobilutui cu nr. cadastral 78907, planului de situatie sc. 1:500, a extrasului CF 76907 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. este vanzarea cu drept de Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare catre constructoťul de buna creclinta, catre COJAN MARIUS..MARTIN SI COJAN ANDREEA preemtiune evaluadi Bacau Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului - Dreptul de proprietate evaluat este desprins din proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, investigaţii/verificări suplimentare, documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face este considerat drept deplin drept fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. aplicabile acestui tip de Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general aI evaluării (lVS 100) e SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) e SEV 108 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Glosar • Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat precum şi întocmirea prezentului lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 0108.2025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare este raportată în lei, în valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.072025. Valoarea unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în vaĺută, s-a utilizat condiţiile RON. cursul valutar BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO 5,0705  sC ADE VAL EXPRTUL INTRA VILAN EVALUARE TEREN BACAU STR LUMINII NR 3,jud Baczw proprietatii imobiliare şi a condiţiílor limitative, valoarea estimată a În baza calculelor efectuate, a ipotezelor supuse evaluarii, la data de 22072825 este: c9o147OQQQjeîreSectiV jBacser.uLąr N Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. ori piata o cere. 22.O72025 urmând a fi corectate ori de câte Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi io  r 41 de Administrator declar ca SC. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate 2025 si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorutui. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupe cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională [...]