HCL 449/2025 Bacău adoptată

A J ( hł(/Żeť(Ť (ł(/( ł/// qj(ŕ(ăŤţ (Ýc ŻJŤ/ĺ,IŹ ť0 -,/ą/ ĺ41 ť;ŕyŕ rć4ŕť ?űťăť, HOTĂRÂREA NR. 449 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 35, în suprafaţă de 14 mp înscris în CF nr. 77734 cu ilr. cadastral 77734 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 13,9 nip, situat în Str. 9 Mai nr. 35, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 118925 din data de 27.02.2025 a doamnei Barbu Iułiana reprezentant legal al SC FARMACIA NATURII SRL Bacău cu sediul social în Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4/G/4 înregistrată la Registrul comerţului cu codul unic J04/398/2001; - Autorizaţia de construire nr. 279 din 04.07.2003, eliberată pentru SC FARMACIA NATURII SRL, în vederea extinderii spaţiu comercial-ceainărie i creare acces, situat în Str. 9 Mai nr. 35, în suprafaţă construită de 13,9 mp; - Contractul de concesionare nr. 12943 din data de 10.04.2003 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC FARMACIA NATURII SRL, având ca obiect cedarea şi preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 13,9 mp pentru extinderea spaţiului comercial pentru amenajare acces i ceainărie; - Extrasul de carte funciară nr. Cerere 12894/19.02.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 77734, în suprafaţă de 14 mp, situat în 9 Mai nr. 35, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 77734; - Procesuł Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 98 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 35; - Referatul nr. 192228/07.10.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu Compartimentuł - Evidenţă şi Inventar Domeniul Public ş Privat din cadrul Direcţia Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 35, în suprafaţă de 14 mp, înscris în CF nr. 77734 cu nr. cadastral 77734; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 193214 din 09.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 193222/1 din 09.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.193222/2 din 09.10.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliułui Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 247/22.10.2025 al Cornisiei de specialitate nr. 1, nr. 290/22.10.2025 al Cornisiei de specialitate nr. 2 i nr. 470/22.10.2025 al Cornisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) ş alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completăriłe ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 1492 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 13,9 mp situat în str. 9 Mai nr. 35; - Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14 mp, situat în municipiuł Bacău, Str. 9 Mai nr, 35 având CF nr. i nr. cadastral 77734, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu comercial, aflată în proprietatea SC FARMACIA NATURII SRL Bacău. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 98 din 01.08.2025, elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 14 rup, situat în municipiul Bacău, Str.9 Mai nr, 35 având CF nr.77734, nr. cadastral 77734, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneflciază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine excłusiv evałuatorului. Art.3. (1) 5e aprobă vânzarea prin valoriflcarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.340,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) cumpărătorul va achita integral preţuł de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiłiară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare -cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va ii comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic ş Privat din cadrul Direcţia Patrimoniu i către SC FARMACIA NATURII SRL ( prin serviciul menţionat anterior). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞEDINTEDE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU C6DRINIG AT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Hotărârea a fost adoptată cu l 8 voturi pentru. O P, Tehnored.M.C M.G.C. EX.I/DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 449 DIN 23.10.2025 RAPORTUL de EVAŁUARE nr. 98 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRŁ Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14 mp, situat în munieipiul Bacău, 9 Mai nr. 35, având CF nr. 77734, nr. cadastral 77734, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PAT ONIU DIRECTOR E CUTIV CIPRIAN GABR FANTAZA - 11 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU -CODR1N IGNAT NICOLAE OVIDIU POPOVICI - \ 7\ _Y, / ĺ/  SC ADEIL EKPERTSÍ?L MEMBRUCORPORAT(VAL ASOCIAŢIEINATIONALEA EVAWATOR!LORÂUTORIZATI D!rv ROMANIA, NR 0649 str Poet Md,ei Muissenu, nr 7 Bacau, 600005; tel 072673087010745558047 GUI. 38392580, Nr Reg. Corn. J41i73Pí20i7 omaíř: adevălexp&R6jyahoo000? ADV Nr. 981 OtO&2025 LL r CAU NRCAD ZO5  52 - - - - INI LJI BACAU, 3. . 35,j Bacu Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobHiare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str, 9 Mai, nr. 35, jud, Bacau, in suprafata de 14,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului 6acau, conform HCL nr. 157/27.042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 12894/19.02.2025, avand nr. cadastral 77734. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea FARMACIA NATURII S,R.L, conform Contractului de concesionare nr. 12943/10042003 ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77734, a extrasului CF 77734 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaIţ!jj Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept cia preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre SC. FARMACI NATURII SRL. 2yIderorietatesupją3Lą!!I A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatiiimobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se faoe investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standarciele de evaluare a bunurHor ANEVAR editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) • SEV 105 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - • GEV 530 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Glosar • Abrevieri • Codul de eticä al profesiei de evalustor autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 01.06.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimärile efectuate este 22.07.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estiniări în valutä, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0705 RON.  &C ADšL PKRTSRL 4RE TEREN JNTRA%/ILAN BAC/tU STR. 9 MM, NR. 35 jvd. Bacau Rezutatu1 evauarh estimată a proprietatii imobiliare În baza caiculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiior Hmitative, valoarea supuse evaluarii, !a data de 22.07.2025 este: mp ąLtľ9 Mj ĄŞ5.jÇ 77734..!2191.O QQ nj4OOm,.c&h Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T,V.A. corectate ori de câte ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2025 urmând a fi ADEVALEXPER SRL BACÂU Ing. Pop 1dria E aluator auto izat ANE A Ad nL ýr 1 1 !ę)  r B/%C 6.0. ADEVAL EXPERÎ S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Âdrian in caHtate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: s prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. s analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. s evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţílor evaluate. s dupa cunostinteţe evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; s onorariul evatuatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului, s evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. s evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte locaĺizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. s evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor s nici o persoană, cu excepţia celor speciăcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. s nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADM R EVA.4, ORZAT. . - LÍ ? Ii  ADť LYPKRT5 TEREN iNT BACAą STR. 9 MĂU, NR, 35jud. Ba u CAPTOLUL 1. TERMENH DE REFERINTA M EVALUARH 11. kIenttfcarea s competenta evauatoruui . Evluarea expusă în prezentut raport a fost raIizstă de către societatea SC. ADEVAL EXPERT S.RL., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a prirnit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calilîcarea i cornpetenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:i/nouanevar.rotpagini/tabloul-asOciatiei). Afirmaţîle prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate ş corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate k sunt anaHzele, opinhile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evalustorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anurnite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă Iegată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1,2. Activul (activele) iisau datoria (datorüle) supus(ăĺe) evaluării. Obiectul Iucrarii iI constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in I3acău, str. 9 Mai, nr, -. 35, in suprafata de 14,00 mp, avand nr. cadastral 77734 si CF 77734, conform extras de carte funciara nr, cerere 12894/19022025. Terenul [...]