HCL 446/2025 Bacău adoptată

- J 1 flŕ(ŤiłŤ(ŕ (/ i / J/? qš)((((ĺíł j O )/J ť/(ťłĺ ł (Y€/ / ĺĺ,ą IŁ ((1,4 lcąe㍳ HOTĂRÂREA NR. 446 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului extindere farmacie, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 4, în suprafaţă de 25 mp., înscris în CF nr. 75460 cu nr. cadastrał 75460 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 25 mp, situat în Str. Miron Costin nr. 4, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 196179 din data de 03.11.2022 a doamnei Soisun Stełuţa reprezentant legal al SC FILIXFARM SRL Bacău cu sediul social în Hemeiu, Str. Cătinei nr. 351, Judeţul Bacău, înregistrat la Registrul comerţului cu coduł unic J04/1923/05.12.1994; - Autonzaţia de construire nr. 344 din 10.05.1993 eliberată pentru Soisun Steluţa, pentru construire i închidere balcon la apartamentul de la parterul blocului din str. Miron Costin nr, 4 având forma i dimensiunile balcoanelor de ła nivelul superior; - Autorizaţia de construire nr. 1034 din 07.09.2000 privind extindere farmacie, cu acces din exterior eliberată pentru SC FILIXFARM SRL; - Contractul de concesionare nr. 16156 din data de 31.05.2000 încheiat între Primăria Municipiului Bacău ş SC FILIXFARM SRL, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 21,5 mp pentru extinderea farmaciei ş realizarea accesului; - Actul adiţional nr. 166315/27.08.2025 la Contractul de concesionare nr. 16156 din 31.05.2000 privind prelungirea pentru o perioadă de 12 ani şi 6 luni începând cu 31.05.2025 până la data de 30.11.2037; - Extrasul de carte funciară nr. Cerere 15756/28.02.2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastrał 75460, în suprafaţă de 25 mp, situat în Miron Costin nr. 4, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 75460; - Procesul Verbal nr. 171313 din 07.08.2025 a comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 120 din 03.09.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 180247/04.09.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 25 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 4; - Referatul nr. 192229/07.10.2025 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere farmacie, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 4, în suprafaţă de 25 mp, înscris în CF nr. 75460 cu nr. cadastral 75460; - Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.194386 din 14.10.2025; - Raportui de speciałitate ai Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 194390/1 din 14.10.2025; - Raportui de speciaiitate ai Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.194390/2 din 14.10.2025; -. Avizele comisiilor de specialitate din cadrui Consiliuiui Local ai Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectuiui de hotărâre: nr. 244/22.10.2025 ai Comisiei de speciaiitate nr. 1, nr. 287/22.10.2025 ai Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 467/22.10.2025 ai Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederiie art. 586 aiin.(1) i alin. (2), aie art. 1.650 i aie art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codui Civii, cu rnodificările ş completările uiterioare; - Prevederiie HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat ai Municipiului Bacău, poziţia 1498, modificată cu HCL nr. 509/28.11.2023 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 25 mp situat în str. Str. Miron Costin nr. 4; - Prevederiie art. 140 aiin (1) ş alin. (3), ale art. 196 aiin. (1) iit. a), ale art. 197, aie art. 243 aiin. (1) iit. a) si iit. b) ş aie art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codui Adrninistrativ, cu modificariie si completariie uiterioare; În terneiul art. 129 aiin. (2) iit. c) si aiin. (6) iit. b) ş aie art. 139 aiin. (2) ş aiin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codui administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HO TĂRĂŞTE: Art.ł. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 25 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 4, având CF nr. 75460 i nr. cadastral 75460, teren ocupat de o construcţie extindere farmacie, aflată în proprietatea SC FILIXFARM SRL Bacău; Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 120 din 03.09.2025, eiaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 180247/04.09.2025 privind estimarea vaiorii de piaţă a terenuiui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 25 mp, situat în municipiui Bacău, Str. Miron Costin nr. 4, având CF nr.75460, nr. cadastral 75460, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenuriior aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaiuare revine exciusiv evaluatoruiui. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptuiui de preempţiune a terenului cu preţul de 7.200,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei ia cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării piăţii, preţ stabilit de evaiuatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiiiuiui locai ş acesta Îş poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integrai preţul de vânzare al terenului, în terrnen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorui va putea soiicita intabuiarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integraiă a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiiiară prevăzute de iege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.  Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public ş Privat i SC FILIXFARM SRL(prin compartimentul menţionat anterior). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PRESEDINTE DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU CO1uíJNINAT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC U NICOLAE OVIDIU POPOVICI - \i. 72 Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pentru. N O.P, Tehnored.M.C M.G.C. EX.1 DS.I-A-I ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 446 DIN 23.10.2025 RAPORTUL de EV4LIJARE ur. 120 din 03.09.2025 eaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacäu, înregistrat la Primăria Manicipiuhii Bacău cu nr. 180247/04Á>9.2025, privind estimarea valorii de piaţă a tcrenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 25 mp, situat îa municipiul Bacău, Miron Costin nr, 4 având CF nr 75460. nr. cadastral 75460 în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care benefieiază de an drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PA ONIU DIRECTOR I CIPRIAN GABR - FANTAZA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU -WDRIN IGNAT NICOLAE OVIDIU POPOVICI - * .!\ K 11 ,1 r  --r SCAÄ --- FU CORP OPAiflł AL ÂSOCIATIEI NA TIONA TOí 7 RQATI tN ROMANR. NR O349 e N [ snu, nr. ? LNc, GLCÚOtL ei Ot 77CA37O !ű45iC47 - 7 Ni. Rp7. Cm, J4Iî73?ř2017 ćd &-J1 ADV Nr. 120/ 03092025 RE INTRAV PUL B4C V L:MIRON ( »ir . L, JUD NR. CADA 7546O ELABORAT D% ADEVAL EXPERT SRL BACAU AUGUST 2025 e ?  -.-- 4 e - = SINTEZA EVÂLUARII Vă transmitem anaxat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun - Bacäu, str. Miron Costin, nr. 4, jud. 13acau, in suprafata de 25,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 509/28.112023 si a extrasului de carte funciara nr, cerere 15756/2602.2024, avand nr. cadastral 75460. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului 8acau, fiind concesionatcatra societatea FILIXFARM SR.L, conform Contractului da concesionare nr. 16156/31.05.2000 si aActului aditional nr. 1 inregistrat sub nr. 186315/22.072025 ldentificare lmobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilulul cu nr. cadastral 75460, a extrasului CF 75460 si pe baza numarulul cadastral in geoportal ANCPI Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre societatoa FILIXFARM S.R.L. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra[ al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiactul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţiiĺverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini, Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ÂNEVÂR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul goneral al evaluării (lVS 100) SEV 101 Terrnenhi de referinţă ai evaluării (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) e SEV 106 Docurnentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - e GEV 530 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv e Glosar e Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspacţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precurn şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 2708.2025 ý 05.082025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculelo, analizele şi estimările efectuate este 27.082025. Valoarea este raportată în Id, în condiţiile unei plăţi integri rh. Pentru elementele de calcul ca au la bază estimări în valută, s-a utilizat cusul valutar BNR v ul L ?7 08 2025 respectv 1 EURO 5 0628 RON .....- ==-=-.9c  - -r 7 - Rezutatu evaluarjj a proprietatii imobiliare În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor ľmjtative, valoarea estimată supuse evaluarii, la data de 27082025 este st.tt r2oSthi nL4NC 7$460. 36453 OQ fl25&p p; n-25OOmŁ .Qstinor. 4 N 72OOOOeUr02. 2uro/fl3.p.1 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin ŢVA. ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 27082025, urmând a fi corectate ori de câte ADEVAL EXPERT SRL. BACAU Ing, Popa Adrian Ev lrtor autorizat ANEVAR - Admmstrator 3 go  111WIÁX11l S.C. ADEVAL EXPERT SRL. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian în calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele maí pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluzîle sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietäţilor evaluate, • dupa cunostintele evaluatorului, informatíile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verif]cate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportuluî, • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMIN[STRA OR EVALUATORAUT Ing Popa Adnar 4 n  • K $ PJCAU Sî.. li. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevarro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt liniitate numai de potezele (inclusiv cele speciale) considerate şi sunt analizele opiniđe si concluzule personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciuri fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior, Evaluator [...]