HCL 450/2025 Bacău adoptată

)4,ŕ) (1) ()jď(ĺ( (/1 qL;Ą(,(;; ( o żJ ,ď/ -ł0 ťY// / ĺĺ,1 ,,,4 Ť»ĺŤł ŕ HOTĂRÂREA NR. 450 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, Str. Mărăsesti nr. 118 în suprafaţă de 18 mp, înscris în CF nr. 91158 cu nr. cadastral 91158 Consiliuł Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenułui în suprafaţă de ł 8mp, situat în Str. Mărăeti nr. 118 înregistrată la Primăria Municipiului Bacău, sub nr. 194723 din data de 31.10.2022 a domniłor Grumeza Marian-Alin i Brahadir Emilia-Elena; -Autorizaţia de construire nr. 354 din data de 11.05.2001 eliberată pentru SC ONEDIN SRL în vederea amenajării interioare a apartamentului din str. Mărăeti nr. 118 i construirii extinderii cu destinaţia sediu firmă; -Contractuł de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 749 din data de 14 iunie 2022 de Birou Notar Public Radu Mihail Ababei, prin care domnii Grumeza Marian-Alin i Brahadir Emilia-Elena cumpără construcţia (extindere) amplasată pe terenul în suprafaţă de 1 8 mp, aparţinând Municipiului Bacău, ce a fost concesionat vânzătorilor începând cu data de 18.03.2010 potrivit contractului de concesionare nr. 68604/18.03.2010; -Contractul de concesionare nr. 168226/09.08.2022 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i Grumeza Marian-Alin i Brahadir Emilia-Elena, având ca obiect utiłizarea spaţiului cu destinaţia sediu firmă, comercializare plante medicinale, produse apicole realizat de către fostul concesionar în baza autorizaţiei de construire nr. 354/11.05.2001 prin cesionarea contractului de concesionare nr. 68604 din 18.03.2010 ş preluarea dreptului de folosinţă aI terenului în suprafaţă de 1 8 mp din str. Mărăeti nr. 118; -Extrasuł de carte funciară nr. cerere 33341/25.04.2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 91158, în suprafaţă de 18 mp, situat în Mărăeşti nr. 118 proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 91158; -Procesul Verbal rir. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiiłor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 101 in 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr.170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 1 8 mp, situat în municipiul Bacău, Mărăetinr. 118; -Referatuł nr.192225/07.10.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat din cadrul Direcţia Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Mărăeti nr. 118 în suprafaţă de 1 8 mp, înscris în CF nr. 91158 cu nr. cadastral 91158; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 192959 din 09.10.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 192981/1 din 09.10.2025; -Raportul de speciałitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.192981/2 din 09.10.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 248/22.10.2025 al comisiei de specialitate nr. 1, nr. 291/22.10.2025 ał Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 471/22.10.2025 al Cornisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Coduł Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederiłe HCL nr. 157/2019 privind însuirea Inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiułui Bacău, poziţia 1978 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 1 8 mp situat în str. Mărăeti nr. 118, destinaţie sediu firmă; -Prevederiłe art. alin. 140 alin (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu rnodificările si completările ulterioare; In temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mărăeti nr. 118 având CF nr. 91158 ş nr. cadastrał 91158, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu comercial, afłată în proprietatea domniłor Grumeza Marian-Ałin i Brahadir Emilia-Elena. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 101 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 1 8 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mărăeti nr. 118 având CF nr. 91158, nr. cadastral 91158, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabiłirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorułui. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.680,00 euro ła care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei Ia cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatoruł, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiułui local ş acesta Îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integrał preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta ła notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Econoniică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Pubłic i Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patrimoniu -Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat ş domnilor Grumeza Marian-Alin i Brahadir Emilia-Ełena (prin serviciuł menţionat anterior). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţuł Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU CODRIN IGNAT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Ľ, i Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pentru. N.O.P., Tehnored.M.C M.G.C. EX.ł/DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 450 DIN 23.10.2025 RAPORTUL de .EVALUARE ar. 101 din 01.08.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estiniarea valorii de piaţă a terennini proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18 mp, situat în municipiul Bacău, Mărăe$i nr. 118 , având CF nr. 91158, nr. cadastral 91158, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune Ia eumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA P / RIMONIU DIRECTOR XECUTIV CIPRIAN G EL FANTAZA - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU CODRIN IGNAT - NICOLAE OVIDIVIC,. - I MEMBRU OORPORATIV AL ASOCJATIEÍ NATŤONÂLEA EVALłJATOR1LOR AUTORJZATI DiN ROMA NIA, NR. 0649 str Poet Ande Muresanu, nr 7 Baren, 600005; ieI O7673O87O/& 5588O CUI. 38392580. Nr Reg. Cern. i4/i 732/2017 ADV Nr, 101/ Ot0&2025 ĺ Ľ NR. iir JD NRC Tk- ć ]I*1A1iIhtFII UEIĂkYI%  SrG . 5. BAC/ J, . Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Marasesti, nr. 118, jud. Bacau, in suprafata de 18,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157127.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 33341/25.04.2024, avand nr. cadastral 91158. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului 13acau, fiind concesionat catre GRUMEZA MARIAN-ALlN Să BRAHADIR EMlLlA-ELENA, conform Contractului de concesionare nr. 168226/09.08.2022. ldentificare Imobilul a fost identilicat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre clientiproprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr cadastral 91158, a extrasului CF 91158 si pe baza numarulul cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre GRUMEZA MARIAN-ALIN 81 BRAHADIR EMlLlA-ELENA Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptut de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficíarului), El este considerat drept deplin drept integral de proprietate, valabil si transferabil. Evatuarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprîetatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale • SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) • SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Tipuri ate valorii (lVS 102) SEV 103 Abordări în evaluare (lVS 103) e SEV 104 tnformatii si date de intrare (lVS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active • SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobilîare (IVS 400) - • GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv e Glosar e Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 01.08.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calcutele, analizele şi estimările efectuate este 22,07.2025, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utulizat cursul tsr BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO 5,0705 RON,  SC AD1Iŕ L BACAU STR. 1, ľ. Rezutatu evauarH propríetati imobiliare În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiîlor Hmitative, valoarea estimată a supuse evaluarii, Ia data de 22072025 este 2373000eresectîv Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.072025 urmând a fi corectate ori de câte - - - 3 - 80. ADEVAL EXPERÎ S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analízele şi concluziile sunt limitate numai la ipotozele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de caliăcare profesionalä. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o nspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMI NISTRT0 EVALUATŮR JC?A lng. Poz 4  4 BACAU, S - i L ti. Identificarea si competerita evaluatorului S.RL, Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea 8,0. ADEVAL EXPERT evaluare pentru membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de sau societati, bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane Evaluatorul deţine califîcarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de i părtile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/Paginíĺtabloul-asOciatiei), Afirmaţiile prezentate sunt limitate sustinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile ęi concluziile prezentate personale ale numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile proces al evaluării Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. ln derularea întregului Suma reprezentând care a dus la opinia raportatâ, evaluatorul nu a fost constrâns sau ínfluenţat în niciun fel, plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori este influenţată de (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă ?n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile [...]