HCL 447/2025 Bacău adoptată

r )il ()4ą z- ą,/ , / ĺ6, ,ă,, HOTĂRÂREA NR. 447 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa Centrală Nr. Poz.2, în suprafaţă de 46 mp, înscris în CF nr. 66103 cu nr. cadastral 66103 Consiliul Local aI Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completăriłe ulterioare, Având în vedere: - Cererile de cumpărare a terenului în suprafaţă totală de 45,62 de mp, situat în Str. Piaţa centrală, Nr. poz. 2 înregistrate la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 21023/16.03.2020 i cererea nr. 199183/15.11.2023 a domnułui Şerbănescu Iu1ian; - Autorizaţia de construire nr. 475 din 12.05.2000, eliberată pentru SC SORVOLO IMPEX INTERNAŢIONAL SRL, în vederea construirii unui spaţiu comercial situat în Str. Piaţa centrală nr. Poz. 2; - Autorizaţia de construire rir. 263 din 10.05.2002, eliberată pentru sc SORVOLO IMPEX INTERNAŢIONAL 5RL, în vederea extinderii spaţiului comercial existent cu regim de înălţime P+2 ş supraetaj are cu un etaj situat în Str. Piaţa Centrală nr. Poz. 2; - Contractul de concesionare rir. 22921 din data de 13.07.1999 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi sc SORVOLO IMPEX INTERNAŢIONAL SRL, având ca obiect cedarea şi preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 25 mp pentru realizarea unui spaţiu comercial; - contractul de concesionare nr. 10623 din data de 30.03.2001 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi sc SORVOLO IMPEX INTERNAŢIONAL 5RL, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 19,62 mp pentru realizarea unei extinderi la spaţiul comercial existent; - Senţinţa civilă nr. 644 din 06 octombrie 2010 privind radierea sc SORVOLO IMPEX INTERNATIONAL SRL; - Actul adiţional la contractul de concesionare nr. 68650/14.02.2011 privind modificarea AP. 1, alin. (1) ş (2) din contractul de concesionare nr. 10623/30.03.2001, titular ERBĂNEscU IULIAN; - Actul adiţional la contractul de concesionare nr. 68651/14.02.2011 privind modificarea AP. 1, alin. (1) ş (2) din contractuł de concesionare nr. 22921/13.07.1999, titular ŞERBĂNE5cU IULIAN; - Actul adiţionał nr. 169976/17.07.2024 la contractul de concesionare nr. 22921/13.07.1999 prin care a fost prelungită durata concesiunii până Ia data de 13.01.2037; - Extrasul de carte funciară nr. cerere 59565/18.06.2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 66103, în suprafaţă de 46 mp, situat în Piaţa centrală, Nr. poz. 2 proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 66103; - Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025;  Raportul de evałuare nr, 100 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, - înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estirnarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 46 mp, situat în municipiul Bacău, Piaţa Centrală Nr. poz.2 Referatuł nr. 192231/07.10.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa centrală, Nr. poz. 2 în suprafaţă de 46 rnp, înscris în CF nr. 66103 cu nr. cadastral 66103; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 194411 din 14.10.2025; - Raportuł de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 194415/1 din 14.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 194415/2 din 14.10.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiłiului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 245/22.10.2025 al Cornisiei de speciałitate nr. 1, rir. 288/22.10.2025 al comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 468/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art. 586 alin. (1) ş alin. (2), ale art. 1.650 i ide art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civił, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018, actualizată cu HCŁ nr.59/2024 privind însuirea ş actualizarea Jnventarułui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 2008 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 46 mp situat în str. Piaţa Centrală Nr. poz. 2; -Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1), lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi compłetările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 46 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Piaţa Centrală Nr. Poz.2 având CF nr. 66103 ş nr. cadastral 66103, teren ocupat de o construcţie spaţiu coniercial aflată în proprietatea domnului SERBĂNESCU IULIAN. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr, 100 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat ła Primăria Municipiului Bacău cu rrr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea vałorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 46 mp, situat în municipiul Bacău, Str, Piaţa Centrală Nr. Poz.2 având CF nr. 66103, nr. cadastral 66103, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune ła cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evałuatorułui. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 16.560,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionałe a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiseal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiułui Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentd Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare -cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public i Privat i domnului erbănescu Iu1ian(prin compartimentuł anterior menţionat). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU CODRIN.IGNAT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU --:, NICOLAE OVIDIU - (;Ą ,,. Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pentru. 0.1?, Tehnored.M.C M.G.C. EX.1 DS.1-A-I ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 447 DIN 23.10.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 100 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 46 mp, situat în municipiul Bacău, Piaţa centrală, Nr. poz. 2 având CF nr. 66103, nr. cadastral 66103, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care benefkiază de an drept de preemptiune Ia curnpărarea terenurilor afcrentc construcţiilor DIRECŢIA PA DIRECTOR I CIPRIAN GAB1 - FANTAZA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ TARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICMöiiŘIN IGNAT NICOLAE OVIĐIU POPOVICI - J Alď Ľ ) ťţđ  S ADE VAL L or U RP d C0PP0 VAL Ą5OC? IE( NA TÍOMLE A Cv t L ATORLLC TP L,TL 0181 P0 AiWA i t 00O0 L 0Ł6ľ3080lO7433$80 ľ Andŕei 0.0.1 38392580 NL Rg. Com. 34!1732!201ľ e-rmVĺ ickvVeXp@YahOQOm AĽ ç1ťO1O82O25 r r ALA, POZ 2, JUD NR CADi : ,xIJĽ4 ELABORAT DE ADEWL EXPERT SRL BACAU 2025 o  ď.Tď n. r Ăď_. . _____________ ,,u Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii irnobiliare teren intravilan, situat in mun. - 13acău, str. Piata Centrala, poz. 2, jud. 8acau, in suprafata de 45,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 59565/18.06.2024, avand nr. cadastral 65103. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-l SERBANESCU IULIAN, conform Contractului de concesionare nr. 22921/13.07.1999, Act aditional nr. 68651/14.022011, Act aditional 1, nr. 169976/17.07.2024, Contract de concesiune nr. 10623/30.03.2801 si Âct aditional nr. 56650/14.02,2011. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre clientlproprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilulul cu nr. cadastral 66103, planului de situatie sc. 1:600, a extrasului CF 55103 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desernnata a eval uarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credínta catre SERBANESCU IULIAN Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluärii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) * SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) * SEV 104 lnformatii si date de intrare (1VS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (lVS 105) SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active SEV 230. Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) • GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Giosar Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualízarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 01.08.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025. Valoarea este raportată în lei, în ccndiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementelo de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat crul viîr BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO 5,0705 RON. - ,, =z 2 J  SC 4L K ?T EVALUARE TE BACA .P TACENTRALA,r Rezultatul evaluarii valoarea estimatä o proprietatii imobiliare Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, supuse evaluarii, la data de 22.072025 este: Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T,VA. corectate ori de câte ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.072025, urmând a fi ADEVAL EXPERT SR.L. BACAU Ing. Popu Arin Evaluator autoľizat ANEVAR - Adnit:i:or ,-. -..-,-...., .-. - ,,,,ä 3  F 4? 4I1I*J Administrator declar ca SC. ADEVAL EXPERT SRL. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in caHtate de si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2026 evaluatorului. prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale raport analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate fapte reale si au fost dupe cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluată. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor în elaborarea • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională raportului • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMINISTP]OR EVALUÍOR fuľAT lng . * . 1/  A j-qţi 4 [...]