HCL 448/2025 Bacău adoptată

),/) (fl/(ŕflľ(ĺ ýĺ(ĺ(łł / ą3(((űŤť Şo żjĺ/ĺu/ ło ąy,/ , / ĺ41 ,»ĺ,.ŕ HOTĂRÂREA NR. 448 DIN 23.10.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere salon coafor -frizerie, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 78, în suprafaţă de 19 mp., înscris în CF nr. 61256 cu nr. cadastral 61256 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.10.2025, potrivit art 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 19 mp, situat în Str. Mioriţei nr. 78, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 138284 din data de 02.05.2022 a domnului Bahrim Dănuţ Gheorghe; - Autorizaţia de construire nr. 1347 din 11.12.2000, eliberată pentru SC DANA STIL SRL, în vederea extindere i modernizare salon coafor -frizerie, situat în Str. Mioriţei nr. 78; - Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4499 din anul 2007, luna decembrie ziua 17 de Birou Notar Public Elena Cristudor, prin care SC DANA STIL SRL vinde domnului Bahrim Dănuţ Gheorghe spaţiul denumit salon coafor-frizerie cu o suprafaţă construită de 1 8,75 mp şi prin care cumpărătorul se va subroga în drepturile vânzătoarei în ceea ce privete concesionarea terenului, după cum rezultă din contractul de concesionare nr. 41282/1999; - Contractul de concesionare nr. 2199/21.02.2008 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi Babrim Dănuţ Gheorghe căsătorit cu Bahrim Ana-Maria, având ca obiect utilizarea spaţiułui cu destinaţia salon de coafor-frizerie, din str. Mioriţei nr. 78, realizat de către fostul concesionar SC DANA STIL SRL, în baza autorizaţiei de construire nr. 1347/11.12.2000 i trecut în proprietatea actualului concesionar conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 4499/18.12.2007. Terenul se preda noului concesionar prin cesionarea contractului de concesionare nr. 41282/1999 de către SC DANA STIL SRL; - Extrasuł de carte funciară nr. cerere 86938/2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 61256, în suprafaţă de 19 mp, situat în Str. Mioriţei nr. 78 proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 61256; - Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 107 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 19 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 78; - Referatul nr. 192229/07.10.2025 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere salon coafor-frizerie, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 78, în suprafaţă de 19 mp, înscris în CF nr. 61256 cu nr. cadastral 61256; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 194381din 14.10.2025; - Raportul de speciałitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.194384/1 din 14.10.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 194384/2 din 14.10.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectułui de hotărâre: nr. 246/22.10.2025 al Cornisiei de specialitate nr. 1, nr. 289/22.10.2025 al Cornisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 469/22.10.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederiłe art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 1204 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 18,75 mp situat în str. Str. Mioriţei iir.78; - Prevederile art.140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. rir. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 78 având CF nr. 61256 ş nr. cadastral 61256, teren ocupat de o construcţie extindere salon coafor-frizerie, aflată în proprietatea soţilor BAHRIM DĂNUŢ GHEORGHE ş BAHRIM ANA-MARIA. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 107 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr.78 având CF nr.61256, nr. cadastral 61256, la preţul de 4.220,00 euro (21.400,00 lei), în vederea aprobării preţului de vânzare către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea j uridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine excłusiv evałuatorului. (3) Se ia act de HCL nr, 28 din data de 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău, prin care terenul în suprafaţă de 1 8,75 mp, situat în str. Mioriţei nr. 78 i s-a atribuit valoarea de inventar reevaluată de 23.322,00 lei (4.600,00 euro). Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.600,00 euro, valoare la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit în conformitate cu art. 363 alin.(6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, care prevede că preţul minim de vânzare aprobat prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale va fi vałoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de persoane fizice sau juridice, autorizate în condiţiile legii, i valoarea de inventar a imobilului. În cazul de faţă valoarea cea mai mare pentru terenul, proprietate privată a municipiului Bacău, situat  str. Mioriţei nr. 78, în suprafaţă de 19 mp înscris în cartea funciară nr. 61256/municipiul Bacău, este vałoarea de inventar a imobilului, respectiv 4.600,00 euro. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului Ioca1 i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea proceduriłor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat şi Compartimentul Expłoatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică. Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic i Privat ş domnului Bahrim Dănuţ Gheorghe(prin compartimentul anterior menţionat) Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU CODRIN I AT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA ĂU NICOLAE - OVIDIU POPO / 1, Hotărârea a fost adoptată cu 1 8 voturi pentru. 1 .O.P, Tehnored.M.C M.G.C. EX. I/DS.I-A- 1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 448 DIN 23.10.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 107 din O 1.08.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRŁ Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19 mp, situat îu municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 78 , având CF nr. 61256, nr. cadastral 61256, în vederea aprobării preţului vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA P4TRIMONIU DIRECTORIEXECUTIV CIPRIAN GAJIRIEL FANTAZA - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU CODRIN IGNAT - NICOLAE OVIDIU POPOVI I - K ľ 7  SG ADEI7AL EXPERTUL NR 0649 EVALUÂTOR!ĹQR AUTORIZATÍ DIN ROMANIA, NÂTÍONALEA MEMSRU CORPORAT[ AL ASOCŞA7E1 600005; tĺ 0726730870 ĺ074558804? s Pct Andťe Mwsw3u, nr ? Bcu, C,Ui. 38392580 Nr Reg. Corn. J4(i732/207 n4L , - NR 78JU IÄAU CAĹ ....61256 iL1 2025 ,, ,  r r - x 4 TERE fl .4, .4 x xłx ,xxxt,tx x,x%*xxxxwa4xxxx x SINTEZA EVALUARII imobiîare teren intravan, situat in mun. Vă transrnitem anexat raportul de evaluare detaliet al proprietatii - Bacău, str. Mioritei, nr. 78, jud. Bacau, in suprafata de 18,75 mp, flat in proprieta!ea Municipiului Bacau, 157/27.042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 30129/23.04.2025, avand nr. conform HCL nr. obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind cadastral 67785. Terenul, ce face ANA-MARIA, conform Contractului de concesionat catre BAHRIM DANUŢ-GHEORGHE SI EAHRIM concesionare nr. 2199/21.02.2008 si Actadditional 2 nr. 205835/12.11,2024. ldentificare catre client/proprietar respectiv plan lmobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de nurnarului cadastral in geoportal ANCPI. topografic sc. 1:500, a extrasului CF 81255 si pe baza Utilizarea desemnata a evaluarii evaluare este vanzarea cu drept de Utilizarea desernnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de catre constructorul de buna credinta, catre BAHRIM DANUT-GHEORGHE SI BAI-IRIM ANA- preemtiune MARIA uarii Bacau Domeniu Prívat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului - imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din proprietatii investigaţii/verificări suplimentare, documentaţiile puse Ia dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face El este considerat drept deplin drept fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. standardele aplicabile acestui tip de Valoarea proprietatii imobiliere a fost determinată în conformitate cu ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: valoare Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2026 Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102> e SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) • SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (IVS 105) e SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor irnobile Respectiv • Glosar • Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat de piaţă precum şi întocmirea prezentului lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu dre perioada 22.07.2025 O 00.0025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au desfăşurat în -- Valoarea este raportatä în Id, în valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025. cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estímări în valută, s-a utilizat condiţiile unei plăţi integrale EURO = 5,0705 RON, cursul valutar BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 3  s.cT ADJflL; EVALUAÍ TERLN INTRAVILAW BACAU, STR. MIOR NR 18 jud 8acau RezuItatu evaluarîi limitative, valoarea estimată a propriettii imobiliare în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor supuse evaluarU, la data de 22O72O25 este: 18 75 m - Bcau tr, Miorĺtel nr. 78 NO 61256 Vteran - 21 400 00 eî res ectîv = 4220 00 euro 2250O eurolm Vt&en-1875m -Bacau str.Miortei nă78 N061255 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. urmănd e fi corectate ori de c5te ori piata o cere. Nota 2 Valorile propuse sunt valabile astazi 22,07.2025,  Src ( EV BACi-U, 5TR Ba aJsat ăntszva an z% zan znn - - n 5.0. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcutä în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVÂR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ate evaluatorului. ® analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • [...]