HCL 388/2024 Bacău adoptată

)/) A , /-t (} )II(/ I/ ((I • j,u/4 (t1I .---YJa('(ttt 0 YroHJthttl :::t'rH·al al n /ft, 11ti·ijlialui /---!l3a<Yt11 HOTA.RAREA NR. 388 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului--extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 3, in suprafata de 6,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinfa ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanfa de Urgenfa nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Lazar Doina-Emanuela, inregistrata cu nr.117184 din 22.02.2023 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 3, in suprafafa de 6,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentafiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194571 din 08.10.2024 inaintat de catre Direcfia Patrimoniu- Compartiment Evidenfa �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 3, in suprafafa de 6,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr.198851/18.10.2024; -Raportul Direcfiei Juridice inregistrat cu nr.198852/1/18.10.2024; -Raportul Direcfiei Patrimoniu inregistrat cu nr.198852/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 416/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 386/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 493/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanfa de Urgenfa nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 5712019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 6,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 3, avand CF nr. 73904 , nr. cadastral 73904, teren ocupat de o construcfie cu destinafie extindere cabinet medical, aflat in proprietatea SC DONAMED SRL. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 76 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 6,00 mp, situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 3, avand CF nr. 73904, nr. cadastral 73904, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinfa care beneficiaza de un drept de preempfiune la cumpararea terenurilor aferente construcfiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 1.560 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALIT E SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA J\U NICOLAE - OVIDIU POPOVI Hotararea a fost adoptat 19 voturi pentru N.O.P., Tehnored.M.C./ O.R.A./EX. l/DS.I-A-1  ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HOT1\RAREA NR. 388 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr.76 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVALEXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a municipiului Badin, in suprafata de 6,00 mp, situat :in Munidpiui Badin, Str.9 Mai nr.3, avand CF nr. 73904, nr. c�dastral 73904, 'in vederea vanzifrii catre constructodi de buna credinfa care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpara.rea terenurilor aferente const:ructiilor. DIRECTOR lEXECUTlV Bardasu /"'"' Cristina �,1 I irt I ,V { . / ! '-/ /CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE \ / V PRE'. . lNTA u SECRE I ·ARUL G LNERAL AL MtN. HAC ]A # . . . ..,. "'i ...., r- , . .. . . �., -r· ':'I" . ·, , .. j - '! . -, '"" ¥� . . . . NICOLAE-OVUlIU POPOVICI . MEMBF.'U conPORA71\I AL A SOCIA TIE/ NA T/0/1./Af_F A EVAL UA70RILOR AUTOF;/Z/\ 71 DIN RO/V/A/1/!A. N,'i 0649 s11 Poc-i An(itci Murcseriu, nr 7 Bau,u 600UU5. tel U?:C,&1301::70 I 074:58804 7 C: U I 363D26&0 /111 r?eu Co111 J4/1 i32/'i017 e-mail. adcvalcxpo,[email protected] ADV Nr. 76/16.07.2024 RA_PORT E E--v A, L U - A· R ,- " · 'E- I •-• •-••- _____, •••~-••-•-• __ _,' •. ; -- - ••••-•••- _ _,/ . ,.___,---- •- ,. •·" ,.;- -- ·-··-· --•••• • TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 3, SC. B, AP. 2, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABO L EXPERT S.R.L. BACAU -v•"'""'"'" 2024 •,  PRIMAR!A MUNiC!PIIJUJI Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. B, ap. 2, jud. Bacau, in suprafata de 6,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara m. cerere 55241/03.06.2024, avand nr. cadastral 73904. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in dorneniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. DONAMED S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 48973 din 2006. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de u11 drept de preemtiu11e la cumpararea terenurilor afere11te constructiilor. lnspectia pe tere11, actualizarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 111 lei, 111 conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursu! valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar {fara a se face investigatii/verificari suplime11tare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii 1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, va!oarea estirnata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren - 6,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 3. SC. B, ap. 2 :::: 7. 760,00 lei, respectiv Vteren-6 00 mp. Bacau str. 9 Mai, nr. 3. SC. 8, ap. 2 = 1.560,00 , , euro euro/mp) (260,00 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urma11d a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  CERTIFICAREA VALOR!! S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confinna ca: 0 prezentarea faptelor din raport sunt corecte 9i reflecta cele mai pertinente cuno9tinte ale evaluatoruluL 0 analizele 9i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate fn acest raport 0 evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; ® onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportuluL ® evaluatorul 1ndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala. 0 evaluatorul are experienta ln ceea ce prive9te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata. ® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor 0 nici o persoana, cu exceptia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR !ng. 3  E\fr1t /i/:F:E TEFJ.:N fNTF!AV!L!.iN E</� C\1) l), S ·rP;. 9 h1l-:( l·ll?. 31 SC' E�) /.!.!--:,_ :1; Jf)f}. !:?/.� (:/], lJ CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fast realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de\ine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de apari1ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaftiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i con1ine informa 1ii adecvate doar necesita\ilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fast desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un tert ar de\ine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de preten1ie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Tn nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren in [...]