HCL 391/2024 Bacău adoptată

)/) -" . • 7) 0 HI(/ II f (( 0/'tlh (fl/ .-!/-Jar·itf( JtJilr,1/ ¥or·al al n /ftt11t<'tfitt1lar' HOTA.RAREA NR. 391 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere sediu firma, situat in municipiul Bacau, Str. Energiei, Nr. 35, sc. D, in suprafafa de 6,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea domnului Higiu Neculai, inregistrata cu nr. 191739 din 20.10.2022 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere sediu firma, situat in municipiul Bacau, Str. Energiei, Nr. 35, sc. D, in suprafata de 6,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194588 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere sediu firma, situat in municipiul Bacau, Str. Energiei, Nr.35, sc. D, in suprafata de 6,00 m.p.; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr.198838/18.10.2024; - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.198839/1/18.10.2024; - Raportul Directiei Patrimoniu imegistrat cu nr.198839/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: m. 419/30.10.2024 al Comisiei de specialitate m. 1, nr. 389/30.10.2024 al Comisiei de specialitate m. 2 �i m. 496/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea m. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta m. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A S T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 6,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Energiei, Nr. 35, sc. D, avand CF nr. 89200 , m. cadastral 89200, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere sediu firma, aflat in proprietatea S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 99 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 6,00 m.p., situat in Municipiul Bacau, Str. Energiei m. 35,sc. D, avand CF nr. 89200, m. cadastral 89200, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 1.200 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRE�EDINTE DE �EDINTA. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE ADRl . -:-lJF'--ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC 7 u� ,f;,i "·, .... ✓ ,I' \ NICOLAE - OVIDIU POPOV -'-"=--.-Y "-'c\ 4 I : V '�:'. ,, i' .::., T / . I Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. - t·-", - ;/ LO'.:,,,, N,O,P,, Tehnored,M,CJO,RA/EX. l/DS.I-A-1  ROJVLt\NIA .JUDETUL BACA.U CONSILIUL LOCAL BACA.U ANEXJ\. LA HOTARAREA NR. 391 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 99 din 16.07.2024 elabornt de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 6 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Energiei nr. 35, sc.D, avaud CF ur. 89200, nr. cadastral 89200, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta, care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. DIRECTOR EXECUTIV Bar u,Cristina 7 (\_///� . � P. ', INTA (:ONTRASEMNEAZJ\. PENTRU LEGALITATE lJ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE-OVUJlU POPOVICI ... >.' �--/  MEMhF,U COFPC,Fi/\1 !\i /\I /:$0CIA TIC/ NA 7 iON/\1 FA 1: \!!'.Ll.1A70f:,// OR AUTOF;i7ATI D/!11 FiCIMANIA !\if.I (1C•1Y ::-tr. f-cic·f /'.11c/iCt h·;urcs;.nu ur I F° f(Jt' (:ti(:(iO!; 1r.'I o·,; > (i�,-·iOf:'iO/Or-1[.S:·iriu// CU I. 3839LE·,80. Nt. Fey Corn ./4/lf ...7<;.:/201? c-m&il adcva/oxpcrl@ya/Joo com ADV Nr. 99/16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. ENERGIEI, NR. 35, SC. D, PARTER, JUD.BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D, jud. Bacau, in suprafata de 6,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024, avand nr. cadastral 89200. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa§urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, in conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 6,00 mp - Bacau, str. Energiei, nr. 35, SC. D = 5.970 lei, respectiv Vteren - 6,00 mp- Bacau, str. Energiei, nr. 35, SC. D = 1.200 euro (200,00 euro/mp} Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  /:Vl·,i .._/l:!<f 't !-f<f· f\f !f\1 TF/l�, ViLlJ\f . r/,_c./�U; t;t· t--· rt/!: r:c•;'ff_( 1' !< :-fi.\ .<,c r.J, !\ j_r "!t-r< .Jl-i/ f:./.c/�.:l. 1 1 1 1 CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. • analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate In acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul fndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta fn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu excep1ia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala In elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORIZAT Ing. Popa Adrian 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expus a in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., m em bru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, s pecializata in s ervicii si cons ultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asis tenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau s ocietati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, as pect care poate fi verificat de paftile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-as ociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) cons iderate si s unt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost con strans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) s au interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interes ate 9i nu este influentata de aparitia unui evenim ent ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceas ta nu a fos t desemnata in scris ca pos ibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceas ta identificare nu exis ta explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Res ponsabilitatea Evaluatorului es te doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul s tabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente cons tructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma res ponsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si des tinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii cons tituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situ at in Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D, in suprafata de 6,00 mp, avand nr. cadas tral 89200 si CF 89200, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 6,00 mp es te concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999. Des crierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba des pre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construc:tiilg�-tif3l valorii adecvate es te "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - C�sJ(i.,.9.AAr.�P. � ,in�: ,,sum� ':s ti':7ata p:nt�u care �n ac�iv s au o dato�ie ar put�� fi schimbat(a), . , la data evaluf,Qf rntr#f-un1�1,J rator hotarat !;ii un vanzator hotarat, rntr-o tranzactre nepart,rntoare, dupa un •iiJ marketing ad Wat§]}/Eq�, p ile au actionat fiecare in cuno!;itinta de cauza, prudent !;ii fara cons trangere." s \ �j· ITT,� - 4 y � \& itk. .'-';,10, ,. "''c)- "-!!_u - Ro\"{\'2<' ·..._____....-  Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa rn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. [...]