HCL 299/2025 Bacău adoptată

.ł( ż/ł(ŕ.I/ť(/ r (jďťĺ(/9ł/ l(ť(Yhď łr €ĺ/ (> ĺĺ,ŁŻŁ(C4i,€ĺ€/ĺ şcťłł HOTĂRÂREA NR. 299 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr 2, în suprafaţă de 5 mp, înscris în CF nr. 73527 cu nr. cadastral 73527 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modiťicările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare formulată de către doamna Bałaci Celina, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 41552 din data de 08.10.2015 i cererea nr. 162461 din data de 09.07.2025; -Contractul de concesionare nr. 69059 din 03.07.2014, încheiat între d-na Balaci Celina i Municipiul Bacău, având ca obiect, cedarea ş preluarea în concesiune a terenułui în suprafaţă de 4,16 mp destinaţia terenului concesionat va fi utilizarea spaţiului cu destinaţia sediu societate realizate către fostul concesionar SC Celina Impex SRL; -Contractuł de vânzare nr. 1508/2014 autentificat de Notar Public cristudor Ełena privind vânzarea dreptului de proprietate a imobilului proprietatea societăţii sc celina Impex SRŁ ş a extinderii-sediu firmă în suprafaţă de 5 mp, din str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2; -Autorizaţia de construire nr. 162/24.04.2003 emisă pentru sc celina Impex 5RŁ în vederea realizării extinderii apartamentului din str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2 ce va avea destinaţia sediu firmă; -Procesul Verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr, 75 din data de 06.06.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5 mp, situat în municipiul Bacău, str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2; -Referatul nr. 162979/10.07.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu compartiment - Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2, în suprafaţă de 5 mp, înscris în F nr. 73527 cu nr. cadastral 73527; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.163691/14.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.163694/1/14.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 163694/2/14.07.2025; -Avizele comisiilor de speciałitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 168/30.07.2025 al comisiei de specialitate nr. 1, nr. 192/30.07.2025 al comisiei de specialitate nr. 2 ş nr. 314/30.07.2025 al comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin.(1), alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind codul civil, cu modiťicările ş completările ulterioare; -Prevederiłe HCL nr. 449/31.10.2023 privind actualizarea HCL nr. 157/2018 prin care s-a aprobat însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniułui privat al Municipiului Bacău; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) i lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul 129, alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) Ş art. 139 alin. (2) Ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările Ş completările ułterioare; HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5 mp, situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu Nr. 2, având CF nr. 73527, nr. cadastral 73527, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere sediu firmă, aflat în proprietatea dnei BALACI CELINA; ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr, 75 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.152580/10.06.2025, privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5 mp, situat în municipiuł Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2, având CF nr. 73527, nr. cadastral 73527, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţułui prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenulul cu preţul de 1.750,00 euro ła care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, płătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionałe a României din ziua efectuării płăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local Ş acesta ÎŞ poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5)Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiłiară prevăzute de lege precum Ş contravaloarea Raportułui de Evaluare întocmit de către expertuł autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenułui, cumpărătorul va prezenta ła notarul public Ş certificatul fiscal din care să rezułte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău Ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite Ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă Ş Inventar Domeniul public Ş Privat Ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ Şl Gestionare Spaţii/Terenuri Ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuterniceŞte Primarul Municipiułui Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite Ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu Ş Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţiei Economice - Compartimentului Financiar Contabil, Structurii Impozite Ş Taxe Locale, Serviciului Evidenţă Patrimoniu Ş d-nei Balaci Cełina prin Compartimentuł Evidenţă Ş Inventar Domeniul Public Ş Privat. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. ĺç PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VICTOR-BUETEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Ü M\ NICOLAE OVIDIU POP S VICI - ( IŐ n ): j żţ Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru N.O.P., M.C./G.A.M./EX.1/DS.I-A-1 ROMÂNIA Anexă Ia HCL nr. 299 din 31.07.2025 JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RA OR LdeEVAL AR nr, 75 din 06.06.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5 mp, situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2, având CF nr. 73527, nr. cadastral 73527, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care benefîciază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR EXECUTIV, CIPRIANAZĂ Ro NXIEŞDINŢA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE CR%B1EA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU \ NICOLAE OVIDIU POPOVIC - ( . ĺ  4.7. J ,.. . MEMBRU CORPORAT[V AL ASOCIÂTIEI NAT(ONALE A EVALUATORIWR ĄUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str. Poet Andref Muresanu, rir. 7 Becau, 600005; tI 0726730870/0745588047 D.U.I. 38392580, Nr Reg. Coni. J4/1732/2017 e-rnsil: adCv5][email protected] -, 1, I ,. i H I II -] N!CHľ L.i:AU R .. úGHE RUSU, NR 2, \I. 1 Cĺf T ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SR.L. BACAU UNIE 2025 - - .i.  ! 1 . -. ;au ,,, , Către, PR(MARIA MUNICIPWLU1 BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str, Erou Gheorghe Rusu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 5,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 449/31.102023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 7905/03.02.2025, avand nr. cadastral 73527. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Balaci Celina, conform Contractului de concesionare nr. 69059/03.07.2014. Evaluarea s-a realizat Ia data de 03.06.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi clocumentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 06.06.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO 5,0587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 03.06.2025 este: Vteren - 5,00 mp Bacau. str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, NC 73527 8.85000 - ei,respectv Vteren - 5,00 mp Bacau, str. Erou Gh. Rusu. ,. 2, NC 73527 1.750,00 - euro (350OO eurolmpţ Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. . II ł - 1  0C. L T.L. EVALUARE TEREN INTRI1VILAN BA CA U, STR. EORU Gb!. RUSU NR, 2,juci Bacau CERTIFICAREA VALORII Administrator, declar ca S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de conflrma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si evaluatorului. prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor speciflcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu clepind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINIS,TřP EVALUĄľO9RAT lng Poja drian io ť*4 .:,  U y -- -- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tablou! Asociaţiei (http:/Jnou.anevar.ro/pagini/tabloul-asOciatiei) Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate ş corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesionai In derularea întregului proces aI evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate ş nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pärţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator ş nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine ş utiliza o astfel de copie. Orice persoanä care ar primi (chiar si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept aI lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identiflcată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu Îşl asumă responsabilitatea niciodată i în nicio [...]