HCL 296/2025 Bacău adoptată

• ),:) r4ﳣŕĺ 3(Ľ ăťť O ŻłJ ,Ł,,u zť ą€ ĺ / HOTĂRÂREA NR. 296 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical pediatrie, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr.88, în suprafaţă de 40 mp, înscris în CF nr. 63931 cu nr. cadastral 63931 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 40 mp, situat în str.Mioriţei nr. 88, înregistrată Ia Primăria Municipiului Bacău sub nr. 127171 din data de 22.02.2024, a SC LIV MED SRL reprezentată legal de Voroneanu Elena Liliana; -Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 398/14.05.2010 de BIN Alexandra Sprianu privind cumpărarea de către SC LIV MED SRL a imobilului apartament i extindere din str. Mioriţei nr. 88; -Contractul de concesionare nr. 68727 din 28.05.2010 încheiat între SC LIV MED SRL, cu sediul în municipiul Bacău, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J04/74/2009, CUI 24983854 şi Primăria Municipiului Bacău, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţa de 35,86 mp; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 33952/08.05.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identifîcat cu nr. cadastral 63931, în suprafaţă de 40 mp, situat în str. Mioriţei nr. 88, proprietar Municipiul Bacău, domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 63931; -Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri af[ate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportuł de evaluare nr.56 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 40 mp, situat în Municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 88; -Referatul nr. 150834/04.06.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructoruł de bună credinţă, a terenului af[at în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical pediatrie, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 88, în suprafaţă de 40 mp, înscris în CF nr. 63931 cu nr. cadastral 63931; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 161028 din 04.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat, cu nr.161029/1 din 04.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat, cu nr.161029/2 din 04.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 165/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 189/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 311/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin.(ł), (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 120 din 27.03.2025 privind actualizarea Inventarului domeniului privat al Muncipiului Bacău însuit prin HCL 157/2018, cu suprafaţa de teren aferentă balconului de la nivelul superior, respectiv de la suprafaţa de 35,86 mp la suprafaţa de 40 mp, suprafaţă aflată în  folosinţa excłusivă a SC LIV MED SRL, pe care se află edificată extinderea cabinetului medical pediatrie; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si compłetarile ulterioare; În temeiul art 129 alin. (2) lit. c) ş alin. (6) lit. b) i art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂ ŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 40 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 88, având CF nr. 63931 ş nr. cadastral 63931, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere cabinet medicał pediatrie, aflat în proprietatea SC ŁIV MED SRL reprezentată legal de Voroneanu Elena Liliana. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 56 din 20.05.2025, elaborat de sc ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 40 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei nr. 88, având F nr. 63931, nr. cadastral 63931, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă la prezenta hotărâre; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 8.800,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, płătibił în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat sc ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului locał ş acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatuł fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul locał al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic ş Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare Spaţii/Terenuri ş Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze ła notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu i SC LIV MED SRL prin Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic i Privat. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIĐIU POPOVIC - Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru N.O.P.. B.A. G.A.M./EX.1 DS.1-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HCL NR. 296 DIN 31.07.2025 AORU de VAUARE nr. 56 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria municipiului Bacău cu rir. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 40 mp, situat în Municipiul Bacău, Str. Mioriţei rir. 88, având CF nr. 63931, nr. cadastral 63931, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneťiciază de un drept de preerripţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR EXECUTIV, CIPRIAN FANTAZĂ P7 ŞÇ1EDI EDINŢĂ» CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE / .U--IORBIFŢEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ţť NICOLAE OVIDIU POPOV I - \•. \  0L. . MEMBRU CORPORAT!V AL ASOCIATIEI NATIONALEA EVALUATORILORAUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str Poet Androi Muresanu nr 7 Bacaii, 600005; tel 0726730870/0745588047 C.U.I. 38392580 Nr Reg. Con. J4ĺ1732J2017 e-mail adevaIexper1ahoo eom ADV Nr. 56/ 20.05.2025 Ii r A C IU B 4 I 4 - ă PROPRIETAR: UNICIPIUL BACAU -00 ENIU PRIVAT DESTINATAR: PRI ARIA UNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MAI 2025 -. Ą? - RO  n n Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Mioritei, nr. 88, jud. Bacau, in suprafata de 40,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 120/2703.2025 si a extrasului de carte funciara rir. cerere. 27183/09.04.2025, avand nr. cadastral 63931. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea LlV MED $.R.L., conform ContractuluiJe concesionare nr. 68727/28.05.2010. Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 în scopul stabilirii va!orii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren actualizarea şi documentarea nformării cu date de piaţă precum şi intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14.05.2025 ý 20.05.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.05.2025. valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO = 5,1036 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 14.05.2025 este: 1 IIJI;!1!!!;i1 I I.mT Nota 1: valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADiVAL EXPERT S.R.L. BACAU lrii. Popa ź.drian Evaluator autorizat ANEVAR - -- - - - - ------------ - 2  L EVALUARE TEREN INTRA V1LAN BA CA U, STR. MIORITEI, NR. 88,JUd. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută Tn concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in Iimita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionałä. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte IocaIizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu clepind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR AD INISŢRATOR EVALUÄTORUTORIZAT .anc\ g 1 • .  CAPITOLUL 1 TEF 1U DE REFERINTA l E LUARH 1.1. Identificarea si competenta evaluatoruluî Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea SC. ADEVAL EXPERT S.R.L,, membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă sernnifícativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:/ĺnou.anevar,ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile şl concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate şÎ sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. ln derularea întregului proces al evaluării care a dus Ia opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate ş nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă Iegată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utHizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentu!ui raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator ş identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui I nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi si nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarH Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Mioritei, nr. 88, in suprafata de 40,00 mp, avand nr. cadastral 63931 si CF 63931, conform extras de carte funciara nr. cerere 27183/09.04.2025, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat conform HCL Nr. 120/27032025. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 40,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea LIV MED S.R.L., conform conform Contractului de concesionare nr. 68727/28.05.2010. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul [...]