HCL 300/2025 Bacău adoptată

)/) ()flł(௣((Ť 0,tţ:pi/ -3ą-•ôu o ż,J,łĺąŁ CĆ ą ą€ĺ7 / ( ż t7e HOTĂRÂREA NR. 300 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul SEDIU BANCA S+P situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 33, având CF nr. 91824, nr. cadastral 91824, în suprafaţă totală de 423,00 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare formulată de către S.C. LORIMAX ELECTRONICS S.R.L. prin administrator Dinu Laurenţiu, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 174648/30.08.2023; -Contractul de concesiune nr. 68771 din 10.03.2020 încheiat pentru terenul în suprafaţă de 250 mp, identificat cu nr cadastral vechi 66280 i respectiv contractul de concesiune nr. 68772 din 10.03.2020 încheiat pentru terenul în suprafaţă de 260 mp identificat prin nr. cadastral vechi 66284, terenuri proprietate privată a Municipului Bacău; -Autorizaţia de construire nr. 11/27.03.1992 emisă ca urmare a cererii Regiei Autonome de Administre, Intreţinere Fond Locativ, Energie Termică Bacău, privind autorizarea construirii unor blocuri de locuinţe cu spaţii libere la parter şi evazate în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 33, prin programul de investiţii publice Ioca1e pentru anul 1992 şi front de lucru 1992-1993, cu fonduri alocate de Consiliul Judeţean Bacău. Pentru construcţia spaţiilor evazate cu altă destinaţie au fost încheiate contracte de antrepriză pentru execuţie lucrări de către adjudecatarii licitaţiilor cărora le-au fost atribuite terenurile aferente în folosinţă prin concesionare. -Autorizaţia de construire nr. 187 din 11.03.1998 privind executarea lucărilor de modemizare faţadă şi finisaje interioare, realizate de către domnii Dănilă Mihai şi Popovici Cornelia, în calitate de concesionari ai terenului în suprafaţă de 250 mp, aferent spaţiului comercial evazat, poziţia 111; -Autorizaţia de construire 929/15.08.2000 emisă pentru BANCA TRANSILVANIA SA, în calitate de proprietar al spaţiului comercial edificat pe terenul în suprafaţă de 250 mp, respectiv 260 mp în vederea executarii lucrărilor de AMENAJARE SEDIU BANCĂ, recompartimentări interioare parter şi subsol; -Autorizaţiiłe de construire nr. 167 din 04.04.2003 pentru amenaj are spaţiu parcare în faţa sediului băncii ş respectiv autorizaţia nr. 533 din 18.11.2004 pentru amplasare provizorie firmă luminoasă pentru bancomat existent; -Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al Comisiei, întrunită în vederea analizării şi centralizării - cererilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin HCL nr.17/2025, prin care se propune dezlipirea terenului pe care se află construcţia împreună cu elementele constructive necesare exploatării normale a construcţiei, respectiv 2 guri de aerisire pentru spaţiile de la subsol, rampa şi scările de acces la clădirea cu destinaţie sediu bancă, aflat în proprietatea SC LORIMAX ELECTRONICS SRL. -Raportul de evaluare nr.74 din 06.06.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580/10.06.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 423,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 33; -Referatul nr.161713/08.07.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Evidenţă Inventar Domeniul Public ş Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenulul aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul SEDIU BANCĂ S--P situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 33, având CF rir. 91824, nr.cadastral 91824, în suprafaţă totală de 423, 00 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 162733/10.07.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 162735/1/10.07.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. 162735/2/10.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 169/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 193/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 315/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -HCL nr. 128 din 27.03.2025 privind aprobarea alipirii a 2 imobile teren din str. 9 Mai nr.33, proprietate privată a Municipiului Bacău, în vederea unificării acestora sub un singur număr cadastrał i ulterior realizării acesteia, a dezlipirii acestuia în 2 loturi, respectiv lot 1 în suprafaţă de 423 mp teren aferent construcţiilor C1 i C2 împreună cu elementele constructive ale clădirii, două guri de aerisire pe care sunt amplasate i lot 2 în suprafaţă de 87 mp (83 mp măsurată), reprezentând terenul ce împrejmuiete întreaga clădire ş pe care nu sunt amenajate elemente constructive; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventarułui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 555 alin (1), art. 586 ałin.(1) i alin.(2), art.879, art. 880 art. 1244, art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completăriłe ułterioare; -Prevederile art.108 łit.e) i ale art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit.a), ale art. 197 alin(1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (1) i alin. (2) lit.c) ş alin. (6) łit.b) ş art. 139 alin. (2) i alin (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Coduł administrativ, cu modificările i completările ułterioare; HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 423,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 33, având CF jir. 91824, nr. cadastral 91824, teren pe care se află construcţiile înscrise în CF 91824-C1 ş CF 91824-C2, cu destinaţie SEDIU BANCĂ S+P aflate în proprietatea S.C. LORIMAX ELECTRONICS S.R.L. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr.74 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evaluator autorizat Ing, Popa Adrian în baza comenzii i a contractului nr.1360121216 dinl5.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 423,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 33, având CF rir. 91824, nr. cadastral 91824, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identiflcat în Anexa, parte integrantă Ia prezenta hotărâre. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţułui prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 139.590,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniu1 public ş Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împutemiceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ş Direcţia Juridică. ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat, S.C. LORIMAX ELECTRONICS S.R.L(prin compartimentul menţionat anterior) i Direcţia Juridică. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PRESJEDFNŢE D DE SEĐINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ľ FBUFTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ĺ NICOLAE OVIDIU POPOVI i - i 4 .Ăt - - , 4ic1pn.- Lj Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru N.O.P., M.C./G.A.M./EX.ł/DS.I-A-1 ROMÂNIA Anexă Ia HCL nr, 300 din 31.07.2025 JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORT DEEVA UAR nr. 74 din 06.06.2025 elaborat de ADEVAL EXPERT SRL BACĂU, prin Ing. Popa Adrian, evaluator autorizat ANEVAR, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului a irnobilului teren - în suprafaţă de 423,00 rnp, proprietatea privată a Municipiului Bacău înscris în CF 91824, nr. cadastral 91824, situat în rnunicipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 33 DIRECTOR EXECUTIV, CIPR1Á,AZĂ PRESJI1»N-IEDE ŞEDINT CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ľv RăUFTEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI j - ,  .c DEV PER S. .L MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATJEÍ NA TIONALE A EVALUATORIĹOR ÁUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str. Poet Andie; Muresanu, i7r.7 Bacau. 600005; tel 072673087010745588047 C. U L 38392580. Ni Req orn J411732/2017 e-rniI adevalexpert@yahOO corn ADV Nr. 74/ 06.06.2025 9 :.. 1) __Ţ___________________ :;- ---; 1LI . Ă L .. . - .j r -. I . p •.: •- _ • • j •-, - - . l • -- -- • ţş. •..- R IT VILAN UNłC IIJLB C U,S R.9 1, R.33,JUs.BACA R.C .ASTRAL-9182 PROPRIETAR: U ICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA UNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IUNIE Q25 ţţ g ji IJ  s.c r iriitijjjtijajpxqxaq&xij Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravitan, situat in mun. - Bacău, str, 9 Mai, nr. 33, jud. Bacau, in suprafata de 423,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, HCL NR. 128/27.03.2025 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 36770116.05.2025, avand nr. cadastral 91824. îerenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea LORIMAX ELECTRONICS S.R.L., conform Contractelor de concesionare nr. 68771 si 68772/10.03.2020. Evaluarea s-a realizat Ia data de 03.06.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiiĺor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 ý 06.06.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO 5.0587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evałuat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 03.06.2025 este: [IKtJłJ fl .imT! Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. 2  L T..L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. 9 MAI, NR. 33, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII s.c ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului o analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. o evatuatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALI[OJAUTORlZAT  sc C/-2ITĹ LUL 1. TE íE1H DE REFERINTA Al EV tUA1 1 1. kientificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.RL., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0549, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou,anevar.ro/pagini/tablOul-aSociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute î [...]