HCL 301/2025 Bacău adoptată

o )/(łŁfP/ĺ 3(ťrČŤ, f O )/.JŤI4Ť/Ł ł7uĺ(ťĺ ( ?4ŁŻ ((î/(€ Ł// lLl(đl(ăľł HOTĂRAREA NR. 301 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul ,,Extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Alexandru cel Bun nr. 5, având CF nr. 88424, nr. cadastral 88424, în suprafaţă totală de 35,31 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare formulată de către doamna Rău Lucica înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 211348/27.11.2024; -Contractul de concesiune nr.13885/2001 încheiat între Municipiul Bacău şi RĂU LUCICA, pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 29,10 mp situat în municipiul Bacău, Str. Alexandru cel Bun nr.5, identificat cu nr cadastral 88424, încheiat în baza HCL nr. 69 din 2001; - Contractul de închiriere nr. 4718 din 03.10.2002 încheiat între Municipiuł Bacău şi doamna RĂU LUCICA, pentru închirierea imobilului teren în suprafaţă de 4,50 mp situat în municipiul Bacău, Str. Alexandru cel Bun nr. 5, identificat cu nr cadastral 8 8424; -Autorizaţia de construire nr. 967/28.08.2001 emisă pentru doamna RĂU LUCICA în vederea executarii lucrărilor de ,,Extindere cabinet medical; -Certificatul de edificare atestare a EDIFICĂRII construcţiei nr. 173755 din 22.11.2021 eliberat de către Primăria Municipiului Bacău; -Prevederile Art. 586 Buna credinţă a autorului lucrării, alin. (1) şi alin. (2) din Legea 287/2009, - privind Codul Civil, republicată, cu modificările i completăriłe ulterioare; -Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al Comisiei, întrunită în vederea analizării şi - centralizării cererilor depuse de solieitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin HCL nr, 17 din 23.01.2025, prin care se constată că imobilul poate face obiectul vânzării cu drept de preempţiune; -Raportul de evaluare nr. 79 din 06.06.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580/10.06.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 35,31 mp, situat în municipiul Bacău, str. Alexandru cel Bun nr. 5; -Referatul nr. 162604 din 10.07.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu CEIDPP prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Alexandru cel Bun nr. 5, în suprafaţă de 35,31 mp, înscris în CF nr. 88424 cu nr. cadastral 88424. -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.164089 din 15.07.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 164092/1/15.07.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Patrimoniu, înregistrat cu rir. 164092/2/15.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 170/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr.194/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 316/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău poziţiile 1916 i 2634; -Prevederile HCL nr. 69 din 26.03.2001 privind concesionarea unor loturi de teren situate în intravilanul Municipiului Bacău; -Prevederile art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) i alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Coduł Civil, cu modificările i compłetările ułterioare; -Prevederile art.108 lit.e) i ale art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 ale art. 243 alin. (1) 1it. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ułterioare; Prevederi1e art. 7 alin. (2), art. 555 alin (1) art.879, art. 880 art. 1244 din Legea nr. 287/2009, , privind Codul Civił, republicată, cu modificăriłe ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit.a), ale art. 197 alin. (1) ş ale art. 243 alin. (1) lit. a) ş b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările ş completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (1) ş alin. (2) lit.c) ş alin. (6) lit.b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Coduł administrativ, modificată ş compłetată; HOTĂRĂŞTE: ART.1 (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 35,31 mp, situat municipiul Bacău, Str. Alexandru ceł Bun nr. 5, având CF nr. 88424, nr. cadastral 88424, teren pe care se afîă construit imobilul ,,Extindere cabinet medical aflat în proprietatea doamnei RĂU LUCICA. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 79 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evałuator autorizat Ing, Popa Adrian în baza comenzii ş a contractului nr. 136012/216 din 15.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 35,31 mp, situat în municipiu1 Bacău, Str. Alexandru cel Bun nr. 5, având CF nr. 8 8424, nr. cadastral 8 8424, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptułui de preempţiune a terenului cu preţul de 10.240,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, płătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evałuatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local ş acesta Îş poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţułui de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravałoarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniuł public ş Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă i Inventar Public ş Privat i Direcţia Juridică. ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică, Compartimentuł Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă i Inventar Public i Privat, CMI Rău Lucica (prin serviciul menţionat anterior) i Direcţia Juridică. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - PRESE LDE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE V C1iFľEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU * * NICOLAE OVIDIU POPOVICI - J /ł Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru N.O.P., B.A./G.A.M./EX.1/DS.I-A- ROMÂNIA Anexă Ia HCL nr. 301 din 31.07.2025 JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORT DE EVALUARE nr. 79 din 06.06.2025 elaborat de ADE VAL EXPERT SRL BACĂU, prin Ing. Popa Adrian, evaluator autorizat ANEVAR, privind estimarea valorii de piaţă a terenului a imobilului teren - în suprafaţă de 35,31 mp, proprietatea privată a municipiului Bacău înscris în CF 88424, nr. cadastral 88424, situat în municipiul Bacău, str. Alexandru cel Bun nr. 5 DIRECTOR EXECUTIV, CIPRIAN FAN AZĂ PRE EDINŢĂ CONTR4SEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE EA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ĺ Ą$ NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ÇŁ] i L L P9  .c. MEMBRĹ) CORPORATIV AL ASOCIAT1E! NA TIONALE A EVALUA TORILOF? ĄUTORIZATJ DIN ROMANIA, NR 0649 TOROL str Poet Andre, Muresanu, nr 7 Becau 600005, te! 0726730870/074558804? C.LII. 36392580 N Reg. Corn. J4/1 732/2017 e-rnei! adevaJexperIyehoocorn ADV Nr. 79/ 06.06.2025 - •. 7, ť, 7. -. s ;. ?. I - i:ţ.=:d7!! i 7. - .7 J -- 7. I ş - : •&. 7.* ) 1777 7-.. .. .7. .- .7... ..: 7- .7 -7.. :- • ..•. :.. -. - •ť-. C - - J ľ -77. .7._• 7 7.-. - -. -. . - .; •- •77 - . •.... ,-: - ,7_7..___ I \..- .- •7,, :, ,r- 7 I-I--fl7I .................... «,7 7-. •777 I:,- - - - . - I 1 I A I - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DO ENIU PRIVAT DESTI ATAR: PRIMARIA UNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU III 2025 o AJJFV,L SJI.177, *  o. o 0L. EVALUARE TEREN (NTRAVILAN BACAU, STR, ALEXANDRU CEL BUN, NR. 5,jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat ai proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Alexandru ceI Bun, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 35,31 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 69/26.03.2001 si HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 93498/09.12.2021, avand nr. cadastral 88424. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Rau Lucica, conform Contractului de concesionare nr. 13885/27.04.2001. Evaluarea s-a realizat Ia data de 03.06.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 06.06.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat = cursul valutar BNR, valabil la data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO 5,0587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor Iimitative, valoarea estimată a proprietatii iniobiliare supuse evaluarii, Ia data de 03.06.2025 este Vteren -35,31 mp Bacau, str. Alexandru ceI Bun, nr. s, NC 88424 51.800,00 Iei,respectiv - Vteren - 35.31 mp Baţj, str. Alexandru ceI Bun, nr. 5, NC 88424 = 10.240,00 euro (290,00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. - S.R.L. BACAU - Evaluator autorizat ANEVAR r r  7 • • o EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR, ALEXANDRU CEL BUN, NR. 5, jud. Bacau [...]