HCL 297/2025 Bacău adoptată

(?fl/(ŕ#Łp(ş (J /,- / ü/? - ,,j ,/,»ĺ oraĺ a ĺ ż HOTĂRÂREA NR. 297 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă de 83,27 mp în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 70755, respectiv 83/218, teren aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr.74 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Coduł administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 181571 din data de 21.09.2023 a SC Dedeman SRL, pentru terenul în suprafaţă de 83,27 mp, situat în str. Milcov nr. 74, proprietatea Municipiului Bacău, cotă parte din totalul de 218 mp înscris în CF nr. 70755 cu nr. cadastral 70755; -Extrasul de carte funciară nr, cerere 45145 din 11.06.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului situat în str. Milcov nr.74, în suprafaţă de 83,27 mp în indiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 70755, respectiv suprafaţa de 83/218 proprietatea Municipiului Bacău şi 135/218 proprietatea sc Dedeman SRL; -Actul de comasare autentiťicat sub nr. 298/31.12.2013 de B1N Zaharia Ełena, aprobat prin Hotărârea consiliului local nr. 28/27.01.2014 privind alipirea suprafeţelor de teren aflate în proprietatea municipiului Bacău în suprafaţă totală de 83,27 (46,79 mp înscris în cartea funciară nr. 70710 şi 36,46 mp înscris în cartea funciară nr. 70707) mp cu terenul proprietatea SC Furore SRL, în suprafaţă de 135,16 mp rezultând imobilul cu nr. cadastral 70755 în suprafaţă de 218,41 mp; -contractul de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 968/25.08.2023 de notar public Vasilache Mihaela Ştefana, având ca obiect vânzarea de către SC Rinaldicom SRL a dreptului de proprietate asupra imobilului spaţiu comercial situat în str. Milcov nr. 74 către SC Dedeman SRL, cu sediul social în Str. Alexei Tolstoi nr. 8, înregistrată la ORC Bacău cu CUI 28 16464; -Contractul de concesionare nr. 198288/13.11.2023, încheiat între Primăria Municipiului Bacău i 5C Dedeman 5RL, având ca obiect preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 83,27 mp, situat în str. Milcov Nr. 74; -Procesul Verbal nr. 112049 din 10.02.2025 a comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 61 din 20.05.2025 elaborat de evaluatorul autorizat-membru titular ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446/21.05.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 83,27 mp, situat în municipiul Bacău, str. Milcov nr. 74; -Referatuł nr. 156049/19.06.2025, înaintat de către 5erviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiuł Bacău, Str.Milcov nr.74, în suprafaţă de 83,27 mp în îndiviziune, în cotele prevăzute în Cartea Funciară nr. 70755, respectiv suprafaţa de 83/2 18 -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.160951/04.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.160952/1 din 04.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr.160952/2 din 04.07.2025; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 166/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 190/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 312/30.07.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederiłe HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 1514 cu suprafaţa de 83,27 mp; -Prevederile HCL nr.28 din data de 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău unde terenul în suprafaţă de 83,27 mp situat în str. Milcov nr. 74 are o valoare de inventar de 103.575,00 lei; -Prevederile art.586 alin.(1), alin. (2), ale art.ł.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr.287/2009 privind Codul Civił, cu modificările i completările ułterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 363 alin. (6) ş art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă iir. 57/20 19 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul prevederilor 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ş compłetările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 83,27 mp în indiviziune, în cotełe prevazute în CF nr. 70755 respectiv 83/218, situat în municipiul Bacău, Str. Miłcov nr. 74, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere spaţiu comercial, aflată în proprietatea SC DEDEMAN SRL reprezentată prin administrator Drago Pavăl. ART.2 (1) Se ia act de RAPORTUL de EVALUARE nr. 61 din 20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 74, în suprafaţă de 83,27 mp în indiviziune, în cotele prevazute în CF nr. 70755 respectiv 83/218, identificat cu nr. cadastral 70755, la preţul de 10.160,00 euro, în vederea aprobării preţului de vânzare către constructoruł de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabiłirii preţułui prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului; (3) Se ia act de I-ICL nr, 28 din data de 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău, prin care terenului în suprafaţă de 83,27 mp, situat în str. Miłcov nr. 74 i s-a atribuit valoarea de inventar reevaluată de 103.575,00 łei (20.294,49 euro). ART.3 (1) se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 20.294,49 euro, valoare la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în łei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit în conformitate cu art. 363 alin.(6) din OUG nr. 57/20 19 privind Codul Administrativ, care prevede că preţul minim de vânzare aprobat prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale va valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocrnit de persoane fizice sau juridice, autorizate în condiţiile legii ş vałoarea de inventar a imobilułui. In cazul de faţă valoarea cea mai mare pentru terenul, proprietate privată a municipiului Bacău, situat str. Milcov nr. 74, în suprafaţă de 83,27 mp aflat în indiviziune, cu cotele prevăzute în cartea funciară nr. 70755, respectiv 83/218, este valoarea de inventar a imobilului, respectiv 20.294,49 euro. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local ş acesta Îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii Ia bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public ş Privat şi Compartimentul Exploatare Fond Łocativ i Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş DirecţiA Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu i SC DEDEMAN SRL, prin Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public şi Privat. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VICTOR BUFTEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVOPOVIcI 4Cip1 UL oç L Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru N.O.P., B.A. G.A.M. EX.1/DS.I-A-1 ROMÂN A JUDEŢUL BACĂU ANEXĂ LA HCL NR. 297 DIN 31.07.2025 CONSILIUL LOCAL BACĂU APOR UL de EVALUARE nr. 61 n 20.05.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 83,27 mp în indiviziune, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov rir. 74, înscris în CF nr. 70755 cu cotele de 83/218, nr. cadastral 70755, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente constructiilor DIRECTOR EXECUTIV, CIPRIAN FAN AZĂ PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VÎkBIJFTEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU .1, NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ĺo(... ř:,á-... ľ .-:. ( _- -.--::- •7• - - 1,  ť4f7 r dL Jf A1L &Ł& J 4Đ& MEMBRU CORPORATIVAL ASOCIATĂE/NAT/OPJALEA EVALUATORILOR AUTORIZATI DJN ROMA NIA, NR 0649 s& PoetAndr, Muresanu, nr.7 Bacau, 600005; t& 0726730870/0745588047 CU1. 38392580, Ni Reg. Oorn. J4ĺ1 732/2017 emi,iI adevaIexpeí1yahoO. com jxviyăI* E - ľ] F F ľi TEFE pjiţ %iL Ĺ 31! j JĹ AU -j JţWkl  s*ct4 BA Către, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobHiare teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Milcov, nr. 74, jud. Bacau, in suprafata (cota) de 83,27/218 mp aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04201 8 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 78099/26.09.2023, avand nr. cadastral 70755. Cota de teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, flind concesionat catre societatea DEDEMAN S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 198288/13.11.2023. Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14.05.2025 20.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO = 5,1036 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept de proprietate in cota de 83,27/218. Rezultatul evaluariî În baza całculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 14.05.2025 este: Vteren cota 83.27/218.00 mp Bacau, str. Milcov. nr. 74, NC 70755 = 51 ,79OOO erespectv - Vteren cota 83,27/218 mp acau. str. Milcov, nr. 74. NC 70755 = 10.160,00 euro (12200 eurolmp) -B Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT BACU Ing. Popa Adriar Evkíor utorizat ANEVAR - Administrator _ -  0C. DE T.0L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU STR MILCOV, NR. 74,jtscL Bacau CERTIFICAREA VALORII calitate de Administrator, declar ca S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in editia 2022 si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR ale evaluatorului prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe acest raport. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. fapte reale si au fost dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe veril9cate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. care este evaluată. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOIţ-\ EVALUATOR AU IIZ4i C, Ing.PopaAdri3 Jhu4 rţ T r Ł4 a.flI \* cťJ - 0  • rt. CAPITOLUL 1. TERMENH DE REFERINT:L .1 EVALU.RH 1 1. ldentificarea si competenta evaluatorului S.RL, Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru membru corporativ bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de i pärţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:ĺĺnou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei) Afirmaţiile prezentate susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile şl concluziile prezentate sunt lirnitate [...]