HCL 523/2025 Bacău adoptată

J t (•flł(ĺlłl(ĺ () ,eął ĺĺ 3(((ăŤĺ ?5Ożłťĺ,ťťĺ ł( 1(11(1/ ĺ4ł,łŕr7łĺ,/ĺťł( (Ť(ăťł HOTĂRÂREA NR. 523 DIN 28.11.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 14, în suprafaţă de 27 mp, înscris în CF nr. 92060 cu nr. cadastral 92060 Consiliul Local aI Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară Ia data de 28.11.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 27 mp, situat în str. Milcov nr. 14, înregistrată Ia Primăria Municipiului Bacău, sub nr.187529 in data de 24.09.2025 a domnului Ciobanu Constantin Daniel; - Contractul de concesionare nr. 17197 din 19.05.2000 încheiat între Primăria Municipiului Bacău ş A.F. Ciobanu Constantin având ca obiect cedarea ş preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 27 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. Milcov nr. 14; - Autorizaţia de construire nr. 682 din 03.07.2000 eliherată de Primăria Municipiului Bacău la cererea A.F. Ciobanu Constantin pentru construirea unui spaţiu pentru comerţ i prestări servicii în str. Milcov nr. 14; - Rezoluţia dată în Dosarul nr. 17632/23.05.2024 de OfciuI Naţional aI Registrului Comerţului de pe Iângă Tribunalul Bacău, nr. Încheiere 6550 pronunţată în data de 24.05.2024, privind radierea PFA Ciobanu Constantin Daniel; - Extrasul de carte funciară nr. cerere 76919/04.09.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, domeniul privat, al terenului în suprafaţă de 27 mp, identificat cu nr. cadastral 92060, înscris în cartea funciară nr. 92060; - Extrasul de carte funciară nr. cerere 76919/04.09.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a spaţiului comercial situat în str. Milcov nr. 14, identificat cu nr. cadastral 92060-C 1, înscris în cartea funciară nr. 92060-CI, proprietatea domnului Ciobanu Constantin Daniel; - Procesul Verbal nr. 195084 din 15.10.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri atlate în domeniul privat aI Municipiului Bacău, constituită în baza H.C.L. nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 141 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 202851 din data de 06.11.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. Milcov nr. 14; - Referatul nr. 204085/10.11.2025 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrirnoniu, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Milcov nr. 14, în suprafaţă de 27 mp, înscris în CF nr. 92060 cu nr. cadastral 92060; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 205465 din 13.11.2025; - Raportul de specialitate aI Direcţiei Juridic, înregistrat cu nr.205468/l din 13.11.2025; - Raportuł de specialitate aI Direcţiei Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. 205468/2 din 13.11.2025; - Avizele cornisiilor de specialitate din cadrul Corisiliului Local aI Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 297/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 343/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 546/27.11.2025 al Comisiei de speciałitate rir. 5; - Prevederiłe art. 586 alin. (1) ş alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile H.C.L. nr.157/2018 privind însuirea InventaruIui bunurilor care aparţin dorneniului privat aI Municipiului Bacău, unde la poziţia 1332 este inventariat terenul situat în str. Milcov nr. 14, în suprafaţă de 27 mp, teren cu destinaţia comerţ ş prestări servicii concesionat în anul 2000; - Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Milcov nr. 14 având CF nr. 92060 ş nr. cadastral 92060, teren ocupat de o construcţie spaţiu comercial, aflată în proprietatea domnului Ciobanu Constantin Daniel. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 141 din 05.11.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din 06.11.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. Milcov nr. 14 având CF nr. 92060, nr. cadastral 92060, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiiłor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 7.020,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în Iei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de Ia primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţuI de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.  Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta Ia notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii Ia bugetul Iocal aI Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modifîcările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze Ia notarul public, actul de vânzare -cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Direcţia Juridică. Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică -Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu, Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public şi Privat ş domnului Ciobanu Constantin Daniel (prin compartimentul anterior menţionat). Art.8, Prin grija Secretarului General aI Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării Iegalităţii. - PRE E ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ŕ N NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ĺ ĺ- , Oc i L ą Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru ş vot împotrivă. NOP., Tehnored M.C MG.C /EX 1/DS I-A-1 ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 523 DIN 28.11.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 141 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din data de 06.11.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27mp, situat în municipiul Bacău. str. Milcov nr. 14, având CF nr. 92060, nr. cadastraJ 92060, în vederea vârizării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de uii drept de preernpţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PAT ONIU DIRECTOR EX UTIV CIPRIAN GABR I FANTAZA - 7 ľ ŞEF SERVICIU EVIDENŢĂ PATRIMONIU PRESEDINTE DE SEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU IOŃELKCONĐURAT NICOLAE OVIDIU POPOVICI ŕ - ąb / ť MEMBRU CQRPORATVAL ASOCIÂTIľS! NA 7/OfJALER Eĺ,L fATORźLO AUTOR/ZA TI DiN ROMANIA, NR 0649 str. poe5Andreĺ Muresanu, nr.7 Bac€w, 600005; NI 0726730570/0745588047 CUI 38392580, SIr. Reg. Com. J4/I732/2017 3mail: acievaiexpe,[email protected] ADV Nr. 1411 05it2025 r\ dIft Ł!Ľi I]I[4ILIąIJI:LT$1Ii ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU NOEMRE 2025 SINTEZA EVALUARU Vă transniitem anexat raportul de evaluare detaliet al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Oacău, str. Milcov, nr. 14, jud. Bacau, in suprafata de 27,00 mp, aflat in propríetatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27042018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 76919/04.09.2025, avand nr. cadastral 92060. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, Sind concesíonat catre Ciobanu Constantin-Daniel conform Contractului de concesionare nr. 17197/19052000 si Act administrativ nr. incheiere nr. 6550/24.05.2024 emis de ORC de pa langa Tribunalul Bacau, dosar nr. 17632/23052024. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza docurnentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 92060, a extrasului CF 92060 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarH Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, respectiv, Ciobanu Constantin-Daniei Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Dorneniu Privat, asupra proprietatî imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplirnentare, Sind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatî imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurHor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale • SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100> SEV lOl Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) • SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) • SEV 103 Aborclări in evaluare (lVS 103> • SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Giosar Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat ada 03.11.2025 05.11,2025, Data de referinţă pentru care sunt valable ioate calculele anal!z- efectuate este 03 il 2025 Valoarea este raportata n le n condiţiile unei plăţi integrale ientele de calcul ce au la bază estirnări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil lc l 2 ,6, respectiv: 1 EURO = 5,0861 RON, RezWtatu evauari în baza calculelor efectuate, a ipoteze!or şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietadi imobiHare supuse evaluariL a data de 03.112025 este: NC Vteren_ 27.00 mp Bacąuştr. MCOVľ.14O6O7O2O.,OOeUro26OOOeu!oImJ - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin Î.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.11.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVALEY ACAU Ing. Popa . r autorîzat ANEVAR Adminst . Io SC. ADEVAL EXPERT SR.L, Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Adminístrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatoruluí, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluatä, • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata, DMNŠS Pt EVALU, l g. Po ľ,!  CAPITOLUL 1. TERMENH DE R -LNTA Al EVÂLUAFfl 1 1. ldentificarea si competenta evaluatoruh.ü Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.RL., rnembru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate În Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ş niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ľ irnparţială. 1.2. Activul (activele) si/sau datoria (datoriile) supus(ăle) evaluării, Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. - Milcov, nr. 14, jud. Bacau, in suprafata de 27,00 mp. aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conforrn HCL nr. 157/27.04.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 76919/04.09.2025, avand nr. cadastral 92060. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau. La data evaluarii proprietatea imohiliara in suprafata de 27,00 mp este concesionat de Municipiului Bacau catre Ciobanu ConstantinDaniel, conform Contractului de concesionare nr. 17197/19.05.2000 si Act adíministrativ nr. incheiere nr. 5550/24.05.2024 emis de ORC de pa langa Tribunalul 8acau, dosar nr. 17632/23.05.2024. Descrierea detaliata a proprietatî imobiliare este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. [...]