HCL 524/2025 Bacău adoptată

tJI ()fl/ťťI/ť(ĺ ,- J(/(((((/ť .- )((((ĺťď O ż/.jŤĺŤU/ ĹOťYl/ (1ĺ ĺ61 ((Ť7/ ,݀坳ť 3ťŤrăťł HOTĂRÂREA NR. 524 DIN 28.11.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu depozitare situat în municipiul Bacău, Str. Mărăeti nr. 12 în suprafaţă de 16 mp, înscris în CF nr. 89106 cu nr. cadastral 89106 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 28.11.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 16 mp, situat în str. Mărăeti nr. 12 înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 173451 din data de 29.07.2024 a domnilor Ghinghe Cristian i Ghinghe Dănuţa; - Contractul de concesionare nr. 484/12.01.2001 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC Lomi SRL având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 13,6 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. Mărăeti nr.12, pentru realizarea unei extinderi cu destinaţia spaţiu depozitare; - Autorizaţia de construire nr. 1608 din 27.12.2001 eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea SC Lomi SRL pentru extindere spaţiu existent pentru depozitare, situat în str. Mărăşeti nr. 12; - Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1838/2022 prin care societatea SC Lomi SRL, vinde domnilor Cristian şi Dănuţa Ghingheş, spaţiul comercial şi extinderea cu destinaţia spaţiu depozitare din str. Mărăşeti nr. 12. Odată cu dreptul de proprietate asupra imobilului se transmite cumpărătorilor i toate drepturile ş obligaţiile din contractul de concesionare nr. 484/12.01.2001, conform art. 41 din Legeanr. 50/1991. - Extrasul de carte funciară nr. cerere 88938/06.10.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, domeniul privat, aI terenului în suprafaţă de 16 mp identificat cu nr. cadastral 89106, înscris în cartea funciară nr. 89106; - Extrasul de carte funciară nr. cerere 88938/06.10.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str. Mărăeti nr. 12 identificat cu nr. cadastral 89106-CI, în suprafaţă de 16 mp, înscris în cartea funciară nr. 89106-C 1, proprietatea domnilor Ghinghe Cristian şi Ghingheş Dănuţa; - Procesul Verbal nr. 195084 din 15.10.2025 aI comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri a1ate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza H.C.L. nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 140 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din data de 06.11.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 12; - Referatul nr. 204082/ 10.11.2025 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 12 în suprafaţă de 16 mp, înscris în CF nr. 89106 cu nr. cadastral 89106; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.206472 din 17.11.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.206476/1 din 17.11.2025; - Raportul de speciałitate al Direcţiei Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr.206476/2 din 17.11.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Munícipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 298/27.11.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 344/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 547/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu rnodificările ş completările ulterioare; - Prevederile H.C.L. nr. 399/29.09.2022 privind transmiterea dreptułui de concesiune prevăzut in unele contracte de concesionare (referitor Ia contractul de concesionare nr. 484/12.01.2001 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC Lomi SRL); - Prevederile H.C.L. nr, 29 din 31.01.2024 privind actualizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, însuit prin HCL nr. 157/2018, unde la poziţia 1663 este inventariat terenul situat în str. Mărăeti nr. 12 în suprafaţă de 16 mp, identificat cu nr. cadastral 89106; - Prevederile art 140 alin (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modiflcările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 12, având CF nr. 89106 i nr. cadastral 89106, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu depozitare aflată în proprietatea domnilor Ghinghe Cristian ş Ghinghe Dănuţa. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 142 din 05.11.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din 06.11.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 12, având CF nr. 89106, nr. cadastral 89106, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţuI de 5.120,00 euro Ia care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei Ia cursul de referinţă aI Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de l 5 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări i;  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de Ia exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş Direcţia Juridică. Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică -Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu, Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat i domnilor Ghinghe Cristian ş Ghinghe Dănuţa (prin compartimentul anterior menţionat). Art.8, Prin grija Secretarului General aI Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PRESEDINTE ĺ ś\ DE SEDIN CL],j,t CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IONELCOND SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ĺ * NICOLAE OVIDIUIC -- ľ - ĺ 1 ( ? ť Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru ş vot împotrivă. N O P Tehnored M.C M.GC./EX I/DS I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUŁ BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 524 DIN 28.11.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 142 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Prirnăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din data de 06.11.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiu]ui Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 12 având CF ni. 89106, ni. cadastral 89106, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR ECUTW CIPRIAN GAB L FANTAZA - f 4 ŞEF SERVICI EVIĐEŢĂ PATRIMONIU BUTNARU PREŞDNË DĘED I ŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU LONELNDU ą. \Ţ NICOLAE OVIDIU POPOVICI ĺ - 1 • , \-J đ/I ý] \ďUN1cÝ5;)Yĺ LOC MEMBRU OORPORAT/V AL ASOCJA77EI NATIONALEA EVALUATQ.. R AUTORIZATI DIN ROMA NIA, NR 0649 str. Poet Andrei Muresant,, nr 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 07455 O U 1. 38392580Nr. Reg. Cern. J4iľ32J2Oi7 corel!: adevaíaxpert@yahoo. Cern - - ,A. r J* NR H B9iQ6 ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BÂCAU NoFMElrjE 2025 ĺ 8 SINTEZA EVALUARII Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str, Marasesti, nr. 12, jud. 8acau, in suprafata de 16,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HCL nr. 399/29.09.2022, HCL nr. 29/31.01.2024 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 88938/05,10,2025, avand nr. cadastral 89106. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre Ghinghes Cristian si Ghinghes Danuta conform HCL nr. 399/29.09.2022. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza docurnentelor puse la dispozitie de catre clientlproprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a îmobilului cu NC 89106, a extrasului CF 89106 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarH Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credînta, catre Ghinghes Cristian si Ghinghes Danuta, Dreptul de proprietate supus evaluarH A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii mobiliarea ce face obiectul evaluarî, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). 8 este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluărî (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliere (lVS 400) - GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Giosar Abrevieri Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.11.2025 05.11.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculel.analizele i estimările efectuate este 03.11.2025, Valoarea este raportată în id, în condiţiile unei plăt .t h, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursulvalutar8N, v Ide03.11.2025, respectiv: 1 EURO=5,0861 RON. - - , - 2 N  Ľ - Ľ Ľ ĽţĽŞĽĽ - - Rezrđtatid ev&uaiî În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 03112025 este: Vteren - 16,00 mp Bacau. str. Marassti, m. 12, NC 89106 26O4OOO Ieirespectiv Vteren 16,00 mp 5acau, str. Marsassti, nr. 12. NC 89106 5i2OO8 euro (32OOO eurolrnp) - - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T,VA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03. 112025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EX »&CAU ng. Popa P - - tautorzat ANEVAR Admnstra1 -r vi ĽĽĽ*ĽĽĽĽĽŞ,SĹĽtĽÎĽĹ2Ľfl,ĽĽĽĽĽĽĹIĽ SC. ADEVAL EXPERT SRL Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordantă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunotinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele i condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate, • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in imita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţete adecvate, de calíficare profesionałă. • evaluatorul are experienţä în ceea ce priveşte Iocalizarea şi categoria de proprietate care este evaîuată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. EVALUAŢ: IngPop 1 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaiuarea expusă în prezentul raport a ťost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a prímit asistenţă semnificativă din partea nicíunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.arievar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipoteze!e (inclusiv cele speciale) considerate ş sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau iniluenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorízeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evalustorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiect [...]