HCL 522/2025 Bacău adoptată

- () (),/1(ĺ( ţ/ ť(ťhł orťŕ/ ? / ĺ6€ ŕTŤ,%ťŕl%u 3ťJăŤ/ HOTĂRÂREA NR. 522 DIN 28.11.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăcanu nr. 2, în suprafaţă de 12,47 mp, înscris în CF nr. 73636 cu nr. cadastral 73636 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 28.11.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 12,47 mp, situat în str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr.146048 in data de 20.05.2025 a doamnei Iacob Mioara; -Contractul de concesionare nr. 49069 din 29.12.2006 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC Inter Eco SRL având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 12,47 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2 pentru realizarea unei extinderi a spaţiului comercial existent; -Autorizaţia de construire nr. 578 din 14.12.2007 eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea sc Inter Eco pentru construirea unei extinderi la spaţiul comercial din str. Lucreţiu Pătrăcanu nr. 2; -Rezoluţia dată în dosarul nr. 2896266/24.10.2024 de Oficiul Naţional al Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bacău, nr. încheiere nr. 292714 pronunţată în data de 25.10.2024, privind radierea SC Inter-Eco SRL, i raportul de repartizare a activelor către asociatul unic Iacob Mioara; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 223031/21.03.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat,a terenului în suprafaţă de 12.47 mp, identificat cu Cadastral 73636, înscris în cartea funciară nr. 73636; . -Extrasul de carte funciară nr. cerere 223031/21.03.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str. Lucreţiu Pătrăcanu nr. 2, identificat cu nr. cadastral 73636-cl, în suprafaţă de 12,47 mp înscris în cartea funciară nr. 73636-cl, proprietatea doamnei Iacob Mioara; -Procesul Verbal nr. 195084 din 15.10.2025 a comisiei de analiză a cereriłor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr.140 din 05.11.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 202851 din data de 06.11.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 12,47 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 2; -Referatuł nr. 204084/10.11.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăcanu nr. 2, în suprafaţă de 12,47 mp, înscris în cF nr. 73636 cu nr. cadastral 73636; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 206795 din 18.11.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 206797/1 din 18.11.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. 206798/2 din 18.11.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 296/27.1 1.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1 ,nr. 342/27.1 1.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 545/27.11.2025 al Cornisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1) i alin.(2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completăriłe ulterioare; -Prevederile H.C.L. nr.157/2018 privind însuirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 1602 este inventariat terenul situat în str. Lucreţiu Pătrăcanu nr.2, în suprafaţă de 12,47 mp, teren cu destinaţia extindere spaţiu comercial concesionat în anul 2006; -Prevederile art.140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129, alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul Administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 12,47 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăcanu nr. 2 având CF nr. 73636 ş nr. cadastral 73636, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu comercial aflată în proprietatea doamnei Iacob Mioara. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 140 din 05.11.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din 06.11.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 12,47 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăcanu nr.2, având CF nr. 73636, nr. cadastral 73636, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.028,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modifîcările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împutemicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze ła notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Direcţia Juridică. ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş dnei Iacob Mioara (prin compartimentul anterior menţionat). ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării Iega1ităţii. - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IONLCNĐURAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU çI NICOLAE OVIDIU POPO - ÂL Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru ş vot împotrivă. N.O.P., Tehnored M.C./M.T. EX.1 DS.1  ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 522 DIN 28.11.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 140 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din data de 06.11.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 12,47 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăcanu nr. 2, având CF nr. 73636, nr. cadastral 73636, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor ĐIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV CIPRIAN-G • EL FANTAZA PRED!NÎ1DE ŞEDINTĂ 4 SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU L-NĐURAT NICOLAE-OVIDIU POPOVICI (l) -1Ä\ 2í I v%ţ / L ĺ  L .L.• NR. P r NOEMBRE 2025  O o o o o EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. L PATRASCANU, NR. 2 jud. Bacau SINTEZA EVALUARH Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 12,47 mp, aflat in proprietatea Municípiului Bacau, conform HCL nr. 157/27042018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 22031/21.03.2025, avand nr. cadastral 73636. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre lacob Mioara, conform Contractului de concesionare nr. 49069/29.12.2006 si Act acliministrativ nr. incheiere nr. 292714/25.10.2024 emis de ORC de pa langa Tribunalul Bacau, dosar nr. 2896266/2024. Identificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 73636, a extrasului CF 73636 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre lacob Mioara Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinăndu-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale o SEV 100 Cadrul general aI evaluării (IVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Glosar Abrevieri o Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.11.2025 ý 05.11.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calctil‚ analizele şi estimările efectuate este 03.11.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile yti . ąle cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul val -r ; \1abiI1 data de 03.11.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0861 RON. * s.iu. ., -  EVALUARE TEREN ÍNTRAVILAN BA CA U, STR. L. PATRASCANU, NR. 2,jud. Bacau Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor Iimitatĺve, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 03.11.2025 este: Vteren -1 2,47 mp acau, str. L. Patrascanu, -B ,. 2, NC 73636 = 20.490,00 Iei,respectiv Vteren -1 2.47 mp Bacau, str. L. Patrascanu, 2, NC 73636 = 4.028,00 euro (323,00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.11.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXĄT Ĺi.. BACAU Ing. Popa Adrłan ËâI,uatorautorizat ANEVAR Administratc I /ił;Ełí:.)\ ( RT :) -3-- jo  o o . o EVALUARE TEREN INTRA VILAN BA CA U, STR. L PATRAScANU, NR. 2,jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII SC. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. o analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posi bilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte Iocalizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISŢRATOR EVALUIZĄT Ing. Poja Adrian J 3. 9s. Ći Rom 1/  CAPITOLUL 1, TERMNH DE FErJNTf AI EVALUPJII ti. Identîfcarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnifícativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine caĺificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tablouIasociatiei) Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate şl corecte; analizele, opiniile ş concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate I sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesíonal. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrăns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ş niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i [...]