HCL 519/2025 Bacău adoptată

A ł .. (ĺi,/JJ.? jľqđ(ĺ( ((/( q o żjęĺŕu/ r(ĺĺ(? / ĺĺ1 ,ĺ,,ŕ (ţeăťŕ HOTĂRÂREA NR. 519 DIN 28.11.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul ,,Locuinţă, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 36, având CF nr. 91007/Bacău, nr. cadastral 91007 ,i CF 91008/Bacău, nr. cadastral 91008, în suprafaţă totală de 176 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 28.11.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ułterioare, Având în vedere: -Cererile de cumpărare formulate de către doamna Lupu Valeria, în calitate de proprietar al imobilului edificat pe terenul ce face obiectul vânzării, înregistrate la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 188533 din 16.12.2021 cu revenire la cererea nr. 43663 din 14.11.2018 ş respectiv cererile formulate anterior; -Anexa nr. 1 la HCL nr. 157 2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău poziţia 1371; -Anexa nr. 1 şi nr. 2 la HCL nr. 148/2024 privind aprobarea dezlipirii imobilului cu nr. cadastral 75841, înscris în CF 75841 a Municipiului Bacău, situat în str. Miron Costin nr, 36 în 2 loturi; -Contractul de concesiune nr. 100338/29.09.2008 încheiat între Municipiul Bacău ş d-na Lupu Valeria, pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă totala de 176,00 mp situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 36, compus din 2 loturi de teren cu suprafeţele de: 76,00 mp, identificat prin nr. cadastral 91007 şi respectiv 100,00 mp, identificat prin nr. cadastral 91008, încheiat în baza HCL nr. 79 din 30.04.2001 aa cum a fost modificat prin actele adiţionale nr. 16320 din 03.12.2008 68509dfl 11.01.2013; -Autorizaţia de construire nr. 599/15.12.2005 emisă pentru Cabinet Individua1 de avocatură Lupu Valeria în vederea executării lucrărilor de ,,Construire clădire cu destinaţia sediu cabinet individual de avocatură, regim de înălţime S+P+1E cu supantă; -Adresa nr. 23885 din 02.06.2025 transmisă de către ANCPI înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 161693 din 08.07.2025 prin care Îşi expun punctul de vedere privitor la suprafaţa aferentă construcţiei ce ar trebui să includă toate elementełe ce constituie o prelungire fizică a structurii edificate cu rol funcţional i stabilitate funcţională, cum ar fi platforme, scări, arpar1te sau alte amenajări exterioare, care nu sunt incluse la sol; -Procesul verbal nr. 141331 din 07.05.2025 al Comisiei, întrunită în vederea analizării şi - centralizării cererilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile terenuri aflate în domeniul privat al - Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin FICL nr, 17 din 23.01.2025, prin care se constată că imobilul poate face obiectul vânzării cu drept de preempţiune; -Raportul de evałuare nr. 132 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 201539/03.11.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 176,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 36; -Referatul nr. 205045/12.11.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu Compartiment Evidenţă Inventar ş Domeniul Privat, prin care se propune iniţierea unui - proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului extindere - spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 36, în suprafaţă de 176,00 mp, înscris în CF nr. 91007/Bacău cu nr. cadastral 91077 cu suprafaţa de 76,00 mp i CF 91008/Bacău, nr. cadastrał 91008 cu suprafaţa de 100 mp. -Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 206290 din 17.11.2025; -Raportuł de speciałitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 206293/1 din 17.11.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu-Compartiment Evidenţă Inventar Domeniul Public si Privat, nr. 206293/2 din 17.11.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 294/27.11.2025 al Cornisiei de specialitate nr.1, nr. 339/27.11.2025 al Comisiei de speciałitate nr.2 i nr. 542/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art. 586 alin.(1) i alin.(2), ale art.1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit. e) ş ale art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările si completările ulterioare; -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 555 alin (1), art. 879, art. 880 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederiłe art.140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin.(1) ş ale art. 243 alin.(1) lit. a) ş lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (1) şl (2) lit. c) ş alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 176,00 mp, situat municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 36, înscris în CF nr. 91007/Bacău, nr. cadastral 91007 cu suprafaţa de 76,00 mp şl CF 91008/Bacău, iir. cadastral 91008 cu suprafaţa de 100,00 mp, teren pe care se află construit imobilul cu destinaţia actuală ,,Locuinţă aflată în proprietatea doamnei Lupu Valeria. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 132 din 08.10.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evaluator autorizat Ing, Popa Adrian în baza comenzii ş a contractului nr. 136012/216 din 15.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 176,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 36, având CF nr. 91007/Bacău, nr. cadastral 91007 ş respectiv CF 91008/Bacău, nr. cadastral 91008, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţuł de 51.040,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şl contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă - Patrimoniu Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat, vor Înregistra toate - modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce ła îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică Serviciuł Financiar Contabil ş Structura hnpozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - -Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniuł Public ş Privat ş Direcţia Juridică. ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică Serviciuł Financiar Contabil, Structura Jmpozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat ş Direcţia Juridică. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău, pentru verificarea legalităţii. - - REŞE-ĐINTEDE / ŞEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITŹ E , IONĘĘCQNDŢJRAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. B AU ,]: ) NICOLAE OVIDIU POPS 1/ - . / f Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru, 3 împotrivă ş vot nul. N.O.P., B.A../M.T/EX.1/DS.1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUŁ LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 519 DIN 28.11.2025 RAPORT DE EVALUARE nr. 132 din 08.10.2025 elaborat de ADEVÂL E) P.ER.T SRŁ BACĂU, prin Ing. Popa Adrian, evaluator autorizat ANEVAR. privind estimarea valorä de piaţă a tereriului a irnobilului teren - în suprafaţă totală de 176. rnp, proprietatea privată a municipului Bacău înscris în CF 91007ĺBacău, nr. cadastral 91007, cu suprafaţa de 76,00 mp i respectiv CF 91008/Bacău, nr cadastral 91008, cu siiprafaţa de 100,00 mp situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 36 DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV AN EL FANTAZA / 4 PREŞEĐĄINTE DE ŞEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU í00N» T NICOLAE-OVIDIU POPOVICI i ý7  MEMÍ3RU CORPORATJVAL ASOOIAT/El NAflONÂLEA EVALUATORÎLORALJTORIZATI 015/ ROMAIVIA, IVR. 0649 str. Poet Andri Muresanu, nr. 7 8acau, 600005; teí 07267308701 0745588047 0. LLi. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/i 73212017 e-mail: adevalexpert@yahoo. corn ===_ -€==-- - - - -- ţ - - - - M - - .- - -- - -- - - - ( L1i ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU OCTOMRE 2025 N SINTEZA EVÂLUARH Vă transmitem anexat raportui de evaluare detaiiat ai proprietatii imobilíare teren intraviian, situat in mun. - Bacău, str. Miron Costin, nr. 36, jud. Bacau, in suprafata totaia de 176,00 mp, format din doua loturi alipite, respectiv un iot in suprafata de 76,00 mp si un iot in suprafata de 100,00 mp, afiate in proprietatea Municipiuiui Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, HCL nr. 276/2311.2012 si a extraseior de carte funciara nr. cerere 24876/0204.2025 si 24874, avand nr. cadastraie 91007 si 91008. Terenui, ce face obiectul evaiuaríi este in domeniui privat a Municipiuiui Bacau, fiind concesionat catre D-na Lupu Valeria, conform Contractuiui de concesionare nr. 100338/29.09.2008 si a Acteiori aditionale inregistrate sub nr. 16320/03.12.2008 si 68509/11.012013. ldentificare imobilui a fost identificat pe baza documenteior puse ia dispozitie de catre ciientiproprietar, respectiv a extraselor CF 91007s1 CF 91008 si pe baza numarelor cadastrale in geoportai ANCPI. UtiHzarea desemnata a evaluarii Utiiizarea desemnata a evaiuarii din cadrui prezentului raport de evaiuare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre D-na Lupu Valeria pdeprprietate suşyuar A fost supus evaiuării dreptul de proprietate integral ai Municipiului 8acau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiiiarea ce face obiectui evaiuarii, Dreptul de proprietate evaiuat este desprins din documentaţiiie puse ia dispoziţie de utiiizatořui desemnat (fără a se face investigaţii/verificări supiirnentare, fiind vorba despre o iucrare efectuată a comanda beneficiaruiui), Ei este considerat drept depiin drept - integrai de proprietate, valabil si transferabil. Evaiuarea s-a reaiizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este iiber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardeie apiicabile acestui tip de vaioare ţinăndu-se cont de utiľzarea desemnata pentru care s-a soiicitat evaluarea, respectiv: Stanđardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general al evaiuării <IVS 100) SEV 101 Termeníi de referinţă ai evaiuării (lVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) SEV 103 Abordări in evaiuare (iVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţií imobiiiare (iVS 400) - GEV 630 Evaiuarea bunuriior imobiie Respectiv Giosar e Abrevieri e Codul de etică ai profesiei de evaiuator autorizat inspecţia pe teren, actuaiizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentuiui raport de evaiuare s-au desfăşurat în perioada 02.10.2025 ý 08.10,2025, Data de referinţă pentru care sunt valabiie toaf Jcuiele. anaiizeie şi estimăriie efectuate este 02.10.2025. Vaioarea este raportată în lei, în . condiţiile raie cash. Pentru elementele de calcui ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul v = ia data de 02. 10.2025, respectiv: 1 EURO = 50837 RON. 2 ľ Rezutatu evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobHiare supuse evaluarii, la data de 02102025 este: Vteren - 176.00 m - Bacau, str. Mron Costin, nr. 36, NC 91007 jc sioo = 2595OOOO eirespectv \!teren -1 76.00 m Bacau, str, Mron Costn, nr. 36, NC 91087 si NC 91008 51 .O4OOQ euroĹQOO euro!p Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.VA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 02.10.2025, urrnănd a fi corectate ori de cte ori piata o cere. ADE ALEXPEF Ing. o a Adr . orizat ANEVAR Aclm strator  nznnrzr:tnzat Zara [IIţ 50. ADEVAL EXPERT S.R,L, 8acau prin Evaluator ing. Popa Âdrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. o analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietäţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, nformatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului, o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMINSTRATC EVALUATO Ing. Popa A  CAPITOLUL 1. TER ENII DE REFERINTA Al EVALUARII ti. Identificarea si competenta evaluatoruh.ü Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societate S.C. ADEVAL EXPERT -S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servícii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau socíetatí. Evaluatorul deţine calificarea i cornpetenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tablou Asociaţiei (http://nou.anevar. ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din [...]