HCL 525/2025 Bacău adoptată

)/) _ i JIOflł(ť;/,,ĺ (.)Á#ąĺą ĺ (żłJŤ//ťł/ ÇťO(YŞ/(Ť/ - ĺĺťŕŻłĺť7ł,,ť/,ŕť i(/(ăťł HOTĂRÂREA NR. 525 DIN 28.11.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5 în suprafaţă de 143,45 mp, înscris în CF nr. 62512 cu nr. cadastral 62512 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 28.11.2025, potrivit art 133 a1in. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 143,45 mp, situat în str. Mioriţei nr. 5, înregistrată Ia Primăria Municipiului Bacău uh nr 191166 din data de 06 lO ?07 ą SÇ CONIACT SRL Bacău, cu sediul social în Bacău, str. I.L. Caragiale nr. 3, având nr, de ordine Ia Registrul Comerţului J4/14/1991, RO 946719 înregistrată Ia Registrul Comerţului cu codul unic J04/398/2001, reprezentată prin administrator Lazăr Alina Elena; - Autorizaţia de construire nr. 58 din 16.02.1998 eliberată de Primăria Municipiului Bacău pentru construirea unui spaţiu comercial situat în str. Mioriţei nr. 5; - Autorizaţia nr. 469 din data de 10.09.2003 eliberată pentru modernizarea spaţiului comercial existent din str. Mioriţei nr. 5, prin renovarea faţadelor, reorientarea treptelor de acces; - Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1562 din data de 22.04.2021, prin care societatea SC Contact Plus SRL cumpără întregul drept de proprietate asupra imobilului construcţie cu destinaţia spaţiu comercial, situat în str. Mioriţei nr. 5, în suprafaţă construită la sol parter 79,06 mp i subsol în suprafaţă construită de 79,06 mp având nr. cadastral 6251 2-C 1. Odată cu dreptul de proprietate asupra imobilului se transmit cumpărătoarei i toate drepturile ş obligaţiile din contractele de concesiune nr. 68884/2014 i 68885/2014, conform art. 41 din Legea nr. 50/1991; - Contractul de schimb imobiliar autentificat sub nr. 966/04.08.2023 prin care societatea Contact Plus Construcţii SRL în calitate de permutant, transmite copermutantului SC Contact SRL dreptul exclusiv de proprietate asupra spaţiului comercial situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5, identificat cu nr. cadastral 62512-CI. Concomitent, permutantul SC Contact Plus SRL transferă copermutantului SC Contact SRL toate drepturile i obligaţiile contractelor de concesionare nr. 68884/2014 ş 68885/2014; - Extrasul de carte funciară nr, cerere 12407 17.02.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău a terenului în suprafaţă de 143,45 mp, identificat cu nr. cadastral 62512, înscris în cartea funciară nr. 62512; - Extrasul de carte funciară nr, cerere 12406 17.02.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a spaţiului comercial situat în str. Mioriţei nr. 5, identificat cu nr. cadastral 62512-C1, compus din parter i subsol, respectiv parter cu suprafaţa construită 79,06 mp ş subsol cu o suprafaţă construită de 79,06 mp, înscris în cartea funciară nr. 62512-CI, societăţii SC CONTACT SRL, în baza contractului de schimb; - Procesul verbal nr. 195084 din 15.10.2025 a comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 143 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 202851 din data de 06.11.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 143,45 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5;  - Referatuł nr. 204083/10.11.2025 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiułui Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5, în suprafaţă de 143,4srnp, înscris în CF nr. 62512 cu nr. cadastral 62512; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.206947 din 18.11.2025; - Raportul de specialitate aI Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.206952/1 din 18.11.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu - nr.206952/2 din 18.11.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local aI Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 299/27.11.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 345/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 548/27.11.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea InventaruIui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde este inventariat terenul situat în str. Mioriţei nr. 5, în suprafaţă de 143 mp, respectiv poziţia 1136 cu suprafaţă de 72 mp i poziţia nr. 1137 cu suprafaţa de 71 mp; - Prevederiłe art. 140 alin (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; 1n temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Coduł administrativ, cu modificăriłe şi completăriłe ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 143,45 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5 având CF nr. 62512 nr. cadastrał 62512, teren ocupat de o construcţie spaţiu comercial, aflată în proprietatea SC CONTACT SRL Bacău. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 143 din 05.11.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din 06.11.2025, privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 143,45rnp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5 având CF nr.62512, nr. cadastrał 62512, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preernpţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabiłirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 40.166,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionałe a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, 1ng. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta Îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 1 5 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integrał preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportułui de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.  Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6, Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat, Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri ş Direcţia Juridică. Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică -Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, Cornpartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i SC CONTACT SRL (prin compartimentul anterior menţionat). Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării Iegalităţii. - řJJN ( EŞED N-TEDE, SEDINTA CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE iONELCO DURAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ( Ô NICOLAE OVIDIU P - Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru i 1 vot împotrivă. NOP., Tehnored M C /M.G C EX I/DS 1-A-1  ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 525 DIN 28.11.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 143 din 05.11.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 202851 din data de 06.11.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenuiui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 143,45 rnp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 5, având CF nr. 62512, nr, cadastral 62512, în vederea vnzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preenipţiune a cumpărarea terenurilor aferente construcţiIor DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV CIPRIAN GAB IEL FANTAZA - Ą ŞEF S iCIU ĘVIDENŢĂ PATRIMONIU BUTNARU ĺ I?RSËDÎNTE DE SEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE OVIDIU - PO?/ď \&\ / M Pf 7 / A\ .\ •v, .,/. Đ\I \}ŞJ CĄ A- \ L zi MEMBRU QORPORATIV AL ASOCUi i A EVALUA U BLOR AUTOR/ZATI DIN ROMANÍÂ. NR 0649 str. Poet Andie/ Muľe080U,nr.7BaCaiJ. Lu0005: MI 0726730070/0745588047 CUÍ. 38392580, /Vr. Reg. Gom, J4/173212017 emaU: adeva/expert(tJ,yahoo.oom ADV Nr. 1431 05.1t2025 r ERE :: P LrC , ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACÂU NOIEMBRIE 2025 Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str, Mioritei, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de i4345 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/270420182 si a Extrasului de carte funciara nr. cerere 12407/17.02.2025, avand nr. cadastral 62512. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului 8acau, fiind concesionat catre socíetatea CONTACT PLUS CONSTRUCTII S.R.L, conform Contractelor de concesionare nr. 68884/29,04.2014, nr. 68885/29.04.2014 si Contractului de cesiune autentificat prin incheierea de data certa nr. 86/17.05.2023. kientificare lmobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre c!ient/proprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 62512, a Extrasului CF 62512 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. lJtHizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna crecîinta, catre societatea CONTACT SRL. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliare ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desernnat (fără a se face investigaţii/verificări suplímentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept integral de proprietate, - valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatî imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinăndu-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurHor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termeníí de referinţă ai evaluărî (IVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietătii imobiliare (lVS 400) - GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Glosar Abrevieri Codul de etică al profesíei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum i întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfäşurat în perioada 03.11.2025 ý 05.11.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03,11.2025, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valutä, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.11.2025, respectiv: 1 EURO 5,0861 RON. . .2 Rezultatul evaluarii n baza calculelor efectuate, a ipotezelor i a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliore supuse evaluarii, Ia data de 03112025 este: Vteren 143,45 mp Bacau, str. Miort&, nr. 5, NC 62512 204290,00 ejęspectîv - - Vteren-143,45mp Bacau,str, Moritej. nr5,NÇ Nota 1: Valorile de rnai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.1 l 2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADE ALE BACAU Ing. Popa dr o autori at ANEV R Administ a or lo S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce prívete localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietäţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. DMNSR EALUTÍ ng. opa - - Ăŕ tl. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost reaiizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., rnembru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile ínteresate în Tabloul Asociaţiei (http://nouanevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analízele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. n derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrăns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentănd plata pentru realízarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile inte [...]