HCL 403/2024 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 403 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 78, se. D, ap. 4, în suprafaţă de 31,40 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea domnului Grozavu Vasilică, înregistrată cu nr. 139192/04.05.2022 prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 78, se. D, ap. 4, în suprafaţă de 31,40 mp; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al comisiei de analiza a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza HCL nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196324 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 78, se. D, ap. 4, în suprafaţă de 31,40 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198900/18.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 198901/1 din 18.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 198901/2 din 18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 431/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 401/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 508/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R ĂŞT E: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 31,40 m.p, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 78, Se .D, Ap. 4, având CF nr.73976, nr. cadastral 73976, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea domnului Grozavu Vasilică. ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 95 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 31,40 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei nr. 78, Se. D, Ap. 4, având CF nr.73976, nr. cadastral 73976, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.280,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu­ Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, vor îmegistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare­ cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRI MOGA U SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVI -� Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N,O,P,, BA/0,RA/EXJ/DSJ-A-I  ROMÂNIA JUDETUL BACĂU CONSiLIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 403 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 95 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a tetenului proprietate privată a municipiului Bacău, î:n suprafaţă de 31,40 mp, situat în municit>iul Bacău, str. Mioriţei nr.78, Sc.D, Ap.4, având CF nr.73976, nr.cadastral 73976, în vederea vânzării către constructorii de' bună credinţă care ben�ficlază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR EXECUTIV BarJla-ş-t\, Cristina ( i/1 �/ I I PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE AD ANMOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOV I �  S.C. ADEYAL EXPERTS„R„L0 MEMBRU CORPORA TI\I AL ASOCIAT/El NA T/0/1/ALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT/ Di[\/ ROMAN/A. NR. 0649 sir Poet Alicfrei Murcsanu, nr 7 B&cau. 600005· Ici 072fi7308Îll I 0745588047 C Ul 38392580. Nr. Reg Com. J4/1732I2017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 95/ 16.07.2024 J C) RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. MIORITEI, NR. 78, se. D, AP. 4, PARTER, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  T ,.�- -- ., Către, PRIMARIJ.\ MUNICIPIULUI B.ACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat în rnun. Bacău, str. Mioritei, nr. 78, se. D, ap. 4, parter, jud. Bacau, in suprafata de 31,40 mp, aflat în proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024, avand nr. cadastral 73976. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaiuarii este în domeniul priv?Jt a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre DL Grozavu Vasilica, conform Contractului de concesiune nr. 100840/05. 01.2022. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii Jmobiliare, în vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la curnpararea terenurilor aferente constructîilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţ13 precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare S•a.u desfăşuratîn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024'. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată Tn lei, în condiţiile unei plăţi integrale c�sh. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respediv: î EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaJuării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluariL Dreptul de proprietate evaluat este desprins din docJ1mentaţiile puse la dispozitfe d_e; beneficiar (fără a se face invest[gaţii/verificări suplimentare, .fi,ir.d vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii Îh baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de î 7.06.2024 este: Vteren -31,40 mp. Bacau, str. Mioritei, nr. 78, se. D. I\D, 4. parter = 31.250 lei, respectiv Vteren-31.40 mp-Bacau. str. Miorit(�i. nr. 78, SC. D, ap. 4, parter = 6.280 . euro (200,00 euro/11,i:,) Nota 1: Valorile de mat sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabtle astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piat(:! o cere. 2 r '  ·�---·��------ ,_ CER.ilFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in. calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe aie evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi conditiile prezentate în acest raport 111 evaluatorul nu a âvut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, înformatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesibnafă. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personala a proprietăţilor • nici o persoană, c�i exceptia celor specificate în raport, nu a acprdat asistenţă profesjqnală în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind devc1loarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORIZAT lng. Popa Adrian _,_! 3 L1 I  S�C� AJJliVAL EXPERT S�R„L„ EVJ.\LUJJ.RE TEREN !NTRA \/!UJ.N B/1,CJ-W, SJR. MIORiTEf, NR '1B, SC. l>, !IP. 4, N.!-i. TER, )UD. BACAU CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopu I evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. r_ ) 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Mioritei, nr. 78, sc. D, ap. 4, parter, in suprafata de 31,40 mp, avand nr. cadastral 73976 si CF 73976, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla în proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 31,40 mp este concesionat catre Dl. Grozavu Vasilica, conform Contractului de concesiune nr. 100840/05.01.2022. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaţă", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între !,lfl1lfumpel&or hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şj,-f�'c%1 ,p�Ojîţ".) u acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." l ( x: . /:·�:: 'i 4  fl1ALUAPE TEREN INTRA \l/UJ.N BACI\U, ST!�. Mi0Rf1EI, NFr.. Ni, Se. U, /!.f'. 4, pA[.;.TER, JUU. BACAU Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi d [...]