HCL 407/2024 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 407 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloşca nr. 5, în suprafaţă de 10,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Cererea doamnei Ilieş Lenuţa, înregistrată cu nr. 150618 din 09.06.2022 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloşca nr. 5, în suprafaţă de 10,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194539 din 08.10.2024 înaintat de către Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloşca nr. 5, în suprafaţă de 10,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198803/18.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 198805/1/18.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.198805/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 435/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 405/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 512/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă RĂŞT E: ART . 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10,00 m.p. situat în municipiul Bacău,�Str. Martir Gloşca nr. 5, având CF nr. 84119, nr. cadastral 84119, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere spaţiu prestări servicii, aflat în proprietatea domnilor ILIEŞ ADRIAN ŞI ILIEŞ LENUŢA. ART. 2 (1) -Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 96 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 1O m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloşca nr. 5, având CF nr. 84119, nr. cadastral 84119, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor; identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.  (2) - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 1.900 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu­ Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare­ cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDiij-TE DE-ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRI . l\10CANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC ,,/ Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMÂNIA JUDETUL BACĂU CONSÎLIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 407 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 96 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de pia.ţii a terenului proprietate privată a Municipiuhli Bacău, în suprafaţă de 10,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloşca nr.5, avâmJ. CF ur. 84119, nr. cadastral 84119, în vederea vânzării către consttuctQrii de bună. credinţă care benefici;iză, de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. DIRECTOR EXECUTIV BardJ!.ŞU Cristina_ ./' "J/'- -/ /rjlf ✓ { ..( / ·, �- / I V _CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE PRESEDINTE DE SEDINTĂ SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ADRAN MOCANU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI I�  ,. V „L'.$;, l . . ,, I • ADV Nr. 96/ 16.07.2024 TEREN INTRAVllAN MUNICIPIUL BACAU, STR� MARTIR CLOSCA,. NR. 5, JUD. BACAU PROl:)RIETAR: MUN·ICIPIUL BACAU- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  (.,h·. ... --Jlik�.-�...... .,v ,., .. ........._ ..........·-·�· .. Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Martir Closca, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 10,00 mp, format prin alipirea a doua loturi, conform Actului de alipire nr. 468, din 02/04/2018, respectiv: " Lotul 1 - în suprafata totala de 4,00 mp; ., Lotul 2 - în suprafata totala de 6,00 mp. Mentionam ca, în urma alipirii celor doua corpuri de proprietate a rezultat corpul de proprietate ce face obiectul evaluarii, in suprafata totala de 10,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCL nr. 243/29.062017 si a extrasµlui de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 84119. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este în domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre nurnitii llies Adrian si llies Lenuta, conform Contractului de concesiune nr. 69044/15.05.2018. Evaluarea s-a �ealizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii irnobilicire, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpara.rea terenurilor aferente constructmor. Inspecţia pe teren, actualizarea şf documentarea informării cu date de piaţă precum şî întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data dEl referinţă pentru Gare sunt valabfle toate calcµlele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024.. Valoarea este raportată în lei, în cdhdiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută., s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON, A fost supus evaluării dreptul de proprJeţc1te integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiecti,ll evaluarîi. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la. comanda beneficiarului}. El este conşiderat drept deplin, Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supµse evşluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren -10,00 mp. Bacau, str. Martir Closca, nr. 5 = 9.460 (ei, respectiv Vteren-10,00 mp. Bacau, str. Martir Closca, nr. s = 1.900 euro (190,00 eurofmp) •- Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabHe astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de căte ori piata o cere. ----., ..•••,:.'!:..J!'l!ll'll...'?',l.�ii';-: ...-��- �--- ______.,. 2  /,[J CERTIFICAREA VALORII S.C, ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordantă cu Standardele de Evaluare ANEVAR. editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatlile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; & onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatoru! îndeplineşte cerinţele adecvate, de califici::!re profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  CAPITOLUL 1. TER,ME:NII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluşrea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bu.nuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati, Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/paginiltabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al i:;valuării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentând pla,ta pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din pă�ile interesate şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiVă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în confe>rmitate cu Contri;lctul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evcil�1atorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi dîn acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devi.ne automat uti.lizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator �i identificată explicit ca utilizator desemnat Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utllizator desemnat al lui şi nu este îndreptâţită la nic;iun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul eva.luarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preenitîune la cumpararea terenurilor aferente constructiflor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îsi asumă responsabilitatec1 niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesluhii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor- Sl!puse evctluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Martir Closca, nr.. 5, în supr;:îfata de 10,00 mp,. format prin alipirea a doua loturi, conform Actului de alipire nr. 468, din 02/04/2018, resp$ctiv: "' Lotul 1 - în suprafata totala de 4, 00 rnp; • Lotul 2 - in suprafata totala de 6,00 mp. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau -'- Domeniul privat conform HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCL nr. 243/29.06.2017. La data evaluarli proprietatea imobiliara in suprafata de 10,00 mp, cu N.C. 84119 este concesionata catre nu1nltii llies Adrian sî !!fes Lenuta, conform COntractului de concesiune nr. 69044/15.05.2018. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul-de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiîle puse la dispoziţie de .beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comancla beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii _____ Luand în considg(��c�½>rezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre c o s ;g<et . aferente con · l ��t-:J . J' ,.;· . · •·r . ' fr�_dinta care beneficiaza de un dr p! de pr��mtiune la cumpararea teren urilor 7 \/�. �ti1 adecvate este "valoarea de piaţa", deÎ'lnttă de SEV 100 - Cadru . �ener � .. .. . lR1i \i>��\ , ,. ,, ·". � "' I � . , �<...._,n--� . , _ . . ; s , ;:. /· Re>nY0'.,, '/  V .:'.3t,. (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schirhbât(ă), la data eV$1Uării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într�o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în c<:lre părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorifă volatilităţii condi·ţiil [...]