HCL 406/2024 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 406 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Alecu Russo nr. 3-5, în suprafaţă de 16,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea doamnei Gavriluţă Viorica, înregistrată cu nr. 162268/19.07.2022, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Alecu Russo nr. 3-5, în suprafaţă de 16,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196325 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Alecu Russo nr. 3-5, în suprafaţă de 16,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197832/16.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 197845/1/16.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 197845/2/16.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 434/30.10.2024. al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 404/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 511/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2), lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R ĂŞT E: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16,00 m.p, situat în municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr. 3-5, având CF nr.76232, nr. cadastral 76232, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Gavriluţă Viorica şi G__a_vnluţă Dinu. ART. 2 . (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 114 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr. 3-5, având CF nr.76232, nr. cadastral 76232, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.400,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu­ Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare­ cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţiei Juridice. ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţiei Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţiei Juridice. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ , , CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOV! Q Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P., B.A./0.R.A./EX.1/DS.I-A-l  ROMÂNIA ���Itt�t�t�LBACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 406 DIN 312.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 114 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 16,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr.3-5, având CF nr.76232, nr.cadastral 76232, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIREGTOR-E�GUTIV Ba'[;;fstina PRESEDINTE DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRI MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN.BACĂU , , , / 1'.( NICOLAE-OVIDIU POPOVICI �  ,,,, !J' ' . --�- ,,;� :__ -·� ,,.·1 �:"t a �.:.....: j 1 -·K,v',Jv ;Jl',•.ii·�e,• §"'' ,-.,, i 1-l, ·· · -' rr .-: ' - r-�:'l]_i · "!r· .-:;·-,·::t _)'_,/,·�!� 2.A,r,:·.J. ...�- .. 1 ;} ·"' �-� - .....::�. 1 .t;. "'· r,l°'' I!. --/.•• 9Ji_..,�('I-�!;,--';:? 1'f MEMBRU CORPORATIV AL ASOC{A Tlţl NA TJONALE A EVALUATORILOR AUTQRiZA TI DIN RO MANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacali, 600005: tel 0726730870 I 0745588047 C.U!. 38392580.s Nr Reg. Cam. J411732/2017 e--m ai/: adevalexpert@yahoo ..com ADV Nr. 114/ 16.07.2024 ,, ) ' ' ...... RA. P01R . , S • " • • •,v , ' • TEREN INTRAVILAN MUNICf PIUL BACAU, STR .. ALECU RUSSOJ NR. 3.5, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - OOMENtU PRIVAT OESTtNATAR ; PRlMARtA MUNlCIPtULUI BACAU ELABORAT DE AbEVAL EXPERT S.R.L. BACAU ==--=- =.-... ......,.,,......""'-""'_o=ţ::::·-""""'lil--�..---.,..s.i--.::::......=:_.:.,=.-'=c•�- -'-=- -=-�:;e-�-- ··�---�.•�--,.---- __ ,; ,_,,. __ 'I .  �: d'? � 1,f'i1 '1'..?'IT '-"\ 1l ,:\)i„t:J,., ,rnL .,rJ/...,Jll-i,.�., ,�"" )."li:J;fţj7D'Vf"' ;FM l '-hcs,s..,.lr)...t.Rt\Ji A.Y<>l.i,. ·"'"' E\11�LU/�fii� TERE!¼J1t-.JTR..iJ..,tJlt1-,tJ B-.A(:.�1lJ, STFt )1LECi..i .�tJS.SO, r.JR� .:l�ti,Juct Be-c::-;u Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii .imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău 1 str. Alecu Russo, nr. 3-5., jud. Bacau, în suprafata de 16,00 rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2Q1Ş si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024, avand nr. cadastral 73232. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Gavriluta Viorica, conform Contractului de concesionare nr. 20302/09.07.2004. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, fn vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preerntil/ne la curnpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea inforrn�rii cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au oesfăşurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentrn elementele de calcul ce au Ici bază estimări în valută, s�a utilizat cursul valutar BNR, valabil la datc:1 de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatil imobiliarea ce face obiectuJ evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/Verificări supltmentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii Jn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17,06.2024 este: Vteren -16,00 ms. Bacau, str. Alecu Russo, nr; 3-5, Jud. Bacau = 21.900,00 lei,respectiv Vteren -16,00 mp. Bacau, str. Alecu Russo; nr. �-5. jud. Bacau = 4.400,00 euro (275,00 euro/mp} Nota 1: Valorile de mai sus nu contirt T.VA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU lng. Pop.a Adfi,� - Evaluator autorizat ANEVAR Administrator < (>. _;. _·; _.: ·>' ' \ -,· > 7 ·� ·t' \ ;;,:;,a_______.,,..,________ ==-------..------" 2 .,, ii  „ EVAL.UA!?E 'fE:ftEi+J f1'fTJ�6=1 V!Li�fti B/�C�tiU, l31 F.!. /.ALECU RU3SfJ, 1-VR� J..5,jud� Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian în calitate de Administrator, cleclar ca evaluarea a fost făcută în concorclanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca; • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi refl1;::ctâ cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra pr.oprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatîile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilitatilor; 0 onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. 0 evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoana, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raport1,1lwi. a nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUAîORA(JfORIZAT lng:-e,pP:fA��_an'�:,t ;, < ,· \;,\ 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C .. ADt:VAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorîzalîa nr. 0649, specializata în servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau socîetati. Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta. evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în îa"blolil Asociaţiei (http://riou.anevar.ro/pagînilfabloul-asociatîei). Afirmaţiile prezentate ş i susţinute în acest raport sunt adevărâte şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea tn'tregului proces al evaluării care a dus la opinia raportat� '. evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niclun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din pârţile interesate şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de. perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes saL1 influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în. drept în cazul în care un terţ ar deţi ne şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identîficare nu există explicit; iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca (itîlîzator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la nichm fel de pretenţie fată de evaluator, Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de ut/lîzatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 'i.3.Sc.opul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatU imobiliare,. i n vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un dreptde pr eemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop .decât cel declarat; evaluatorl l nu îşi [...]