HCL 399/2024 Bacău adoptată

, !I?O)Jl(Î'Jlf(I nfo<lelfl I /!l3ar-i1rt � J1.u:l,:al ::fof'<tl al C /(,�Jltt·i/tt't�lut.' ..-!/3accttt HOTĂRÂREA NR. 399 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial-farmacie, situat în municipiul Bacău, strada Mărăşeşti nr. 165, în suprafaţă de 24,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa S.C. ELITE PHARMA S.R.L., reprezentant legal doamna Boană Ileana Cornelia, înregistrată cu nr. 24096/2020 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spaţiu comercial-farmacie, situat în municipiul Bacău, strada Mărăşeşti nr. 165, în suprafaţă de 24,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194876 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial-farmacie, situat în municipiul Bacău, strada Mărăşeşti nr.165, în suprafaţă de 24,00 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197392/16.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 197403/1/16.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 197403/2/16.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 427/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 397/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 504/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R ĂŞT E: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mărăşeşti nr. 165, având CF nr. 63665, nr. cadastral 63665, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial-farmacie, aflat în proprietatea S.C. ELITE PHARMA S.R.L., reprezentant legal doamna Boană Ileana Cornelia. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 105 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mărăşeşti nr. 165, având CF nr. 63665, nr. cadastral 63665, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.  (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.600,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu­ Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare­ cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P., C.S./0.R.A./EX.1/DS.I-A-l  ROMÂL�IA JUDETUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 399 DIN 31.10.2024 Raportul de evaluare nr. 105 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 24,00 rnp, situat în municipiul Bacău, str.Mărăşeşti nr.165, având CF nr.63665, nr.cadastral 63665 DIRECTOR EXECUTIV Ba71ttina I II (, / ; __,, , CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE- OVIDIU POPOVICI  s,,c,, ADE'I/AL IIXPERTSR„L„ MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAT/El NATIONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT/ DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 105/ 16.07.2024 TEREN INTRAV'ILAN MUNI.CIP1UL BACAU, STR. MARASESTI, NR. 1651 JUD. BACALI PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU -DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Către, PRIMAR.IA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau, in suprafata de 24,00 mp, aflat în proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55244/03.06. 2024, avand nr. cadastral 63665. Teren, ce face obiectul evaluarii este în domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea ELITE PHARMA S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 10500/14.04.1999. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau ...: Domeniu Privat, asupra proprietatii îmobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 24,00 mp - Bacau, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau = 32.850,00 lei.respectiv Vteren - 24,00 mp- Bacau, str. Marasesti, nr. 165. iud. Bacau ::::: 6.600,00 euro (275,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi '17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT lng. Popa Adrian - Administrator 2 --,//  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. @ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; @ onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. ® evaluatoru! are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. @ evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor ® nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAIJ MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  S„C,, ADEIIAL EXPERTS„R.L„ EVALUARE TEREN INTRA V!LAN BACAU, STR. MARASESTJ, NR. 165,jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea în'tregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau in suprafata de 24,00 mp, avand nr. cadastral 63665 si CF 63655, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 24,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea ELITE PHARMA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 10500/15.04.1999. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand în c9��[@.erarl§;;şcopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre �9yisţwf,t9rUi:l�;Runa credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente /constructi'ilor: t@I valorii adecvate este "valoarea de piată", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 1 O g_ Că�ru i;ie_qerafi.) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), � �:· �,;.- ..� 4 .{9. ��r.k.i!tJc. ----=--� \,<?,'\ � )I ,. -�'� ,:r.,0 R ,.,,,..,,,\,,,,/  S.C,, A.DEJ/AL EXPERTS.R„L„ EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. MARASEST!, NR. 165,jud. Bacau la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piaţă" a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi condiţiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabil [...]