HCL 398/2024 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 398 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere balcon, situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi Nr. 9, în suprafaţă de 18 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa din partea doamnei Cojocaru Mirela, înregistrată cu nr.172906/2023 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere balcon, situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi Nr. 9; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 199265 din 21.10.2024 înaintat de către Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţa şi Inventar Domeniul Public şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere balcon, situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi Nr. 9, în suprafaţă de 18 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 199616/22.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 199619/1/22.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 199619/2 din 22.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 426/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 396/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 503/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R ĂŞT E: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi Nr. 9, având CF nr. 77289, nr. cadastral 77289, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere balcon, aflat în proprietatea doamnei COJOCARU MIRELA. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 119 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi Nr. 9, având CF nr. 77289, nr. cadastral 77289, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.950 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu­ Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public, actul de vânzare­ cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P., S.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMÂNIA JUDETUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 398 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 119 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi Nr. 9, având CF m. 77289, nr. cadastral 77289 DIRECTOR EXECUTIV Bardas,u...Cristina 1 // li; I,_.// / i CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI c;  MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAT/EI NATIONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT/ DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Baceu. 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.u.t. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: adeva/[email protected] ADV Nr. 119/ 16.07.2024 TEREN INTRAVILAN IPIUL STR. NR. 9, JUD.. PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU S.R.L BACAU  Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Carpati, nr. 9, jud. Bacau, in suprafata de 18,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55261/03.06.2024, avand nr. cadastral 77289. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Cojocaru Mirela, conform Contractului de concesiune nr.69461/03.12.2015. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 . ,. 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evah.mrii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren -18,00 mp. Bacau, str. Carpati, nr. 9 :::: 24.640,00 lei,rnspectiv Vteren -18.00 mp - Bacau, str. carpatî, nr. 9 :::: 4.950,00 euro (275,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. autorizat ANEVAR 2  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu _Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. 111 analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. @ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. @ dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; @ onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. 111 evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. @ evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. 111 evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor @ nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.l. BAC.AU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  SC. ADEVAL EXPERTS„Jl„L„ EVALUARE TEREN INTRA V/LAN BACAU, STR. CARPATf, NR. 9,jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea în'tregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client si Destinatar si cantine informatii adecvate doar necesitătilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi' din acesta.' niciunei terţe părţi, dacă 'aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Carpati, nr. 9, in suprafata de 18,00 mp, avand nr. cadastral 77289 si CF 77289, conform extras de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 18,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na Cojocaru Mirela, conform conform Contractului de concesiune nr.69461/03.12.2015, Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor afe�E'�onstructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaţă", definită de SEV 100 - Cadru general {U�S 1 - ru general) ca fiind: ,.suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), . .. . 4 "C:���,. * �() %-'-"'' 't:-&' 'I, -0. \,. -� '/�*. ?a,-.fo l'.' <>Oi r-1/</ I ' la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piaţă" a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi condiţiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. 1.7. Documentarea privind efectuarea eva!uarii ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: o Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. e Analiza informatiilor disponibile. ,. Prezentarea rezultatelor si concluziile. Cu ocazia inspecţiei proprietăţii imobiliare supuse evaluarîi, a [...]