HCL 394/2024 Bacău adoptată

HOT.A.RA.REA NR. 394 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de bona credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului spatio comercial, situat in municipiul Bacau, str. Carpafi nr. 15 bis, in suprafafa de 22,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, A vand in vedere: -Cererile domnului Rachiteanu Filip inregistrate cu nr. 20779 din 11.03.2020 �i nr. 106223 din 19.01.2023 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Carpati nr. 15 bis, in suprafata de 22,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 198293 din 17.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune vanzarea cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Carpati nr. 15 bis, in suprafata de 22,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 200060/23.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 200063/1/23.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 200063/2/23.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 422/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 392/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 499/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) �i alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, ART.1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 22,00 m.p., situat in municipiul Bacau,_str. Carpati nr.-15-bis, avand�CF nr. 89497, nr. cadastral 89497, teren ocupat de o constructie cu destinatie spatiu comercial, aflat in proprietatea AF RACHITEANU FILIP. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 118 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 22,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Carpati nr. 15 bis, avand CF nr. 89497, nr. cadastral 89497, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari; (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 6.050 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului, inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere, incheiat intre municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ �i Gestionare spatii/terenuri �i alte bunuri, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii; ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. GON'FRASE-MNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI 4 �y q� Hotararea a fos-t adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., C.S./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HOTARAREA NR. 394 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 118 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Baciiu, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a Municipiului Baciiu, in suprafafa de 22,000 mp, situat in municipiul Badin, str. Carpafi nr.15bis, avand CF nr. 89497, nr. cadastral 89497, in vcderca vanzarii catre constructorii de buna credinfa care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construcfiilor. DIRECTOR EXECUTIV BDTUna CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE PREf,,�DlNilK DE �EDINTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU 4\DR ,ANU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC! 6  f::f 1/v . ·: f' '"'rt f'A C �·y·,.,r�~;,l'Jf$P- !Y ;,;; 'f! .�.. ,;v,. ,J,,..,;:.,i�Jl�1""!J.§.A :R;;�•. it Cc'.lltfi. ,��•.:11�. · " MEMBRU CORPORA T!V AL A SOCIA TIE/ NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZA Tl DIN RQMANIA, NR. 0849 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 8aceu, 600005; lei 6725.730870 l 0745588047 C.U.L 38392580, Nr. Reg Com. J41173212017 e••ma(I: [email protected] ADY Nr.118/ 16.07.2024 PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRlVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPHJLUI 8ACAU  Catre, PRIMA.RIA MUNIC.IPIULUI BACAU, Va transrnitem anexat raportul cle evah.iare detaliat al proprietatii imobi.liare - teren intraVilan, situat in mun. Bac�.u, str. Carpati, nr. 15, Elacau, In suprafata de 22,00 mp, aflat in proprietatea MunicipiuluJ Bacau, caciastral 89497. Tf;lren, ce ff.tee obiectul l:'!Valuarii este in confonn HCL nr. 157/27.04. 018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55258/03.06.2024, avand nr. dOtneniul privat .a. MunicipIUILJi . Bacau, fiind concesionat catre AF RAGHITEANU FILIP, conform Gontractului de concesiune nr.424191/20.12..1999. Ev211u;:irea s-a re@liz.;it la. data de 1TO6.2024 Yn scopul stapilirii va!orii proprietatii itnobiHare, in Vederea vanz.arH catre constructorH de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe te.ren, ai;;tualizc;lrea §i docqmentarea inforrnarii cu date de piata precurn l}i rntocmirea prezentului raport de evaluare s-a1.1 desf$i;;urat 1n perioacla 1].Q6.2024 + t5.07.2024 .. Data de referinta pentru care sunt valabrle toate calculele, analizele �i estim?,rile efeqtuate este 17.06.2024, Valoarea e$te raportata rn lei, rn conditffle unei plali Integrale cash. Pentru elementele de qalcul ce au la baz:a estimari rn vaMa, s-a utilizat = cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO 4,9768 RON. A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al fVlunicipiulµi aaqau - Pomeniu Privat asqpra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul df;l proprietate evalqat e.ste desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiifverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul eva!uarii In baza calculelor e.fectuate,. a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a propriet21tii imobiHare supuse evaluarii, la data de 17.062024 este: Vteren - 22.00 mp� Bacau, str,. Carpati, nr. 15 = 3().110,00 lei,respectiv Vteren-22.00 mp - Bacau. str. carpati, or. 15 ::::. 6.050,00 euro (215,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de rnai sus nu contln T.V.A Nota 2; Vc1loriJe propu$e sunt valabi!e astazi 17.06,2024, urmand a. fi corectate ori de cate ofl piata .o cere. :�t"-• <c BACA.IJ 1'__2l,utor-izatANEVAR 2  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prirt Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarec1 a. fast facuta rn concordanta cu Standardele de Evaluate ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele mai pertinente cuno9tinte ale evaluatornlui. • analizele 9i concluziile sunt limitate numai la ipotezEJle. 9i conditiile prezentate fn acest raport. • eva luatorul nu a avut Aiei un interes asupra proprietatuor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiUe raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in lirnita posibilitatilor; ,i;, onorariul eval.uatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul fndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala. e evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive9te localizarea §i categorra de propr1etate care este evaluata. © evalwatorul a efectuat q. inspectie personala a proprietatilor • hiCi o persoana, cu exceptia celor specificate th raport, nu a acordat asistenta profesionala th elaborarea raportului. • niei realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoare.a raportata. ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  CAPITOLUL 1. TERMENH DE REFERINTA Al EV.ALUARII 1 :t l<,ientific�re� si competenta ev�luatorului Eyaluarea expusa 111 ptezentul raport a fost realizata c:le catre .societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membrl.l corporativ ANEVAR cu autorizatta nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunwri imobHe si 111obiie �i nu s-a Ptimit asistenta semnificativa din partea nichJnei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine califiparea 9i competenta de a reaHz:a prezenta evaluate, aspect care poate fi veri.ficat de partile interesate .,n Tabloul Asocia;1liei (http://no1J.aneyar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirrnatiile prezentate 9i sl.lstinute tn acest raport Sl.lnt adevarate �i corecte; anali:zele, opiniile �l concluziiie prezemate sunt limitat.e numai de ipote:zele (inQll.lsiv cele speciale) considerate 9i sunt ana!izele, opiniile ?j concluziile personale ale a Evi:'lluaton1lui, fiind nepi;irtinitoare c:lin punct de vedere profesional. In derularea Tntregului proces al evaluarii care dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen\at In niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu ctecJararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) 5au. intervaI de valori care sa favorizeze vreuna din part,ile intere.sate �i nuesteinfluentata de aparitia unuj eveniment unerior. Evaluatorul nu are nlCil.ln interes prezent .Sal.I de perspectiva tn proprletatea care face obiectql prezentului raport de evaluare ?i nicitm interes sau influenta . legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi. o valoare obiectiva 9i impart,iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utmza.tori.lor desemnati fn conformitatecu Contrc;1ctUI de presfari servicii, prezenM raport de evaluare se poate utiUza exclusiv de catre Municipiului Sacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evall.latorur .nu va transmite copii ale prezentului raport sal.l part,l d.in acesta, 11iciunei terte part,i, daca aceasta nu a fast desemnata rn scris ca posibil uU!izator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale preJudicii produse part,ilor fn drept 1h cazul 1n care Llh tert, ar deti11e 9i utiliza O astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine al.ltomat utilizator de drept al lui, decat Tn cc1zul in care Ei$te autor1zata de catre evaluator 9I identifiGata expliCit ca utilizator desemnat. Atunci cand Tn ageasta identificare nl.l exista explicit, iar persoana nu are atribUtiuni legale sau teglerrtentate legatura cu prE!zentul raport de evaluare, nu poate fl considerata ca uti.lizator desemnat al lui �i nu e.ste Tndreptatita la . niciun fel de pretentie fata elf:! evaluator. Responsabilitatei:'l Eva!uatorului este doar fa1a de utilizatorii . clesemnati '?i nu poate fi extinsa fa ta d.e niciun tElrt. 1.3.·Scppul evaluarii Evaluarea, $-a rea!izat in scopul stabiltrii valor-ii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii . catre constructorii de buna oredinta care beneficiaza de u11 drept de preemti1Jne la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utiUzat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul n.u T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i in. nicio a.lta circumstanta sau context rn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statvtul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatoru! nu isi asuma raspunderea decat fata.de client si destinatar. 1.4. ldehtificarii:a bunurilor supuse evaluarii Obiedul lucrarii ii constituie evaluarea proptietatii imobili8re - tereh in.travilan, situat in Bacau, str. Carpati, nr. 15,. in suprafata de 22,00 mp, avand nr. cadastral 89497 si CF 89497, conform extras de carte fu17ciaranr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul s.e afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea lmobiliara in suprafata de. 22,00 mp este concesionata de Munieipiului Bacau catre AF Rachiteanu Filip, conform conform Contractuluf de concesiune nr.42419/20.12.1999, De.scrierea detaliata a bunc.1rilor !mobile este redata in capftolu! 2 � Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost sapus evaluarii dreptul de-proprtetatrintegral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat; .c;1supra proprietatii ce face obiectul evaluariL Dreptul de proprietcite evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de benefidar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin, 1,5, Tipttl val.orii Luanatn considerare scopul prezentei evaluari, respectiV vanzarea proprietatii imobl!iare mentionateanterior, de catre constructorii . de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune .la curnpararea terenurilor afe,\\3/ffi\e.9qnstructmor, Hpul valorii adecvate este. "valoarea de piata", definita de $EV 1 oo - Cadru general . . ,JWS.1B9 ::.�dru genera!) ca fiind:. ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), • 4 ·"' ,�;���;. __ (;.\.,,_.._. ;�_ , .... '• . • •-•-=' . ........ /�j \(."\\ "",·.�_\ ,.,j! f"<· - ..- d�· '\\ ,,.. . •.• t:i I -- , ,..,J p' } . <z�;-�, :.::. 2:S\: f/ V la. data evalwaril Yntre un cumparator hotarat §i . un vanzator hofarat. Yntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i 1n care partjle <:IH action.at fiecare Tn CUOO§tinta de cauza., prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare: de regula, datorita vo!atilitato conditiilor . de piata, are valabilitate Hmitata .la data evaluarii l?i nu va putea fi atinsa 1n cazul. unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condi\iile pie\ei c [...]