HCL 393/2024 Bacău adoptată

)1> A , Tt OHlfl llf(I n/f1</4'(,,I :-Y3a<·rtu Y?o11J///u/ :Loral al ,.'t /ft1.11tr·tµtitlut" :-Y3acr111 HOTARAREA NR. 393 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere sediu firma, situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. 1, in suprafata de 18,06 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea domnului Gavrila Adrian-Remus, inregistrata cu nr. 20479 din 09.03.2020 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere sediu firma, situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. 1, in suprafata de 18,06 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194558 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere sediu firma, situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr.6, sc. C, ap. 1, in suprafata de 18,06 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 198834/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198836/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198836/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 421/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 391/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 498/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1. 730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A RA � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 18.06 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. 1, avand CF nr. 60176, nr. cadastral 60176, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere sediu firma, aflat in proprietatea domnilor GAVRILA ADRIAN REMUS �i GAVRILA. LUMINITA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 102 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 18,06 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. 1, avand CF nr. 60176, nr. cadastral 60176, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 3.610 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia lmpozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRESEDINTR DE ' SEDINTA. , , CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE Dltl.AN M'.OCANU / SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored.M.C./0.R.A./EX.1/DS.I-A-l  ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACA.U ANEXA LA HOTARAREA NR. 393 DIN 31.10.2024 RAPORTU:LdeEVALUARE nr. 102 din 16.07.2024 elaborat de SC Al)EVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea vaforii de piafa a terenului proprietate privata. a Municipiului Badiu, in suprafata de 18,06 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr.6, sc.C, ap.1, avand CF nr. 60176, nr. cadastral 60176, in vederea vanza:rii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cump_ararea terenurilor aferente constructiilor. ,. DIRECTOR EXECUTIV Ba1t�:Cristina .---­ I /·r .. / f,, I / PRESEDlN):E..DE ,; EDINTA \..✓ CONTRASEMNEAZA PENT.RU LEGALITATE i1,Rf N M:ocAJ u 'SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVUlIU POPOVICI  ADV Nr. 102/16.07.2024 TEREN INTRAVlLAN MUNlCIPIUL BACAU,, STR. APUSULUI�. NR. 6, SC. C, AP. 1, PARTER, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-POMENIU PRJVAT DESTINATAR:· PRIMARIA MUNICIPlULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU _.... W1'1ffli"f'Wlif,W""""····· ··i : ' . t , •�t�_-, '<c:±;:)' \()�. ;..-.;. ;�·,Y.;{- /  PRIMARIA fviUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem tilnexat raportul de evaluare detaliat al proprietatil imobiliare - teren intravHan, situat in mun. BacaU, str. Apusului, nr. 6., sc. C,. ap.. 1, parter, juc!. Bacau, in suprafata de 18,06 mp, cl.flat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HCL nr_ 157/27.,04.201/3 si a extras1,1!ui de carte funciara nr, cerere 55241/03.06.2024, i::'lvamd nr. cadastral 60176. Mentionam ca terenu!, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privata Municipiului Bacau, fiind concesionat catre riumitii Gavrila Adrian Remus si Gavrila Luminita, conform Contractului de concesiune nr. 68886/29.04.2014. Evaluarea s-a realizc:1t la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobi!iare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune !a cumpararea terenurilor aferente construcfiilor. !nspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum §ii tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat Yn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calcu!efe, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Va!oarea este raportata Tn lei, Tn conditiile unei plati integrale. cash. Pentru e!ementele de calcul ce au la baza estimari In valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabi! la data de 17.06.2024,. respecfiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al MunicipiLtlui Bacau - Domeniu Privat,. asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectu! evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse. la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata !a comanda beneficiarului). El .este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii fh baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditH!or lknitative, valoarea estimata a proprietatn imobiliare supuse evaluariij la data de 17.06.2024 este: Vteren � 18.06 mo - Bacau, str. Apusului, nr. 6. sc, c, ap, 1. parter = 17.970 lei, respectiv Vteren ... 18,06 mp -Bacau, str. Apusului. nr. 6, se. c,ap.1, parter = 3.G·ro euro (200,00 em·olm�} Nota 'l: Valorile de mai sus nu contln TVA Nota 2: Valorile propuse sunt val;:3bile astazi 4 7.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prln Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, dedar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte. �i reflecta cele mai pertinente cuno�tinte ale eval.uatoruluL lfi) analfzele 1?i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele �i condiiiile prezentate in aces.t raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatiJor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informl;'ltiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condltionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul Tndepline1?te cerintele adecvate, de calificare profesiona!a. • eva!uatorul are experienta ,n ceea ce prive!?te localizarea �i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatrlor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala fn elaborarea raportuluL • nici realizarea evalµarii si nici remunerarea nu deplnd de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  CAPITOLUL ·I. TERMENII DE REFERJNTA Al EVAlUARII 1. 1 •. ldentificarea si competenta evaluatorului a Evaluarea expusa fn prezentul raport fast realizata de catre societatea S.C .. ADEVAL EXPERT S.R.L, membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, sp ecializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobUe 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul . detine calificarea�i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care. poate fi verificat de partHe; interesate ln TablQUI Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirma1iile prezentate 9i sustinute fn acest raport sunt adevarate 91 corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate �i sunt analizele, opiniile 9i concluzlile personale ale i Evaluatorului, find nepartjnitoare din pwnct de vedere profesional. in derularea rntregului proces al evaluarii care a dus la opinia rap ortata, evaluatorulnu a fost constrans sau influen\at i'n niciuh fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului ra.port nu are nido legatura cu declararea fn raport a unei anumite valori (dih evaluare} sau interval de valbri care sa favOrizeze vreuna din part,ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment. ulterior. Evaluatorui nu are niciun interes prezent sau de . perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare �i niciun interes sau influenta legata de p ar-tile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva �I impc:Jrt,iala. 1.2. ldentificare.a clientuiui si a utmzatorilor desemnati Jn conformitate cu CantractLll de prestari servicii, prezentul raport · de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau,. rn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatoru! nu va transmite capii ale prezentului rapart sau parti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fost desemnata 1ri sctis ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventua!e pr(?jUdicii praduse partilor in drept in cazul rn care un tert ar detine 9i uti!iza o astfel de caple. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale nficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat Tn cazul 1n care este autorizata de catre eva.luator 9 i identiflcata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta k:lentificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribU . \iuni legale sau reglementate Tn legaturacu prezentul raport de evaluare, nu poate .fi considerata ca Lltilizator desemnat al lui. 9i nu este fndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fa1a de niciun tert 1.3. Seopul evaluarii Evaluarea, s-a reaUzat fn scopul stabilirii valorii proprietatli imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare mt va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T�i asurna respansabi!itatea niciodata �i rn nicio alta circumstan\a sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator., evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. lde.ntificarea bmmrilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietam imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Apusului, nr. 6, sc. C, ap. 1, parter, in suprafata de 18,06 mp, avand nr. cadastral60176 si CF 60176, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privatconforrn HCL nr . 157/27.04.2018.. La data evaluarU proprietatea imobiliara in suprafata de 18,06 mp este concesionat catre numitiI GAVRILA ADRIAN REMUS si GAVRILA LUMINITA, conform Contractului de concesiune nr. 68886/29.04.2014. Oescrierea detaliata a bunuri!or imobile este redata in capitolul 2 • Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului BaQi;IU - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face i obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate eva!uaf E:lste desprins din documentatiile puse la dispozitie de. benefciar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand rn considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorif adecvate este "va1oarea de piaW, definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evalu�fi(il_1lr,Ef .�n cumpar<'itor hotarat �i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzacUe nep:artinitoare, dupa un . marketing,#d'ecv9t.�Cti), c�re p<'irtile au actionat fiecare fn cunoljtinta de cauza. prudent �i fara constrangere." ·� ----�-�-"'= ··-�-=�·· · ·· -�-- 4 \)  T.... Aoeasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii oonditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii �i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitatf de plata viitoare �nd, atat condi\iile pietei cat �i situatiile de vanzare pot difeh fa\a de acest moment Raportul de evaluare este valabil Yn conditiile economice, fiscale, jurid ice $i politice de !a data rntocmiriI sale. Daca aceste conditH se vor modifica concluziile acestui raport t§i pot pierde valabl!itatea. Metodologia de. calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare .ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data E?valuarii Data evaluarif, !a care sunt Valabile toate analizele, JudecatUe, calculele, ipotezele de lucru §i conditrne !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii rn cele doua monede., precum §i echilibrul Yntre acestea, sunt valabile la rnomentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorH put�nd ff diferita pentru cele doua monede. 1.7. Oocumentarea privind [...]