HCL 395/2024 Bacău adoptată

HOTARAREA NR. 395 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, Strada Garii nr. 52, in suprafata de 33,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa S.C. BOSPORUS CRO MEC S.R.L., reprezentata de administrator domnul Rebegea Nicolae, inregistrata cu nr. 28402/2019 la Primaria Municipiului Bacau prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Strada Garii nr. 52, in suprafata de 33,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194869 din 07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Strada Garii nr. 52, in suprafata de 33,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 197392/16.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 197491/1/16.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 197491/2/16.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 423/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 393/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 500/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 33,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Garii nr. 52, avand CF nr.72561, nr. cadastral 15871, teren ocupat de o constructie-spatiu comercial. aflat in proprietatea S.C.-BOSFORUS CRO MEC S.R.L., reprezentata de administrator domnul Rebegea Nicolae. ART. 2 (1) Se aproba Raportul de evaluare nr. 100 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 33,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Garii nr. 52, avand CF nr.72561, nr. cadastral 15871, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 6.600,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., C.S./O.R.A./EX.l/DS.I-A l 0  ROMANIA JUDETUL BACA.U CONSiLIUL LOCAL BACA.U ANEXA. LA HOTA.RAREA NR. 395 DIN 31.10.2024 Raportul de evaluare nr. 100 din 16.07.2024 elaboratde SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului propti.etate privata a municipiului Bacau, in suprafata de 33,00 mp, situat mmunicipiul Bacau, str.Garii nr.52, avand CF rir.72561, nr.cadastral 15871 DIRECTOR EXECUTIV Barda�u :ristina � / ,.//)rj/ / L/ I :i:,RE. EDINTE :QE EDIN'fA. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U / _ADRI M,0CANU 1� ( NICOLAE-OVIDIU POPOVIC!  MEMBRU CORPORA T/\i AL ASOC/A TIE/ /\IAT/()fvALE A E \IALUA 7 OR/L OF! AUTOR!ZA Tl DIN FIOMANIA. NN OtW:1 sir. Poet Andrei Murcsanu. 1117 Bacau. 600005 le/ 0726 730870 I 0745588047 C.UI. 38392580. lvr. l'?eg. Com. J4/1732I2017 e-mail.' [email protected] ADV Nr. 100/16.07.2024 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. GARII, NR. 52, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU 0  catre, PRIMARIA flfiUNICIPIULUI BACAU, Va transrnitem anexat raportul de evaluare detaHat al proprietatii imobiUare - teren rntravi!an, situat in mun. Bacau, str. Garii, nr. 52, jud. Bacau, in suprafata de 33,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 15871. Mentionarn ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind conces.ionat catre S.C. BOSFORUS CRO MEC S.R.L, conform Contractului de concesiune nr. 9112/2000. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 rn scopul stabilirii valorii proprietam imobiliare., in vederea vanzarii catre .constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terehuri!or aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea inforrnarii cu date de piata precurn �i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfai;;vrat Tn p.erioada 17.06.2024 + 15.OT2024. Data de referinta p.entru care sunt valabile toate ca!cu!ele, anaHzele $i estrmarile efectuate. este 17.06.2024. Va!oarea e$te raportata fn lei, fn conditii!e unei plati integraJe cash. Pentru elementele de caicul ce au la baza estimari tn vaJuta, s-a utiHzat cursul va!utar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO::::: 4,9768 RON. A fost supus eval.uarli dreptul de proprietate integral al. Municipiului aacau .... Domenitl Privat, asupra proprietati.i irnobiHarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investi9atii/verificM sUplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectu;,1ta la comanda beneficiarului). El este cc:msiderat drept deplin. Rezult&tul eval1.1arii 1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor f?i a oonditiilor !imitative, valoarea estimata a propfietatii irnobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren - 33,00 mp. Bacau, str. Garii. nr. 52 = 32.850 lei, respectiv Vteren - 33,00 mp. Bacau, str. Garii, nr. 52 = 6.600 euro (200,00 euro/mp} Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabHe astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de Cate ori piata o cere. 2  CERTIFICt),REA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau pfin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, dech:ir ca evalwarea a fost facuta 1n concordant2l cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele rnai pertinente cuno9tinte ale evaluatoruluL o analizele 9i concluzille sunt !imitate numai la ipotezele �I conditrile prezentate rn acest raport. ,.. evaluatorµ! nu a avut nici un interes asupra proprietati!or evaluatEl. @ dupa cunostintele evaluaforulLH, informatiile raportate sunt adeVarate si baz:ate pe fapte rea!e si au fest verificate in lirnita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul indepline§te cerini¢1e adecvate, de calificare profesionala. "' evaluatorul are experienta rn ceea ce prive$te localizarea $i categoria de proprietate care este eva!uata. m evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietat[for • ni<:::l o persoana, cu exceptia cefor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala rn elaborarea raportuluL ir, nici reallzarea evafuarii si nici rernunerarea nu depirid de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R,L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR Ing. Popa Adrian 3  S�� ADEYAL EXPERTS..R.L� EVALUAHE f'EREN !N1RA VtLAN E;;:\CAU, SIR G/.UW, NF?. 62, JUD. BACAU CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate fn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute fn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. 1n derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat fn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatHor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul Tn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Garii, nr. 52, in suprafata de 33,00 mp, avand nr. cadastral 15871 si CF 72561, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 33,00 mp este concesionat catre S.C. BOSFORUS CRO MEC S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 9112/2000. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la--eemanda-beneficiarult1i}:-El-este-consrderat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data ev.' · 114 �un cumparator hotarat �i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketi t�,ID.care partile au actionat fiecare in cuno�tinta de cauza, prudent �i fara constrangere." Aceas iJr1.reym,la, ,J{, ()' datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu - 4 ·� - * -� • --::..l?oma,,,0.-  EVi� L UAHE TEFU::N INTF/lt ViU\N B/•.CAU, STR NP. f52, JUD. BACl:U la:,�M""'!am!"'S''W'17"ITi?!lC'"'FEilfiJ'fif'f':Sid%¥!"��� ◄i'Ji"'3/Wf'il:':lft'9""': :,a,.....-=::i, ;;>;;MW<� va putea fi atinsa fn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat �i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil fn conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR Valoarea a fast estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA. Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede. 1.7.Documentarea privind efectuarea evaluarii In veder [...]