HCL 392/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 392 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a municipiului Bacau, aferent imobilului- extindere spafiu sediu firma, situat in municipiul Bacau, Strada Calugareni nr. 14, in suprafafa de 23,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, A vand in vedere: -Cererea domnilor Dumitru Emilia �i Dumitru Gheorghe inregistrata cu nr. 165507/01.08.2022 prin care solicita cumpararea terenului in suprafata de 23 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196294 din 07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului- extindere spatiu sediu firma, situat in municipiul Bacau, Strada Calugareni nr. 14, in suprafata de 23,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 198080/17.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198082/1/17.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198082/2/17.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 420/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 390/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 497/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Calugareni nr. 14, avand CF nr. 60731, nr. cadastral 60731, teren ocupat de o constructie- extindere spatiu sediu firma, aflat in proprietatea domnilor Dumitru Gheorghe �i Dumitru Emilia. ART. 2 (1) - Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 97 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Calugareni nr. 14, avand CF nr. 60731, nr. cadastral 60731, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 3.565,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian;  (2) Proprietarul construcfiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima opfiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral preful de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opfiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a prefului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Direcfia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcfia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenfa Patrimoniu­ Compartimentul Evidenfa �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotariirii. ART. 5 Se imputernice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcfia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direcfia Patrimoniu - Serviciul Evidenfa Patrimoniu �i Direcfia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direcfia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenfa Patrimoniu �i Direcfia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institufia Prefectului - Judeful Bacau, in vederea verificarii legalitafii. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! Hotararea a fost adoptata cu 9 voturi pentru. N.O.P., B.A./0.R.A./EX.1/DS.I-A-I ROIVlANlA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXJ\ LA HOTA.RAREA NR. 392 DlN 3 :I .10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr.97 din 16.07.2024 elahorat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a tercnului proprietate privata a municipiului Badiu, 1n suprafata de 23,00 mp, situat in municipiul Baciiu, str. Calugareni nr.14, avand CF nr.60731, nr.cadastral 60731, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinfa care heneficiaza de m1 drcpt de preemptiune Ia cumpararea tcrenurilor aferente constructiilor DIRECTOR EXECUTIV Ba1tr�u\9ri.stina I I / 1-YJJ PR SEDINTA 'lc��TRASEMNEAZA. PENTRU LEGALIT�TE 1 U SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ·f NlCOLAE-OVlDHJ POPOVICI l.. I.(' ·.  ADV Nr. 97/16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. CALUGARENI, NR. 14, PARTER, JUD.BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU  Catre, PR!MAR!A MUNICIP!ULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Calugareni, nr. 14, parter, jud. Bacau, in suprafata masurata de 23,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 60731. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre numitii Dumitru Gheorghe si Dumitru Emilia, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05.06.2019. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat 1n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, anallzele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata rn lei, Yll conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tll valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO== 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Dornelliu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face illvestigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezuitatul eva!uarii In baza calcuielor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 23,00 mp - Bacau, str. Calugareni, nr. 14, parter = 17,740 lei, respectiv Vteren - 23,00 mp - Bacau. str. Calugareni. nr. 14, parter :::::: 3.565 euro (155,00 euro/mp) Nota 1: Va!orile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sullt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. A.DEVAL EXPERT S.R.�,: �6AUJ�¼ ;­ lng. Popa Adrian - Ev�am 1 l) Administrator /8 ·" S. \• ,(/) 2  CERTIF!CAREA VALORll S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta 111 concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: 111 prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. e analizele 9i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i condltiile prezentate 1'n acest raport. @ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. @ dupa cunostintele evaluatorului, inforn,atiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; @ onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. 111 evaluatorul fndepline?te cerintele adecvate, de calificare profesionala. ® evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive?te localizarea ?i categoria de proprietate care este evaluata. e evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nici o persoana, cu exceptia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta eva!uatomlui Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a prirnit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de\ine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pafiile interesate In Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sus1inute Tn acest raport sunt adevarate �i corecte; ana!izele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea ,n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau infiuentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea c!ientului si a utilizatori!or desemnati in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte pafii, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul Yn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat ln cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate 111 legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Yndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati �i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a rea!izat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 11;,i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstanta sau context tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bmuirilor supuse eva!uarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Calugareni, nr. 14, parter, in suprafata masurata de 23,00 mp, avand nr. cadastral 60731 si CF 60731, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea irnobiliara in suprafata masurata de 23,00 mp este concesionat catre numitii Dumitru Gheorghe si Dumitru Emilia, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05. 06.2019. Descrierea detaliata a bunurilor irnobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de rw.,,rwi,::,vJ:i supus evah.iarii A fost supus eva!uarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Hi. Tipu! va!orii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS i 00 - Cadru g����f�ei2f, .g: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data eva!uarii rn.�0 {?r hotarat !:?i un vanzator hotarat, tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvafji I u actionat fiecare in cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." 4 Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii !pi nu va putea fi atinsa fn cazul unei eventuale incapacita 1i de plata viitoare cand, atat conditJile pie1ei cat ?i situatiile de vanzare pot diferi fa1a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Tn conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data fntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T�i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii 9i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data eva!uarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru 9i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii va!orii 'fn cele doua monede, precum §i echilibrul 1ntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru ce!e doua monede. 1.7. Oocumentarea privind efoctuarea eva.!uarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: ® Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. ® Analiza informatiilor disponibile. ® Prezentarea rezultatelor si concluziile. Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fast efectuate fotografii �i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile. In realizarea ana!izelor, judecatilor 9i ca!culelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informa1iile relevante necesare. Utilizatoru! a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare. 1.8. Natura si sursa informatmor utilizate Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii: [...]